Тема 2.1. Классификация объектов недвижимости

По своему составу, функциям, способности удовлетво­рять те или иные потребности недвижимость неоднородна. В западной практике существует два основных подхода к ее классификации: с точки зрения получения дохода от не­движимости и с точки зрения выполняемых ею функций. Исходя из способности приносить доход выделяют жилую, т. е. удовлетворяющую потребность в жилье, и приносящую доход недвижимость, т. е. удовлетворяющую потребность в получении постоянного потока денежных средств от ее использования.

По функциональному признаку недвижимость под­разделяется на жилую и нежилую. В последней, в свою очередь, выделяют коммерческую, промышленную, инсти­туциональную и рекреационную недвижимую собствен­ность, отели и мотели, а также недвижимость смешанно­го использования.

Жилая недвижимость представлена различного рода особняками, малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания в них семей или отдельных индивидов. Она связана с арендой, строительством и эксплуатацией жилищного фонда.

Под коммерческой недвижимостью понимают построй­ки под розничную торговлю (торговые центры), офисы для бизнеса, стоянки автомобилей, бензоколонки и про­чие объекты сферы обслуживания, используемые для из­влечения прибыли.

Промышленная недвижимость представляет собой про­мышленные сооружения, действующие заводы, технопар­ки, складские помещения, специализированные офисы для управленческого персонала и др. Особый подраздел про­мышленной недвижимости составляет агропромышленная недвижимость, представленная пригодными для растени­еводства и животноводства земельными угодьями.

Отели u мотели представляют особый класс недвижи­мости. В отличие от жилой недвижимости эти объекты предназначены для временного, а не для постоянного про­живания. Кроме того, спрос и предложение на жилье, и отели зависят от разных групп факторов.

Рекреационная недвижимость связана со сферой отды­ха. Это различного рода сооружения на территориях ку­рортных зон, клубы по интересам (яхты и гольф-клубы), стадионы, плавательные бассейны и другие спортивно-оз­доровительные комплексы и комплексы развлечений.

Институциональная недвижимость представляет со­бой здания для правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

Недвижимость смешанного использованияпредстав­ляет собой комбинацию приведенных выше типов недви­жимости.