Последовательность определения величины рыночной стоимости Объекта оценки

Процесс оценки - это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого Объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача Оценщика - определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость Объекта, резюмируется в итоговом суждении.

Оценка величины рыночной стоимости рассматриваемого Объекта включает в себя следующие этапы.

Обследование Объекта: процесс оценки начинается с общего осмотра и описания местоположения Объекта и его окружения, состояния зданий и сооружений, выявления их особенностей, достоинств и недостатков.

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были собраны и проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные, административные и другие факторы, влияющие на величину рыночной стоимости Объекта в масштабах страны, региона, города и района расположения Объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому Объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, консультаций с представителями административных органов, девелоперами, сотрудниками агентств по недвижимости, коллегами-оценщиками и другими специалистами рынка недвижимости.

Анализ наиболее эффективного использования: вывод делается на основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики местоположения и функциональных особенностей Объекта.

Применение методов оценки Объекта: для оценки величины рыночной стоимости Объекта рассматривается два классических подхода – сравнительный и доходный. Затратный подход не использовался. Каждый из них приводит к получению различных ценовых характеристик, которые при дальнейшем сопоставлении позволяют установить окончательную оценку стоимости.

Подготовка отчета о рассчитанной стоимости: на данном этапе аналитически согласовываются все результаты, полученные на предыдущих этапах, и обобщенно излагаются в виде краткого повествовательного отчета.