Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. Х, корп. 1, лит. А, пом. 12-Н,

по состоянию на 27 ноября 2006 года округленно составляет:

Один миллион девятьсот тысяч) российских рублей

или 10 995 российских рублей за 1 кв. м общей площади помещения.

Общая площадь помещения составляет 172,8 кв. м.

Основная информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах отчета. В случае необходимости специалистами ООО «ХХХ» могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.

Генеральный директор ООО «ХХХ»

П.П. Иванов

СОДЕРЖАНИЕ

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ.. 4

1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ.. 7

2. ОСОБЫЕ ДОПУЩЕНИЯ.. 9

3. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.. 11

4. СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.. 11

5. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ.. 11

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ.. 11

7. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 13

8. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА.. 13

9. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА.. 14

10. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ДАННЫХ.. 14

11. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА.. 15

12. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 21

13. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.. 26

14. ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.. 32

14.1. ОБЗОР РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.. 39

14.2. ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.. 46

15. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.. 54

16. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.. 58

17. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД.. 58

18. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД.. 60

19. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД.. 66

20. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 76

21. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.. 78

22. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ... 79

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 80

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Лицензия, сертификаты Оценщиков, страховой полис.. 81

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Расчеты по определению стоимости Объекта оценки.. 99

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Фотографии и ксерокопии документов по Объекту оценки.. 117

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ