рынка жилья

Фонды жилищного строительства

Нотариальные конторы

Российской Федерации

Приложение 2

Рынок жилья в новом формате

Участники рынка жилья	Что дают законодательные новации	Чего следует остерегаться
Застройщики	Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома Затягивать сроки строителям будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.	Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же.
Строители	Ужесточаются требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников. После получения разрешения на строительство компания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаключенным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвестировании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика.	Строители обязаны регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент вправе наложить штраф за срыв этих сроков.
Риэлторы	Рынок жилья может существенно расшириться в результате ипотечного кредитования. Работать на рынке смогут только специалисты в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие специальное обучение. Большое влияние на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строительства – обязательная регистрация договоров долевого участия позволит, наконец, избежать двойных продаж.	Работу риэлторов усложнит невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность приватизации жилья.
Финансисты	Регламентируется решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств.	Подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют фонда для расселения тех, кто лишился квартиры за невыплату кредита.
Потребители	Снизятся финансовые риски в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка. На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. При приобретении жилья в кредит будет отменено обязательное нотариальное удостоверение сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы. Собственники квартир будут сами устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию. Разрешено без согласований, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.	Тот, кто не попал в календарный график бесплатной приватизации, будет выкупать жилье по тарифам, которые назначит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «первоочередное предоставление». Запрещены разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей.

__________________________________________________

1. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 3

Библиография

1. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.05.2004. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации» // Российская газета. – 2004. - № 109

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995. - № 32.

3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592с.

4. Задунов В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2002. – 128 с.

5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.

6. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – 624 с.

7. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. – 5-е изд. – М.: Вита-Пресс, 2000. – 496 с.

8. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. – М.: Республика, 1993. – 400 с.

9. Мицкевич А.А. Сборник заданий по экономике: - М.: «Вита-Пресс», 1998. – 144 с.

10. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.

11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.

12. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.

13. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – 672 с.

14. Викторова Л. Ипотека в вашем регионе: Двери открыты. Пока не для всех // Экономика и жизнь. – 2005. - № 4. – С. 4

15. Государственный расчет // Экономика и жизнь. – 2005. - № 4. С. 4

16. Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. – 2004. - № 37. – С. 2-3

17. Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22

18. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. –С. 3

19. Звягин Ю. Ипотечный кредит дорог и колюч // Российская газета. – 2005.- № 9. – 22 марта. – С. 3

20. Ивакин А. Что в «земельном» портфеле Германа Грефа // Российская газета. – 2005. - № 6. – 22 февраля. – С. 4

21. Ипотека взвинтит цены. // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 4

22. Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. – 2005. - № 2. – 25 января. – С. 1, 3

23. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. – 2002. - № 3. – С. 75-93

24. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2002. - № 1. – С. 77-96

25. Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3

26. Латышева О., Кузнецова Т., Попова Е. Земля: поторгуемся? // Экономика и жизнь. – 2005. - № 7. – С. 4-5

27. Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. – 2005. - № 10. – 29 марта. – С. 8

28. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Как на Руси строить лучше // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. - С. 2-3

29. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Мировой опыт: Государство и граждане // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. - С. 3

30. Назарова Л. Доступ к жилью // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. – С. 1.

31. Огородников В. Имущественный ЗАГС // Экономика и жизнь. – 2002. - № 52. – С. 2-3.

32. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 2-12.

33. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. – 2004. - № 6. – С. 76-79

34. Рошек Ю. Без чувства долга // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 78-81

35. Рошек Ю. Провинциальный пример // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 82-83

36. Рошек Ю. Строй! Кто идет? // Прямые инвестиции. – 2004. – № 6. – С. 98-102

37. Славина И. Ипотека будь проще! И люди к тебе потянутся // Единая Россия. – 2005. - № 8. – С. 1, 6.

38. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11. – С. 2-13