Функциональное и строительное зонирование территории города

В настоящее время проектирование городов немыслимо без четкого функционального зонирования их территории.

Зонирование территории осуществляется как для всего города в целом, так и для отдельных его планировочных элементов (жилых, промышленных районов, микрорайонов).

Функциональное зонирование города (ФЗТ)- это разделение городской территории на части различного назначения (использования), исходя из основных сфер человеческой деятельности (труд, быт, отдых).

Зона – это комплекс зданий и сооружений определенного назначения вместе с прилегающей к ним территорией.

Основная задача ФЗТ заключается в разделении территории города на отдельные зоны и ее (крупные части) и обеспечение возможности их последовательного расширения основных зон, при сохранении между ними удобных взаимосвязей: механических (перевозка грузов передвижения людей); энергетических (водо, энергосбережения и т.д.); информационных. Одновременно с зонированием решается и общая композиция плана города.

Рекомендуется выделять следующие зоны:

а) промышленную (для размещения промышленных, энергетических, сельскохозяйственных и транспортных объектов);

б) селитебную (для размещения жилых и общественных зданий);

в) коммунально-складную (склады, гаражи, трамвайное депо и т.д.);

г) внешнего транспорта (вокзалы, порты, пристани);

д) места отдыха населения.

В зависимости от вида населенного места могут быть выделены еще зоны спорта, санитарно-защитные, ВУЗов и т.д.

Схемы функционального зонирования территорий малых и средних городов, которые лежат в основе многих наших городов, представлены на рис. 3.4.

Рис. 3.4. А.-Принцип функционального зонирования территории (ФЗТ) малых и средних городов.

В градостроительной практике наиболее употребительны следующие приемы функционального зонирования территорий малых и средних городов (рис. 3.4.):

а) параллельное расположение основных зон;

б) перпендикулярное расположение зон;

в) расчлененное расположение зон.

Б.-Варианты ФЗТ малых и средних городов:

В целом принципы функциональной организации территории города заключаются в следующем:

а) расположение зон с учетом рациональных их взаимосвязей;

б) решения проблемы оптимального расселения;

в) соблюдение санитарных, противопожарных и др. требований;

г) обеспечение свободного развития зон на перспективу;

д) целесообразное использование территории и природных условий.

Строительное зонирование предназначено для планомерного распределения на селитебной территории различную по этажности и другим признакам массовую жилую застройку.

Например, районы многоэтажного строительства размещают обычно в центральных частях города, а застройку индивидуальными малоэтажными домами с приусадебными участками целесообразно разместить ближе к границам городской территории.

Разделение селитебной территории в соответствии с применяемыми типами жилых зданий, различных по этажности и по характеру использования земельного участка (общее, индивидуальное) является важным показателем генерального плана. Обычно селитебная территория подразделяется на следующие зоны:

• высотной застройки (более 15 этажей)

• многоэтажной застройки (более 5 этажей);

• среднеэтажной застройки (4-5 этаже);

• малоэтажной застройки (2-3 этажа);

• усадебной застройки (1-2 этажа).

Процентное соотношение различных видов застройки в городе устанавливается в задании на проектирование генплана населенного места, которое в зависимости от величины населенного места, состава населения и местных природных условий устанавливается специальным расчетом (см. табл. 3.6.). При этом сравнение отдельных видов застройки показывает, что интенсивность использования территории, застроенной 4-5-этажными домами относительно малоэтажно и усадебной застройки возрастает от 1,5 до 5,0 раз.

Таблица 3.6.

Примерное соотношение видов застройки в жилищном строительстве городов различной величины (%)

Тип города	Вид застройки (по этажности)
Среднеэтажная (4-5 этажей)	Малоэтажная (2-3 этажа)	Усадебная (1-2 этажа)
Малый	0+40	40+80	не менее 20
Средний	не менее 60	20+30	10-15
Большой	не менее 70	15-25	5+10

Планировочное районирование территории города

Планировочное районирование – это разделение (членение) селитебной территории города на отдельные планировочные районы (городские, жилые районы и микрорайоны).

Необходимость такого членения городской территории обусловлена стремлением улучшить систему обслуживания населения, путем организации ее центров в каждом отдельном планировочном районе.

В маленьком городе или поселке затраты времени населения на посещение учреждений культурно-бытового обслуживания, расположенных в центре, незначительны, поэтому их территория не расчленяется на отдельные планировочные районы.

В больших городах (мегаполисах) расстояние между периферией и центральной частью велико. Поэтому возникает необходимость в организации местного обслуживания для жителей отдаленных частей города (в наибольшей мере это относится к магазинам и школам).

В связи с этим и появилась идея членения городской территории на жилые районы и микрорайоны со своими общественными центрами обслуживания.

Таким образом, одновременно решается проблема организации системы городских общественных центров, когда сеть культурно-бытовых учреждений пространственно связана со всеми структурно- планированными элементами города.

Так, сама идея формирования микрорайона, как первичного элемента структуры любого современного города, обусловлена требованиями создания оптимальной величины средней школы, что в первую очередь исходит из необходимости обеспечения наилучших условий бытового обслуживания населения.

В практике отечественного градостроительства известны 3 типа планировочных районов:

промышленные,

промышленно-селитебные

селитебные (жилые).

На характер планировочного районирования оказывают влияние такие группы факторов, как

величина города,

его планировочные особенности (система транспортных магистралей и общественных центров города),

традиционно-исторические тенденции

естественно-географические условия т.д.

Принцип планировочного районирования крупного города отражен на рис. 3.5. Суть его заключается в том, что вся территория города в первую очередь членится на городские районы, последние – на жилые, промышленные (либо промышленно-селитебные) районы. Жилые районы, как правило, образованы из микрорайонов, а микрорайоны – из жилых групп.

Городской район – структурно- планировочная единица территории крупного города с законченным видом административного и бытового обслуживания. А также с обеспечением мест приложения труда и отдыха населения. Численность городского района (N) обычно находится в пределах 100-300 тыс.человек. Границами района обычно служат естественные рубежи – реки, озера, овраги, зеленные массивы и т.д., а также магистрали транзитного движения транспорта, железнодорожные пути сообщения и высоковольтные линии электропередач.

Жилой район - структурно-планировочная единица больших и средних городов, с полным бытовым обслуживанием и учреждениями культуры периодического пользования. Численность населения жилого района находится обычно в пределах N = 30-60 тыс. чел. Площадь территории жилого района S= 100 - 200 га. Границами района служат обычно магистральные улицы городского значения, а также неудобные под застройки территории. Между смежными жилыми районами рекомендуется предусматривать полосы зеленых насаждений шириной до 100 м.

		ГОРОДСКАЯ ТЕРРИТОРИЯ КРУПНОГО ГОРОДА

Рис.3.5. Принцип планировочного районирования территории крупных городов

Микрорайон - основная структурно-планировочная единица малых городов и жилых районов с комплексом культурно-бытового обслуживания населения систематического (повседневного) пользования. Через территорию микрорайона исключено транзитное движение любых видов транспортных средств. Число жителей микрорайона, как правило, составляет 6-15 тыс. человек, в некоторых случаях до 25 тыс. человек. Площадь микрорайона – 15-40 га. Границами микрорайона служат преимущественно магистральные улицы районного значение, а также жилые улицы. Число микрорайонов в жилом районе зависит от величины жилых районов, местных условий и принятой структуры города. Районообразующее учреждение – средняя школа.

Жилая группа - первичный структурно-планировочный элемент селитебной территории с число жителей в пределах N = 2 / 4 тыс. чел. Районообразующее учреждение – детские учреждения (детский сад, ясли)

Условные обозначения

Рис. 3.6. Графическая модель структурно-планировочного районирования территории большого города

Особенности планировочных структур различных по величине городов

В малых городах (N < 50 тыс. чел.): а) зоны труда, быта и отдыха располагаются в пешеходной доступности друг от друга; б) селитебные территории членятся на микрорайоны; в) центр жилого города совпадает с городским центром

В больших городах (N = 10-250 тыс. чел.): а) промышленные предприятия группируются в промышленные районы; б) селитебные территории членятся на жилые районы и микрорайоны; в) возникает система общественных центров (микрорайонного, районного и городского значения

В крупных городах (N > 500 тыс. чел.): а) возникают комплексные промышленно-селитебные районы; б) система общественных центров и зеленых насаждений располагается относительно равномерно; в) увеличивается плотность городской транспортной сети; г) система планировочной организации территории города может быть компактной, чаще всего расчлененной; д) формируются городские районы.