Согласование результата по определению рыночной стоимости оцениваемого объекта

Требуется распределить весовые коэффициенты для применяемых подходов при оценке. Для сравнительного подхода присвоим максимальный коэффициент важности 0,7, т.к. он отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости при расчете рыночной стоимости. Доходный подход соответственно не отражает реальной ситуации на рынке и является менее важным, следовательно, коэффициент важности присвоим 0,3.

Таблица 6.

Согласование результатов.

Подход	Стоимость, руб.	Коэффициент важности
1. Сравнительный 2. Доходный		0,7 0,3

С_ОН = 4332000*0,7+3656000*0,3 = 4129200 руб.

В результате получаем рыночную стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 30 марта 2012 года, с учетом округления: 4129000 руб.

Заключение.

По итогам оценки объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Ставропольская, д.8, кв. 25, сравнительным и доходным подходом получили следующие результаты: 4332000 руб. и 3656000 руб. соответственно. Проведя согласование результатов, используя коэффициенты важности, определили рыночную стоимость оцениваемого объекта в размере: 4129000 руб.

Список использованной литературы:

1. Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». – СПб.: Изд-во «Лань», 2000.

2. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2003.

3. Интернет ресурс: http://admtyumen.ru

4. Интернет ресурс: http://www.tumstat.gks.ru