Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласованными могут считаться только границы земельного участка, при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если надлежащим образом извещенное и по-прежнему заинтересованное лицо или его официальный представитель (оформление должно быть выполнено в соответствии с требованиями комментируемого закона и гражданского законодательства в форме нотариально заверенной доверенности) в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ или не были представлены их личные возражения в письменной форме с их четким и ясным, носящим официально-правовой характер, обоснованием, местоположение определенных границ земельных участков считается согласованным таковыми лицами, о чем в акт согласования местоположения границ будет внесена соответствующая запись. В данном случае к межевому плану необходимо приложить документы, которые могли бы подтвердить, что порядок извещения указанного лица, установленный российским законодательством, был полностью соблюден. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
А вот в случае, если согласование не состоялось, то заинтересованное лицо либо его полномочный представитель должны в письменной форме представить возражения относительно данного согласования с обоснование своего отказа. В акт согласования местоположения границ должны вноситься записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения должны прилагаться к межевому плану и являются его неотъемлемой составной частью.
Разногласия и споры, которые останутся не урегулированными в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Технический план
Приказами Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. №403 и от 29.11.2010 г. №583 введена в оборот новая техническая документация — технические планы здания и помещения. Эта техническая документация предназначена для цели постановки на государственный учет и вводится взамен техническим паспортам. Технический паспорт, изготовленный для цели постановки на государственный учет объекта, утратил свою значимость с 01.04.2012 года. Форма технического плана требует осуществлять привязку строений к земельному участку и определять координаты местоположения каждого строения. В связи с чем, увеличивается объём выполняемой работы и, как следствие, стоимость работ по технической инвентаризации и изготовлению технического плана.
С 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства заявитель вправе предоставить только технический план, формы которого установлены:
- Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;
- Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;
- Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 893 от 23 ноября 2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;
С 2012 года, в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью, в том числе технической инвентаризацией, могут заниматься только кадастровые инженеры(лица, прошедшие соответствующую аттестацию и имеющие аттестат кадастрового инженера).
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.
Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема расположения сооружения на земельном участке (Схема);
2) чертеж контура сооружения (Чертеж).
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3)описание местоположения сооружения на земельном участке;
4) характеристики сооружения;
5) заключение кадастрового инженера.
В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение (Приложение).
В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет образуемого или созданного сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) описание местоположения сооружения на земельном участке;
4) характеристики сооружения;
5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);
6) Схема;
7) Чертеж;
8) Приложение (при необходимости).
В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений сооружения, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах (при необходимости);
3) описание местоположения сооружения на земельном участке (при необходимости);
4) характеристики сооружения;
5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);
6) Схема;
7) Чертеж;
8) Приложение (при необходимости).
Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) сооружения.
Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 994 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!