Понятие аренды основных средств

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и дру­гие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их исполь­зования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собствен­нику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а с юридическим лицом независимо от срока, должен быть заключен в письменной фор­ме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный в дого­воре, если законом не установлены предельные сроки договора об отдельных видах аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Арендная плата может быть установлена в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых пери­одически или единовременно;

• установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

• предоставления арендатором определенных услуг;

• передачи арендатором арендодателю обусловленной дого­вором вещи в собственность или в аренду;

• возложения на арендатора обусловленных договором зат­рат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предус­мотрено в договоре.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном со­стоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести рас­ходы на содержание имущества, если иное не установлено зако­ном или договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендо­ванного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных аренда­тором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Улучшения, осуществленные за счет амортизации данного имущества, являются собственностью арендодателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его по­лучил, с учетом нормального износа или в состоянии, обуслов­ленном договором.

За невозврат или несвоевременный возврат имущества арен­додатель может потребовать внесения арендной платы за время просрочки, возмещения убытков, уплаты неустойки.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендо­ванное имущество переходит в собственность арендатора по ис­течении срока аренды или до его истечения при условии внесе­ния арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предус­мотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено до­полнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к аренда­тору, заключается в форме, предусмотренной для договора куп­ли-продажи такого имущества.