Понятие недвижимых вещей в гражданском праве

Под вещью в праве понимается предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека, являющийся основным объектом в имущественном правоотношении.

Имущество - понятие, применяемое для обозначения: 1) совокупности вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении; 2) совокупности вещей и имущественных прав на получение вещей или иного имущественного удовлетворения от других лиц (актив); 3) совокупности вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив).

"Имущество" - более широкая категория, чем "вещь". Состав имущества юридического лица образуют как материальные объекты - вещи, так и нематериальные составляющие - обязательства в виде прав требования (имущественных прав) и долгов [17, C. 4 - 12].

Все элементы имущества юридического лица имеют определенный правовой режим и специфическое правовое регулирование. Существенным для определения правового режима вещей является отнесение их движимому и недвижимому имуществу.

Статьей 130 ГК РФ определены следующие критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

1) К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.

2) Критерием отнесения объектов ко второй группе является прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты.

3) Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона (недвижимость по закону) отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они являются недвижимым имуществом. Гражданский кодекс относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст.130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но также и потому, что они являются "движущимися участками территории", находящимися под юрисдикцией Российской Федерации.

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав - предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Именно в соответствии с понятием имущества в состав предприятия включаются: а) вещи (земельные участки, здания и сооружения, оборудование, инвентарь, сырье и продукция), б) обязательства, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (права требования и долги), в) иные нематериальные объекты (интеллектуальная собственность в виде фирменного наименования, товарных знаков, знаков обслуживания). Как отмечает О.М.Козырь, предприятие является объектом, который "выпадает" из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной не является [14, C. 282].

Таким образом, объекты производственного назначения (здания и сооружения) обладают правовым режимом недвижимости в силу физических свойств - прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба. Важным признаком является искусственное происхождение этих объектов - они создаются в процессе строительства, которое регулируется не только нормами права (гражданского, земельного и административного), но и строительными и другими техническими нормами. После создания объекты производственного значения как вещи существуют объективно, помимо воли правообладателя. Вещь может существовать и вне правоотношения, вне зависимости от существования субъекта прав на нее, например, бесхозяйное имущество.

ппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитьбппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитьбппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмиппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитьбппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмиппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитьбппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсмитппфырцвпройцукенгшщзжлофывапролджячсмитьбюфывапролдцукенгшщзцукенгшщзывапролдчсми