| Группа
| Принцип
| Характеристика
|
| Принципы пользователя недвижимого имущества
| Полезности
| Любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу
|
| Замещения
| Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
|
|
| Ожидания
| Стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью доходов, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
|
| Принципы, связанные с объектом недвижимости
| Остаточной продуктивности
| В основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. чистый доход, после того, как оплачены затраты на труд, управление и эксплуатацию капитала
|
| Предельной продуктивности
| В результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек
|
| Вклад
| Любые добавочные элементы оправданы тогда, когда получаемый прирост стоимости превышает затраты на приобретение этих элементов
|
| Возрастающей и убывающей доходности
| Закономерность об убывающей предельной производительности – т.е. наращивание капиталовложений ведет к пропорциональному росту прибыли до определенного предела, после чего прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений
|
| Сбалансированности (пропорциональности)
| Оптимальное сочетание факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость – составные части объекта недвижимости должны быть согласованы между собой
|
| Оптимальных величин
| Оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
|
| Оптимального разделения имущественных прав
| Имущественные права следует соединять и разделять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
|
|
| Наиболее эффективного использования
| Из возможных вариантов выбирается вариант наилучшего и наиболее эффективного использования
|
| Принципы внешней рыночной среды
| Соответствие
| Максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
|
| Зависимость
| Стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, близости к экономической среде и инфраструктуре и т.п.
|
| Спрос и предложение
| Цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
|
| Конкуренция
| Рыночные цены устанавливаются на определенном уровне, кроме того уравнивается доходность инвестиций
|
| Изменение
| Стоимость недвижимости непрерывно изменяется во времени. Изменению подвержен как сам объект недвижимости, так и внешние условия
|
| Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
| Разумное и возможное использование объекта недвижимости, даже если текущее использование объекта другое, обеспечивающее самую высокую стоимость недвижимости на дату оценки*
|
