Рынок земли. Экономическая рента

Земля как фактор производства является естественным ресурсом и включает все используемые в производственном процессе дарованные природой блага (плодородная почва, запасы воды, месторождения полезных ископаемых и т. д.).

В нашем анализе для простоты мы будем рассматривать землю только как поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия или для строительства зданий или сооружений.

Основными характеристиками земли как фактора производства, отличающими ее от прочих ресурсов являются

а) ее ограниченность: предложение труда в долгосрочном периоде существенно зависит от демографических факторов, таких как рождаемость и смертность, в краткосрочном периоде – от миграции населения, капитал по своей сути («самовозрастающая стоимость») легко может увеличивать свои размеры. Расширение сельскохозяйственных земель и других природных благ жестко ограниченно и обходится обычно дороже, чем повышение производительности использования земли. Кроме того, в большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей вследствие урбанизации (развития городского хозяйства и различной инфраструктуры);

б) не мобильность: капитал свободно может перемещаться между регионами и странами, трудовые ресурсы также с определенными ограничениями, но все же имеют возможность мигрировать или временно трудоустроиться в новых территориальных условиях. Земля жестко привязана к тому региону, в котором она используется.

Жестко ограниченный характер предложения земли находит отражение в форме кривой предложения, которая абсолютно неэластична и представляет собой вертикальную линию.

Совокупный спрос на землю можно представить в виде суммы сельскохозяйственного спроса и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Несельскохозяйственный спрос на землю состоит в основном из спроса на землю под строительство жилых объектов, промышленных и коммерческих объектов, объектов инфраструктуры и т. д. Сельскохозяйственный спрос зависит от таких основных факторов как плодородие и месторасположение участков земли, для несельскохозяйственного спроса значение имеет только месторасположение.

Экономическая рента представляет собой плату за ресурсы, величина предложения которого ограничена. Земельная рента – это один из частных случаев экономической ренты, который представляет собой плату за использование земли и других природных ресурсов, величина предложения которых строго ограничена.

Можно выделить следующие виды ренты. Абсолютная рента – это плата за землю, которую получают все собственники земли вне зависимости от ее качества. Так как предложение земли неизменно, то размер абсолютной ренты зависит от спроса на землю, который является следствием спроса на продовольствие.

Дифференциальная рента является следствием различия земли по месторасположению и плодородию. Если рассматривать плодородие земли, то оно может быть естественного и искусственного происхождения. Соответствующим образом разделяется и дифференциальная рента I и II. Дифференциальная рента I – это дополнительная плата за землю, которая обладает повышенным естественным плодородием и более выгодным положением. Ее получает арендодатель земельного участка. Дифференциальная рента II – это дополнительная плата за повышенное искусственное плодородие земли. Ее присваивает арендатор, который проводит соответствующие мероприятия по повышению плодородия земельного участка.