Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, выплат
за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении строительства.
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями. В нее входят: затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередач, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационников.
При составлении смет применяются следующие методы определения стоимости:
ресурсный;
базисно-индексный;
ресурсно-индексный;
базисно-компенсационный;
на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов.
Ресурсный метод — определение сметной стоимости заключается в калькулировании ресурсов, необходимых для осуществления строительства, в текущих ценах и тарифах.
Базисно-индексный метод — определение сметной стоимости строительства осуществляется за счет использования системы текущих индексов по отношению к стоимости в базисном периоде. Расчет индексов цен на строительную продукцию должен учитывать рыночные изменения цен в связи с инфляцией, изменением спроса и предложения на строительные ресурсы и т.п.
Ресурсно-индексный метод — сочетает ресурсный метод с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.
Базисно-компенсационный метод — включает стоимость работ в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитывают изменение цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.
Метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов состоит в использовании при составлении смет данных по ранее построенным зданиям и сооружениям.
Структура сметной стоимости строительства состоит из следующих элементов:
строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений;
монтаж технологического оборудования;
затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;
прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции заказчика, подготовку эксплуатационных кадров и т.п.
Эти элементы имеют разные удельные веса. Так, строительно-монтажные работы в жилищно-гражданском строительстве составляют 75—90%, а в промышленном — 40—60%; приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования в жилищно-гражданском строительстве составляет 5—15%, а в промышленном — 25—50%; прочие затраты в жилищно-гражданском строительстве составляют 5—10%, а в промышленном — 10—15%.
Следовательно, основные затраты формируются на строительных площадках, что требует от исполнителей повышения производительности труда за счет совершенствования технологии производства работ и организации строительства, сокращения сроков работ и т.п.
Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные сметы, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).
Прямые затраты включают: заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на
строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительства и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию.
Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов.
Нормативная потребность в материальных ресурсах определяется путем расчета ресурсных показателей в локальных сметах и по проектным материалам. Строительные материалы, детали и конструкции разделяются на местные и привозные. К местным материальным ресурсам относятся такие, которые поступают на строительство с предприятий, расположенных в районе строительства (кирпич, щебень, гравий, песок, бетонная смесь, раствор, бетонные и железобетонные конструкции). К привозимым материальным ресурсам могут относиться такие, которые производятся на промышленных предприятиях (металл, цемент, стекло, пиломатериалы, металлоконструкции и т.п.). Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом базисных цен по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-91) и действующим региональным сборникам сметных цен, а в текущих ценах — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, на основании полученных от подрядной организации данных.
Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности и цены машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов.
Нормативная потребность в строительных машинах и механизмах определяется:
на основе локальной сметы на строящийся объект;
по данным Проекта организации строительства;
по данным Проекта производства строительных работ.
Стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов определяется по калькуляции, в которую включается: доставка машин на строительную площадку, амортизация, перемещение их с одного объекта строительства на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.
Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкций зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.
Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства.
В состав накладных расходов входят:
административно-хозяйственные расходы;
расходы на обслуживание работников строительства;
расходы на организацию работ на строительных площадках;
прочие накладные расходы;
затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
Административно-хозяйственные расходы включают:
1. Расходы на оплату труда административно-хозяйственного
персонала:
работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих);
линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);
рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.).
2. Отчисления на социальные нужды (государственное, соци
альное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государ
ственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда
работников административно-хозяйственного персонала.
3. Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и
эксплуатацию ЭВМ, типографские работы, расходы на содержа
ние и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимае
мых и используемых административно-хозяйственным персона
лом, плата за землю.
4.Расходы на проведение всех видов ремонта основных фон
дов, используемых административно-хозяйственным персоналом.
5. Расходы на служебные командировки, связанные с произ
водственной деятельностью административно-хозяйственного пер
сонала, представительские расходы, связанные с коммерческой
деятельностью предприятия, оплата консультационных, информа
ционных и аудиторских услуг.
Расходы на обслуживание работников строительства включают:
1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.
2.Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату
труда рабочих.
3.Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и быто
вых условий.
4.Расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят:
стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ,
жиров, молока и т.п.;
затраты, связанные с приобретением аптечек и медикаментов;
затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;
прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и техники безопасности.
Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:
1.Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнаши
вающихся инструментов и производственного инвентаря, исполь
зуемых в производстве строительно-монтажных работ и не отно
сящихся к основным фондам.
2.Содержание пожарной и сторожевой охраны.
3.Расходы по нормативным работам (оргтехстрою, норматив
но-исследовательским станциям).
4.Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.
5.Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при
производстве строительно-монтажных работ.
6.Расходы по проектированию производства работ.
7.Расходы на содержание производственных лабораторий.
8.Расходы по благоустройству и содержанию строительных
площадок.
Прочие накладные расходы включают:
1. Платежи по обязательному страхованию.
2. Амортизацию по нематериальным активам.
3. Платежи по кредитам банков.
4.Расходы, связанные с рекламой.
Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:
1. Пособия в связи с потерей трудоспособности из-за произ
водственных травм.
2. Налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления,
производимые в соответствии с законодательством.
3. Отчисления в резерв на возведение временных зданий и со
оружений.
4. Расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат,
относящихся к деятельности подрядчика.
При составлении сметной документации рекомендуется устанавливать приблизительные размеры накладных расходов, в зависимости от вида строительства, в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Для промышленного строительства устанавливается 112%, для жилищно-гражданского — 118%, для крупнопанельного домостроения — 180% и т.п.
Решение по исчислению накладных расходов принимается при согласовании сметы заказчиком и подрядчиком.
Сметная прибыль (плановые накопления) — это средства для токрытия расходов строительных организаций, не проходящих по ртатьям прямых затрат и накладных расходов, а именно: плата за эедиты банка; затраты на развитие производства, модернизацию реконструкцию основных фондов; частичное пополнение соб-гнных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; атраты на материальное стимулирование работников; затраты на жазание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения; расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или 8% от общей суммы сметной стоимости строительства. В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, а прибыль не покрывает расходы строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать индивидуальный норматив сметной прибыли.
Для расчета сметной стоимости строительства существует система ценообразования и сметного нормирования.
Сметное нормирование — это система технических, организаци-ронных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.
Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций на определенный измеритель строительно-монтажных и других работ.
Сметным нормативом называется сборник сметных норм и расценок, содержащий требования по выполнению строительно-монтажных работ. Сметные нормы являются первичным нормативным документом и необходимы для разработки единичных сметных стоимостей — единичных расценок.
Единичные расценки — это сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат (без учета накладных расходов и сметной прибыли) в денежном выражении на единицу конструктивного элемента или вида строительных работ.
В связи с тем, что ч. 4 СНиП включает поэлементные затраты на строительные работы, эти затраты называются элементными сметными нормами (ЭСН). Элементные сметные нормы применяются для составления единичных расценок, укрупненных сметных норм и определения потребности в ресурсах на строительство зданий и сооружений.
Сметные нормативы подразделяются на федеральные, ведомственные (отраслевые), региональные (местные) и нормативную базу пользователя.
Определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат труда инженеров-сметчиков. Поэтому, для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования, разработаны сметные нормы (УСН) на укрупненные измерители: типовое здание и сооружение в целом, один километр трубопровода, один километр автомобильной дороги и т.п. С введением в практику укрупненных сметных норм на отдельные виды работ значительно упрощается процесс составления сметной документации, а также взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы.
Смета является обязательным элементом рабочей документации строящегося объекта. В сметную документацию входят:
—локальные сметы;
—локальные сметные расчеты;
—объектные сметы;
—объектные сметные расчеты;
—сметные расчеты на отдельные виды затрат;
—сводные сметные расчеты;
—сводка затрат.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов i зданий и сооружений, принятых методов производства работ. | Локальные сметы делятся на общестроительные работы; специаль-I ные работы; внутренние санитарно-технические работы; монтаж ' оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. При этом он составляется в текущем уровне цен.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий состоит из следующих глав:
1. «Подготовка территории строительства».
2. «Основные объекты строительства».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Объекты энергетического хозяйства».
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения».
7. «Благоустройство и озеленение территории».
8. «Временные здания и сооружения».
9. «Прочие работы и затраты».
10.«Содержание дирекции (технического надзора) строящего
ся предприятия».
11.«Подготовка эксплуатационных кадров».
12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
ссылка на территорию, где ведется строительство;
уровень сметных цен, в которых составлен расчет;
перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;
наименование генеральной подрядной организации;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений в случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения или строительной индустрии, предназначенных для нужд возведения данного сооружения. Таким образом, сводка затрат может объединять несколько сводных сметных расчетов.
Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений. На основании совместного решения оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся составной частью договора подряда. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в ходе строительства, или окончательными. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства, оговариваются в договоре подряда. Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы могут осуществляться по конструктивным элементам, по отдельным, оговоренным договором этапам, или после завершения всех работ по договору, в том числе и «под ключ».
В строительстве используются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости строительно-монтажных работ.
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ определяется проектной организацией по нормам и текущим ценам на момент расчета. Сметная себестоимость является основным показателем, по которому налоговая инспекция контролирует прибыльность договора подряда строительной организации, и является основой для расчета плановой себестоимости СМР.
Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Планирование себестоимости СМР осуществляется строительными организациями самостоятельно, учитывая конкретные условия своей работы.
Плановая себестоимость СМР должна быть меньше сметной за счет применения более дешевых строительных материалов, прогрессивных строительных конструкций и изделий, а также более производительной техники, усовершенной технологии и т.п.
Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ — это сумма затрат, производимых конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.
Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ позволяет провести анализ затрат для выявления резервов производства, а также определить фактические финансовые результаты деятельности строительной организации и ее подразделений.
Одной из основных целей любой строительной организации является получение прибыли за счет оптимизации объемов производства, а также за счет снижения издержек производства.
Снижение затрат достигается путем экономии всех видов ресурсов, потребляемых в производстве и при проведении строительно-монтажных работ.
Значительную долю (до 20%) в структуре затрат занимает оплата труда. Следовательно, снижение трудоемкости СМР, рост производительности труда и сокращение численности административно-управленческого персонала — одна из актуальных задач снижения затрат производства. Это можно осуществить за счет механизации производства, разработки и применения прогрессивных, высокопроизводительных технологий (например, увеличения сборности строительства), замены и модернизации устаревших
строительных машин и механизмов, их более эффективного использования.
Важнейшее значение для повышения производительности труда имеет улучшение его организации: подготовка рабочего места, полная его загрузка, применение передовых методов и приемов труда и т.п.
Материальные ресурсы занимают более 60% в структуре затрат на строительство. Таким образом, экономия этих ресурсов и их рациональное использование имеет большое значение. Это достигается за счет ресурсосберегающих технологий, рационального снабжения и хранения материальных ресурсов. Необходимо осуществлять входной контроль за качеством поступающих от поставщиков сырья и материалов, конструкций и изделий.
Снижение затрат на строительство и производство может осуществляться за счет оптимизации величины партии закупаемых материалов, особенно в условиях инфляции или сезонности работ; реорганизации управления строительным производством; выбора рациональных темпов и сроков строительства; оптимизации номенклатуры выпуска продукции и типов работ; диверсификации производства; применения эффективного маркетинга; сокращения накладных расходов; сокращения отходов и потерь; ликвидации брака; оптимизации применения факторов производства и т.п.
Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 2279 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!