Классификация некоммерческой (социальной) недвижимости

1. Жилищный фонд:

- жилые помещения, независимо от форм собственности, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные (используемые) для торговых, бытовых и иных нужд.

2. Здания и сооружения учреждений и предприятий социального и культурно - бытового обслуживания населения:

2.1. Здания (часть здания) и сооружения учреждений образования:

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, школы - интернаты, учебно - производственные комбинаты, внешкольные учреждения (дома школьников, станции юных техников, юных натуралистов и т.п.), средние специальные и профессионально - технические учебные заведения, высшие учебные заведения, музыкальные и художественные школы и пр.

2.2. Здания (часть здания) и сооружения учреждений здравоохранения:

- детские дома - интернаты, пансионаты, психоневрологические учреждения, поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, станции скорой медицинской помощи, родильные дома, фельдшерские или фельдшерско - акушерские пункты, аптеки, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь и пр.

2.3. Здания (часть здания) и сооружения санаторно - курортных и оздоровительных учреждений, учреждений отдыха и туризма:

- санатории общего типа, санатории для родителей с детьми, санатории - профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря, курортные гостиницы, оздоровительные лагеря школьников, дачи дошкольных учреждений, туристские гостиницы, туристские базы, мотели, кемпинги, приюты и пр.

2.4. Здания (часть здания) и сооружения физкультурно - спортивных сооружений:

- помещения для физкультурно - оздоровительных занятий, спортивные залы общего пользования, бассейны крытые и открытые общего пользования, спортивные залы, треки, ипподромы, катки, стадионы, тиры, манежи и пр.

2.5. Здания (часть здания) и сооружения культуры и искусства:

- помещения для культурно - массовой и воспитательной работы с населением, танцевальные залы, клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, филармонии, цирки, залы аттракционов и игровых автоматов, массовые библиотеки, музеи, выставочные залы, художественные галереи, лекционные залы, творческие мастерские, монастыри, храмы, дома культуры и пр.

2.8. Здания (часть здания) и сооружения коммунально - бытового обслуживания:

- прачечные, химчистки, бани, приемные пункты, ремонтные мастерские, почтовые отделения, телефонные станции, телеграфы, жилищно - эксплутационные организации и пр.

2.9. Здания (часть здания) и сооружения организаций и учреждений управления:

- административные учреждения, офисные учреждения, конторы, нотариальные конторы, юридические консультации, милицейские участки, тюрьмы, исправительные учреждения; обороны, иностранных представительств и пр.

2.10. Здания (часть здания) и сооружения проектных и научных организаций:

- проектные организации, конструкторские бюро, научно - исследовательские институты и лаборатории и пр.

3. Объекты зеленых насаждений: лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, уличные и дворовые озелененные территории, защитные зоны.

4. Объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи, сооружения по защите территорий и пр.

5. Объекты транспортной инфраструктуры: трамвайные пути, контактные сети трамвая и троллейбуса, аэропорты, вокзалы, станции метро, автостанции, железные и автомобильные дороги, трубопроводы, мосты, тоннели, эстакады, акведуки; сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (гаражи, ангары, депо) и пр.

Семинар по теме: Типология и характеристика недвижимого имущества как объектов оценки

Задание: Подготовить доклад(устный рассказ) и презентацию к рассказу (15-20 слайдов, первый титульный с названием темы и исполнителя).

Задание на уроке: дополнить конспект материалами семинара:

План доклада:

1. Тип недвижимости (по варианту).

2. Виды данного типа недвижимости и их особенности.

3. История создания данных типов недвижимости и особенности периодов, которые повлияли на архитектурные решения.

4. Основные технико-экономические характеристики объектов данных типов недвижимости и архитектурные решения (примеры: габариты, стены, высота потолков, лестничные пролеты, подъезды, лоджии, балконы, санузел, кухни, планировки и прочее), их влияние на потребительские качества.

5. Восстребованность, рыночный спрос на объекты в наше время. Кто основные потребители?

1. Элитное жилье. Принадлежность к «старому» фонду, «сталинскому» фонду после реконструкции или капитального ремонта. Лебедева, Гусева

v Многоэтажные дома (от 4-х до 9-ти этажей)

v Дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей)

v Малоэтажные дома (до 3-х этажей на несколько квартир)

v Коттеджные дома, усадьбы (на одну семью)

2. Элитное жилье. Принадлежность к «новостройкам» и современные коттеджи. Савинова, Тихонова

Многоэтажные дома (от 4-х до 9-ти этажей)

v Дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей)

v Высотные дома (свыше 20 этажей)

v Малоэтажные дома (до 3-х этажей на несколько квартир)

v Коттеджные дома, усадьбы (на одну семью)

3. Жилье повышенной комфортности. Пуцина, Рябова

v Многоэтажные дома (от 4-х до 9-ти этажей).

v Дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей),

v Высотные дома (свыше 20 этажей).

v Малоэтажные дома (до 3-х этажей на несколько квартир)

v Коттеджные дома, усадьбы (на одну семью)

4. Типовое жилье. Долгих, Богаченко

v Многоэтажные дома (от 4-х до 9-ти этажей)

v Дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей)

v Малоэтажные дома (до 3-х этажей на несколько квартир)

v Индивидуальные жилые дома (на одну семью).

5. Жилье низких потребительских качеств. Головко, Сухова

v Многоэтажные дома (от 4-х до 9-ти этажей)

v Дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей)

v Малоэтажные дома (до 3-х этажей на несколько квартир, в том числе «барачного» типа)

v Индивидуальные жилые дома (на одну семью)

5. Дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг. Улыбина

6. «Сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг. Особенности архитектурно-планировочных решений. Чижова

7. Дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) («хрущевки»). Особенности архитектурно-планировочных решений. Карнова

8. Дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 70-80-х гг. («брежневки»). Особенности архитектурно-планировочных решений. Мягков

9. Дома с кирпичными стенами. Особенности технических характеристик. Плюсы, минусы, потребительские качества. Аракелян

10. Дома с панельными стенами. Особенности технических характеристик. Плюсы, минусы, потребительские качества. Королева

11. Дома деревянные. Особенности технических характеристик. Плюсы, минусы, потребительские качества. Горбунов

12. Дома монолитные. Особенности технических характеристик. Плюсы, минусы, потребительские качества. Караванов

13. Дома смешанного типа. Особенности технических характеристик. Плюсы, минусы, потребительские качества. Барышев

14. Виды загородного жилья (как вторичное). Особенности обустройства разных категорий (элитное, экономического класса и пр.) Ким

15. Третичное жилье (гостиницы, отели, мотели, и их виды). Барковский, Асланов

16. Коммерческая недвижимость (офисы, рестораны, магазины и торговые центры, гостиницы, гаражи-стоянки для аренды, склады. Псарев, Сиснев, Шишаков

17. Лечебно-оздоровительные (больницы и поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.). Совин, Соловьянов

18. Учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы и училища, техникумы и институты, дома детского творчества и т.д.). Федотова

19. Культурно-просветительские (музеи и выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.).

20. Специальные здания и сооружения – административные(милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты, аэропорты и т.д.