Классификация жилой недвижимости

Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

- первичное жилье — место постоянного проживания;

- вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

- третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:

1. Элитное жилье.

К нему предъявляются следующие основные требования:

Ø размещение в наиболее престижных районах города;

Ø принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

Ø кирпичные стены;

Ø общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;

Ø наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

Ø наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

Ø размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;

Ø кирпичные стены;

Ø застройка в двух и более уровнях;

Ø наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

Ø возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

Ø некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);

Ø наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;

Ø большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.

Ø Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

3. Типовое жилье. Для него характерно:

Ø размещение в любом районе города;

Ø соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;

Ø по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.