Немного статистики

Жилищный фонд Российской Федерации составляет более 30% всего воспроизводимого недвижимого имущества страны и насчитывает 2,8 млрд. м2. общей площади, из них муниципальный фонд – 24,1%, государственный фонд – 6.8%, частный – 67.7%. Доля государственного жилищного фонда сократилась за последний период в 4,3 раза и в настоящее время составляет 192,9 млн. м2. В собственность граждан передано 55,3% от всего государственного и муниципального жилищного фонда России, подлежащего приватизации. В городской местности расположено примерно 72,4% жилищного фонда, а в сельской – 27,6%.

Жилищный фонд России насчитывает 55,7 млн. квартир, из которых однокомнатные – 29,4%, двухкомнатные – 41,1%, трехкомнатные – 29,3%, четырехкомнатные и более – 6,3%.

В среднем на одного жителя страны приходится 19.7 м² общей площади против 16,4 м² в 1990 году. Наиболее высокая обеспеченность населения жильем в Москве, Белгородской, Курской, Волгоградской, Ленинградской, Новгородской, Тверской областях, наиболее низкая – в республиках Ингушетия, Тыва, Калмыкия, Бурятия, Алтай.

В конечном счете, городской жилищный фонд оборудован водоснабжением – на 86,7%; канализацией – на 84,5%; центральным отоплением – на 87,8%; горячим водоснабжением – на 76,8%; ванными – на 79,5%; электрическими плитами – на 21,6%; газовыми плитами – на 68,7%.

Около 17% городского жилищного фонда еще не благоустроено, а в малых городах каждый второй дом не имеет полного инженерного обеспечения.

Более 290 млн. м² (10,35% всего жилищного фонда) нуждается в неотложном капитальном ремонте и переоборудовании коммунальных квартир в отдельные; 250 млн. м² (8,93%) – в реконструкции. Из года в год увеличивается подлежащий сносу ветхий и аварийный фонд насчитывающий 87,8 млн. м², в котором проживает около 5 млн. граждан. Более того, за последние 3 года объем ветхого и аварийного жилья увеличился на 73%, а численность проживающего в нем населения – на 61%.

Составители выражают благодарность Шеину О.В., Чернышеву Л.Н. и всем активистам СКС и Левого Фронта за помощь в составлении брошюры.

Содержание

1. Брошюра «Как защитить свои права при новом Жилищном Кодексе»: обновленный вариант (ноябрь 2005)

2. Предисловие. 1

3. Немного статистики. 2

4. Жилищный фонд Российской Федерации составляет более 30% всего воспроизводимого недвижимого имущества страны и насчитывает 2,8 млрд. м². общей площади, из них муниципальный фонд – 24,1%, государственный фонд – 6.8%, частный – 67.7%. Доля государственного жилищного фонда сократилась за последний период в 4,3 раза и в настоящее время составляет 192,9 млн. м². В собственность граждан передано 55,3% от всего государственного и муниципального жилищного фонда России, подлежащего приватизации. В городской местности расположено примерно 72,4% жилищного фонда, а в сельской – 27,6%. 2

5. Содержание. 3

6. Этапы работы.. 7

7. Как проводить домовые собрания. 8

8. Процедура созыва и проведения домового собрания. 9

9. Как выбрать форму управления домом.. 9

10. С.-Петербург: Опыт создания Союза домовых комитетов. 12

11. Тула: Совет домовых комитетов (СДК) 12

12. Новосибирск: координационные советы при помощи профсоюза. 13

13. Калуга выбирает непосредственное управление. 13

14. Астрахань идет по пути непосредственного управления. 14

15. Территориальное общественное самоуправление (ТОС) в борьбе за жилищные права граждан 16

16. Санкт-Петербург, ТОС на улице Шостаковича, д.5^[9] 17

17. Сибирь рекомендует ТОС.. 18

18. Тольятти: независимый ТОС выбирает непосредственное управление. 18

19. Иваново: ТОС в борьбе за жилищные права граждан. 19

20. Как не быть обманутыми при создании ТСЖ... 24

21. Рекомендации рядовым членам ТСЖ по контролю над правлением ТСЖ... 25

22. Как ТСЖ и управляющие компании становятся заложниками большого бизнеса. 25

23. Буржуазный Жилищный Кодекс: вопросы и ответы.. 29

24. Взгляд из правительства. 29

25. Взгляд оппозиции. 33

26. Как контролировать сферу ЖКХ.. 39

27. Комментарий юриста (Мирослав Светлый) 42

28. Комментарий юриста (Б.В. Шестов) 44

29. Воронеж: бунт закончился победой жителей. 45

30. Беспредел на практике: Тюменский опыт. 46

31. Рекомендации по судебному контролю за ЖКХ (г. Пенза) 47

32. Новосибирск: работа с прокуратурой и с общественностью.. 48

33. Борьба за коэффициент 0,7 при оплате электроэнергии (г. Асино, Томская обл.) 49

34. Солнечногорск: снижение оплаты услуг ЖКХ благодаря уличной борьбе. 50

35. Мурманск-2004: Суд отменил рост квартплаты.. 50

36. Астрахань: политическая и судебная борьба против завышенных тарифов. 51

37. Борьба за экономически обоснованные тарифы на ЖКУ (пос. Борок Ярославской обл.) 51

38. Борьба жильцов общежитий[27] 53

39. Заявление Союза Координационных Советов (СКС) на конференции в Перми по ситуации с положением жителей общежитий. 54

40. Борьба против уплотнительных застроек[28] 55

41. Комментарий юриста. 56

42. Создание объединенного домкома, Ижевск. 58

43. Общая кампания. 61

44. Приложения. 64

45. Приложение 1. Типовое решение инициативной группы жителей по выбору формы управления домом.. 64

46. Приложение 2. Бюллетень заочного голосования по выбору формы управления домом 64

47. Дата голосования _________ Подпись _______________ / ФИО / Приложение 3. Извещение о домовом собрании. 65

48. Приложение 4. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (непосредственное управление) 65

49. Приложение 5. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (ТСЖ) 66

50. Приложение 6. Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) ТСЖ... 67

51. Приложение 7. Типовой устав ТСЖ... 73

52. Приложение 8. Типовой договор на обслуживание. 76

53. Приложение 9. Типовой договор на предоставление ЖКУ.. 76

54. Приложение 10. Типовая резолюция митинга. 78

55. Приложение 11. Образцы исковых заявлений о взыскании средств за неоказанные услуги 79

56. Приложение 12. Образец претензии к фирмам-поставщикам услуг против повышенных тарифов или неоказанных услуг. 81

57. Приложение 13. Образцы обращений к властям за снижение тарифов и по поводу отмены НДС с услуг ЖКХ.. 81

58. Приложение 14. Образец заявления для получения информации о затратах на содержание жилья. 83

59. Приложение 15. Образец обращения в прокуратуру по поводу повышения тарифов. 83

60. Приложение 16. Жалоба против навязанных ТСЖ услуг. 84

61. Приложение 17. Обращение в городской КУГИ о закреплении земли за ТОС.. 85

62. Приложение 18а. Образец искового заявления против приватизации общежитий. 86

63. Приложение 18б. Образец искового заявления по поводу проблем эксплуатации общежития 87

64. Приложение 19. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 88

65. Приложение 20. Типовой устав ТОС.. 113

66. Приложение 21. Устав ТОС «Малая Родина». 122

67. Приложение 22. Типовой протокол организации ТОС.. 127

68. Приложение 23. Типовые документы текущей деятельности ТОС.. 129

69. Приложение 25. Образец судебного иска против распоряжения городской власти о строительстве дома. 133

70. Приложение 26. Образец судебного иска против строительной компании. 138

71. Приложение 27. Голосование для выбора способа управления подъездом.. 141

72. Контакты.. 142