Документы на земельный участок. Правоудостоверяющие документы

Права граждан на землю могут быть подтверждены следующими правоудостоверяющими документам на землю:

А) права собственников земли и земельной доли

· свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

· свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", который утратил силу);

Б) права землевладельцев:

· Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (по постановлению №177);

В) права землепользователей:

· Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (по постановлению №177).

Указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

· субъект права (Ф.И.О., его персональные данные; наименование организации, ИНН, ОГРН, дата гос. регистрации, адрес и др.);

· вид права (например, "собственность");

· объект права (категория земли, вид разрешенного использования, площадь, адрес);

· кадастровый (или условный) номер;

· существующие ограничения (обременения) права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Таким образом, основными документами на землю являются свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, а также кадастровый план участка.