Вопрос 2 Особенности ОДС

1) Доли в ОДС по общему правилу выражаются в виде процентов либо дроби;

2) Размер ОДС может быть увеличен или уменьшен, напр., при изменении субъектного состава, путём внесения в общее имущества количественных улучшений;

3) Если участник ОДС осуществил за свой счёт с соблюдением установленных правил, т. е. по договорённости с другими неотделимых улучшений, он имеет право на улучшение своей доли;

4) При долевой собственности каждому участнику принадлежит не реальная доля в материальном объекте, а доля на общее имущество (не известно, какие именно, - в таком случае определяет суд);

5) Осуществление права ОДС должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если согласие не достигнуто, то определение последствий зависит от того, какого правомочия касаются разногласия: владения, пользования или распоряжения;

6) Если собственники ОДС не договорились относительно владения и пользования, спор разрешается судом, при этом по ст. 247 ГК РФ каждый участник имеет право на владение и пользование соразмерно своей доле если иное не предусмотрено договором между ним.

7) Если собственники не договорились относительно распоряжения имущества, спор не может быть урегулирован судом, т. к. доля участников в ОДС является частью его собственности и он вправе свободно, по личному усмотрению ей распорядиться (продать, подарить и т. д.). Однако, при возмездном отчуждении доли закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, т.е. на равных условиях с другими лицами. В случае спора между участниками преимущество за тем, кто заключит договор первым. При этом продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о своем намерении с указанием цены и других условий продажи. Срок преимущественного права на недвижимость - 1 месяц, на движимое – 10 дней. При продажи доли с нарушением преимущественного права участники вправе требовать в течение трех месяцев перевода на них прав покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

8) По соглашению между участниками вещи могут быть разделены между ними, при этом право ОС прекращается. Участник ОДС вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом право ОС сохраняется за другими участниками, если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор разрешается судом. Этому участнику вместо доли может быть выплачена денежная компенсация, но только с его согласия.

9) Кредиторы при недостаточности иного имущества у участника ОДС вправе требовать выдела его доли из общего имущества для обращения на неё взыскания.

10)Плоды, продукция и доходы от использования общего имущества поступают в состав общей собственности и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними.

11)Каждый участник ОДС обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей (квартплата, комплатежи), а также в издержках по содержанию имущества.

Вопрос 3 Общая совместная собственность (ОСС)

Особенности:

1) ОСС возникает только на основании закона и характеризуется чёткого определения долей каждого участника. Здесь также первоначально доли презюмируются (считаются) равными, однако суд при ОСС вправе отойти от принципа равенства долей и распределить их в ином соотношении.

2) Собственники могут трансформировать ОСС в ОДС путём определения долей каждого участника.

3) По закону, ОСС возникает на общее имущество супругов, которое приобретено во время брака, на общее имущество членов крестьянского, фермерского хозяйства.

4) участники ОСС владеют и пользуются общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором.

5) распоряжение общим имуществом осуществляется также по взаимному согласию всех участников, при этом каждый сособственник вправе совершать с общим имуществом любые сделки, не требующие госрегистрации или нотариального удостоверения, при этом согласие других сособственников предполагается.

6) Сделка, совершённая одним участником вопреки воли другим, сделка может быть признана судом недействительной, но только в одном случае: если будет доказано, что другая сторона по сделке (контрагент) знала или должна была знать о несогласии остальных участников, при этом бремя доказывания лежит на стороне, требующей признание сделки недействительной.

7) Раздел и выдел из состава общего имущества осуществляется только после предварительного определения долей каждого участника, которые по общему правилу считаются равными. Основания и порядок раздела и выдела, а также порядок взыскания на долю кредиторов определять по тем же правилам, что и при долевой собственности.