Вопрос 2 Формы и виды права собственности

Ст. 8 К РФ признаёт следующие: частная, государственная, муниципальная и др. В РФ права собственности являются равными и являются законными, а права частной собственности, помимо ГК, охраняется ст. 35 К РФ. В силу публичного характера гос. и мун. собственности в интересах большинства граждан законом могут устанавливаться определённые ограничения частной собственности, по отношению к публичной. Некоторые виды имущества могут находиться только в федеральной собственности. Это неотчуждаемые объекты, изъятые из оборота. Все сделки с ними ничтожны. Формы собственности могут делиться на более мелкие элементы, которые называются видами, напр., частная собственность делится на 2 вида: физ. и юр. лиц, собственность можно разделить на индивидуальную и общую, общая делится на долевую и совместную, государственная делится на…

Основания приобретения ПС – юр. факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Способы делятся на первоначальные и производные.

Первоначальные – способы, при которых нет правопреемства, т. е. ПС на вещь возникает либо впервые, либо не зависит от воли предыдущего собственника. К ним относят: 1) приобретение ПС на вновь изготовленную вещь (ст. 218 ГК РФ); 2) переработка (спецификация (ст. 220 ГК РФ) – когда вещь создаётся из материалов одного лица трудом другого лица (спецификатора). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, собственником вещи становится собственник материалов. Исключение: собственником вещи может стать спецификатор, для этого закон предусматривает 3 условия: - спецификатор до завершения переработки не знает, что использует чужой материал (напр., перепутал); - стоимость труда существенно превышает стоимость материалов; - изготавливает вещь для себя, а не в коммерческих целях. В этом случае спецификатор возвращает собственнику стоимость материалов.

2) Приобретение в собственность общедоступных на сбора вещей (ст. 221 ГК РФ) (охота, рыбалка, грибы, ягоды), – это возможно, если такой сбор не запрещён законом, а в некоторых случаях это возможно только при наличии лицензии.

3) приобретение ПС на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ). Под бесхозяйным понимается вещь, которая не имеет собственника, либо он неизвестен, либо отказался от ПС на эту вещь. Порядок возникновения ПС определяется из того, является ли имущество движимой или недвижимой вещью.

К бесхозяйным движимым вещам закон относит 4 категории вещей: 1) вещи, брошенные собственником; 2) находка; 3) безнадзорные животные; 4) клад.

Бесхозяйное недвижимое имущество ( Процедура): 1) Для начала по заявлению органа местного самоуправления это имущество принимается на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по месту его нахождения. Если в течение одного года с момента постановки на учёт никто не заявит своих прав на него, суд признаёт муниципальную собственность на эту вещь, однако, если у этой недвижимости есть фактический владелец, который может приобрести ПС на эту недвижимость и истёк срок приобретательской давности, суд признаёт его ПС на эту вещь.

4) Вещи, брошенные собственником ( ст. 226 ГК РФ). Правовой режим этого имущества зависит от их стоимости. Возможны 2 варианта: 1) если стоимость вещи 5 МРОТ или представляет собой брошенный лом металлов, бракованную продукции или отходы производства, они могут быть обращены в собственность лицом без всяких процедурных особенностей, на территории которого они находятся; иные вещи могут поступить в собственность лишь на основании судебного решения о признании их бесхозяйными.

5) Находка (ст. 227-229 ГК РФ) – признаётся вещь, выбывшая из владения собственника и кем-то обнаруженная.

Порядок приобретения ПС на находку:

Первоначально нашедший не становится собственником этой вещи. Если вледелец известен, вещь должна быть возвращена. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она сдаётся их владельцам, которые приобретают права и обязанности лица, нашедшего вещь. Если владелец неизвестен, то нашедший обязан заявить о находке в стол находок, который находится либо при органах полиции, либо при органах местного самоуправления. Нашедший вправе хранить вещь у себя, при этом он несёт ответственность за её утрату или повреждения в пределах её стоимости; нашедший вправе передать вещь на хранение в стол находок. Если вещь скоропортящаяся либо хранить её не выгодно из-за больших расходов на неё, она может быть реализована нашедшим с получением письменных доказательств. Деньги затем подлежат возврату управомоченному лицу. Если по истечении 6 месяцев с момента заявления о находке нет сведений о её владельце, нашедший становится её собственником. Если владелец вещи найден до истечения 6 месяцев, нашедший вправе от него требовать возмещение расходов + вознаграждение до 20% от стоимости вещи. Право на вознаграждение теряется, если нашедший не заявит о находке.

6) Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ). Правила приобретения ПС на них такие же, как и при находке. Если владелец неизвестен, нашедший обязан заявить о находке в течение 3-х дней. Если владелец найден, нашедший вправе требовать от него возмещения расходов с зачётом выгод, полученных от животного, напр. расходов на прокорм коровы за вычетом полученного от него молока + вознаграждение до 20%;

7) Клад (ст. 233 ГК РФ) – намеренно зарытый в земле или сокрытый иным способом (замурованный в стене, спрятанный в стене дерева) деньги или ценные предметы, собственник которых не установлен либо по закону утратил на них право. Под иными ценными предметами понимают золотые и серебряные монеты, драгметаллы, металлы в слитках и изделиях, антиквариат. Порядок приобретения ПС в собственность: 1) если клад обнаружен собственником земельного участка или строения, он полностью переходит в его распоряжение; 2) Если клад обнаружен другим лицом, осуществляющим действие или производящим работы, но с согласия собственника, клад делится между ними пополам; 3) Если клад обнаружен другим лицом, который осуществлял те же действия, но без согласия собственника, он переходит собственнику в полном объёме. Если клад относится к памятникам истории, культуры, он передаётся в собственность государства, при этом 50% стоимости в качестве вознаграждения передаётся указанным выше лицам; 4) Существует исключение: если клад найден лицами, которые специально осуществляли его поиск в результате возложенных на них трудовых или служебных обязанностей, напр., участнику археологической экспедиции, то вознаграждение им не выплачивается.

8) Приобретательская давность (ст. 234 ГК РФ) – по давности владения. Для приобретения ПС на это имущество владение должно обладать 4-мя признаками: а) должно быть добросовестным, т. е. имущество не должно быть приобретено на незаконном основании помимо воли собственника; б) должно быть открытым (очевидным для окружающих); в) непрерывным (срок непрерывности для движимого имущества – 5 лет, на недвижимость – 15 лет; г) владелец должен владеть имуществом как своим собственным (поддерживать его работоспособное состояние и др.). ПС на недвижимость возникает с только с момента госрегистрации. Если имеются основания полагать, что может появиться законный владелец и истребовать имущество у фактического, срок давности начинает течь по истечению срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения (3 года). Защита фактического владельца до того, как он стал собственником, против любых посягательств третьих лиц, которые не имеют законных прав на это имущества. Если другой захочет заселиться в этот дом, он не сможет – право первого собственника

9) Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) – объект недвижимости, который создаётся либо на земельном участке (напр., с/х земли), не отведённом для этих целей, либо с нарушением градостроительных норм (напр., без проекта), либо без разрешения собственника.

По общему правилу, в этом случае лицо не приобретает ПС на эту постройку, т. е. он не вправе совершать с ней никаких сделок (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.). Юридически эта вещь представляет собой совокупность стройматериалов, и как объект недвижимости не существует. Эта постройка по требованию управомоченного лица подлежит сносу лицом и за счёт лица, его построившего.

Правила приобретения ПС на самовольную постройку (возможны 2 варианта):

1) ПС признаётся за застройщиком, если он впоследствии оформит себе законное право на этот земельный участок;

2) ПС признаётся за собственником земельного участка по соглашению с застройщиком, при этом он обязан компенсировать расходы на строительство.

Производные способы приобретения ПС (ст. 218 ГК РФ) – способы, в основе которых лежит правопреемство. ПС здесь возникает очередной раз и зависит от воли предыдущего собственника. К ним относят:

- приобретение ПС по договору;

- наследование по завещанию или закону;

- приобретение ПС ЮЛ при их реорганизации;