Общая Долевая собственность

Характеристика:

· Доля в праве ОДС устанавливается в виде дроби или процента от количества общего имущества, при этом, если доли участников не определены, они признаются равными.

· Правовая природа ОДС. При ОДС каждому сособственнику принадлежит не реальная доля в материальном объекте, а лишь доля на общее имущество.

· Участник долевой собственности в праве вносить в общее имущество отделимые и неотделимые улучшения с соблюдением установленного порядка, при этом, если улучшения являются отделимыми, то они поступают в собственность того лица, который их произвел, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения являются неделимыми, то участник имеет право на увеличение своей доли, только если это предусмотрено договором с другими участниками.

· Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию. Если согласие не достигнуто, последствия зависят от того, какого правомочия касаются разногласия: владения, пользования или распоряжения.

· Если собственники не договорились относительно владения и пользования, спор разрешается судом, который определяет порядок и условия владения и пользования. При этом по закону, каждый участник ОДС вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле. Каждый участник долевой собственности вправе требовать внесения в единый государственный реестр на недвижимое имущество регистрации своего права собственности.

· Если участники ОДС не договорились относительно распоряжения общим имущество, спор не может быть урегулирован судом, так как доля участников в общем имуществе является его собственностью, и он может продать ее по своему усмотрению свободно, либо распорядиться иным способом (подарить, завещать, передать в залог и т. д.).

· Однако при возмездном отчуждении доли, закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, то есть на равных условиях с другим лицами, кроме случая продажи доли с публичных торгов. При этом продавец доли обязан известить остальных участников о своем намерении в письменной форме с указанием цены и иных условий продажи. Срок преимущественного права при продаже недвижимости составляет 1 месяц, при продаже движимого имущества – 10 дней со дня извещения. Если участники в эти сроки откажутся от покупки либо не приобретут долю (промолчат – знак отказа), либо не приобретут долю в указанный срок, то продавец вправе продать её любому третьему лицу.

· При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник вправе требовать в течение 3 месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а если договор уже исполнен, то перевода доли с выплатой покупателю уплаченной им цены. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Аналогичные правила применяются при возмездном отчуждении доли и к другим договорам, если это не вытекает из этих существа, например, это возможно по договору мены, если встречным предоставлением являются не деньги, а родовые вещи.

· Доля в праве общей долевой собственности на движимую вещь переходит к приобретателю по сделке с момента ее совершения, если договором не предусмотрено иное.

· Доля в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь переходит с момента ее государственной регистрации.

· По соглашению между участниками имущество может быть разделено между ними, если иное не предусмотрено законом, при этом право ОДС прекращается. Участник ОДС вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (один выделяется, право ОДС за остальными участниками), если иное не предусмотрено законом. Если выдел доли в натуре не допускается законом либо физически невозможен, участники ОДС могут договориться о предоставлении денежной компенсации. Эта компенсация допускается только с согласия собственника.

· Плоды, продукция и дохода от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Исключение: при раздельном владении и пользовании общим имуществом плоды, продукция и доходы от использования общей вещи поступают в собственность того участника, который владел ею в данный период времени.

· Каждый участник ОДС обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и сборов, коммунальных платежей, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, если иное не предусмотрено договором.

· Кредитор при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требования о выделе доли должника для обращения на нее взыскания. Если выдел доли должника в натуре невозможен, либо против этого возражают другие участники, доля может быть выкуплена другими участниками по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа участников от приобретения доли кредитор вправе обратить на нее взыскание в судебном порядке путем продажи доли с публичных торгов.