Основания приобретения права собственности

Это юридические факты. Например, подписание договора купли-продажи, регистрация договора.

Способы приобретения делятся на первоначальные и производные.

Первоначальные способы – это способы, в основе которых нет права преемства. Право собственности на вещь здесь возникает либо впервые, либо не зависит от воли предыдущего собственника.

К первоначальным способам относят:

- приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь ст.218 ГК;

- переработка или спецификация ст. 220 ГК – это когда вещь изготавливается трудом одного лица из материалов другого лица. По общему правилу, собственником вещи становится собственник материалов. Существует одно исключение: при наличии трех совокупных условий собственником может стать спецификатор. К ним относят: спецификатор до завершения переработки не знает и не должен знать, что использует чужой материал; стоимость труда существенно превышает стоимость материалов; спецификатор изготавливает вещь для себя, а не в коммерческих целях. Если собственником вещи стал спецификатор, он возмещает собственнику стоимость материалов.

- приобретение в собственность общедоступных для сбора вещей ст.221 ГК. Под такими вещами понимают сбор ягод, грибов, охоту, рыбалку и др. Право собственности на них принадлежит лицу, которое осуществляло сбор или добычу. Такой сбор может иметь место, только если он не запрещен законом, либо для его осуществления может требоваться согласие собственника либо лицензия.

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество ст.225 ГК. Под бесхозяйной понимают вещь, которая не имеет собственника, собственник которой не известен либо отказался от данного права. Порядок возникновения права собственности зависит от того, что является объектом бесхозяйного имущества: движимая или недвижимая вещь.

К бесхозяйным движимым вещам закон относит 4 объекта: вещи, брошенные собственником, находка, безнадзорные животные, клад.

Порядок приобретения права собственности. Для начала по заявлению ОМСУ это имущество (недвижимость) принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по месту ее нахождения. Если в течение одного года со дня постановки на учет никто не заявит своих прав на эту недвижимость, суд вправе признать на данный объект муниципальную собственность. В силу прямого указания закона, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в чьей-либо собственности, признаются государственной собственностью. Таким образом, природные объекты не могут быть бесхозяйными, так как установлена законная презумпция.

1) Вещи, брошенные собственником. Статья 226 ГК. Правовой режим такого имущества зависит от их стоимости. Возможны два варианта:

- если стоимость вещи менее 5 МРОТ (1 МРОТ=100 рублей) либо представляет собой брошенный лом металла, бракованную продукцию или отходы производства, они могут быть обращены в собственность лицом, на территории которого находятся без судебного решения.

- иные брошенные вещи могут поступить в собственность лишь на основании судебного решения о признании их бесхозяйными.

2) Находка ст.227 ГК – это вещь, выбывшая из владения законного владельца и кем-либо обнаруженная. Порядок приобретения права собственности на находку:

- по закону нашедший сразу не является ее собственником;

- если владелец вещи известен, вещь должна быть возвращена;

- если вещь найдена в помещении или на транспорте, она передается их владельцам, которые приобретают права и обязанности лица, нашедшего вещь;

- если владелец вещь не известен, нашедший обязан заявить о находке в стол находок, который находится при органах полиции либо органах местного самоуправления;

- нашедший вправе хранить вещь у себя, либо сдать ее на хранение в стол находок;

- если вещь является скоропортящейся или хранить ее невыгодно из-за больших расходов на нее, то нашедший вправе реализовывать с получением письменного доказательства об этом. Вырученные от продажи вещи деньги затем возвращаются управомоченному лицу.

- за утрату или повреждение вещи, нашедший несет ответственность в пределах ее стоимости;

- если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке, никто не заявит своих прав на эту вещь, нашедший становится ее собственником. При отказе от этого права вещи поступает в муниципальную собственность.

- если собственник вещи найден до истечения 6 месяцев, нашедший вправе требовать от него вознаграждения до 20% от стоимости вещи и возмещения расходов, связанных с ее хранением и т.д.

- право на вознаграждение теряется, если нашедший не заявил о находке.

3) Безнадзорные животные. Это животные, которые на момент задержания не находились в чьем-либо хозяйстве либо примкнули к чьему-либо хозяйству. Порядок приобретения права собственности на безнадзорные животные аналогичен что и при находке, за исключением указанного ниже:

- нашедший должен заявить о находке безнадзорного животного в стол находок в течение трех дней;

- на время розыска собственника животные могут быть оставлены на содержании нашедшего либо быть переданы на содержание другому лицу, которое имеет для этого условия, по просьбе нашедшего подыскание этого лица осуществляет стол находок;

- лицо, на содержании которого находится животное, обязано надлежаще его содержать; оно несет ответственность за его гибель, порчу, в пределах их стоимости;

- если в течение 6 месяцев с момента заявления о содержании животного никто не заявит своих прав на него, лицо, у которого животное находилось на содержании, становится его собственником;

- в случае явки предыдущего собственника после истечения 6 месяцев прежний (старый) собственник вправе требовать возврата животного, если оно сохранило к нему привязанность; животное истребуется (возвращается) по договоренности с новым собственником, а в случае спора, условия выкупа определяет суд.

- если собственник найден до истечения 6 месяцев, лицо, на содержании которого оно находилось, вправе требовать вознаграждение до 20% от стоимости животного, а также возмещение необходимых расходов, связанных с содержанием животного с зачетом выгод, полученных от животного, например, расходов на прокорм коровы за вычетом стоимости полученного от нее молока.

4) Клад – это намеренно зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не установлен либо в силу закона утратил на них законное право.

Замурованные в стене, спрятанные в дупле дерева.

Порядок приобретения клада в собственность:

- если клад обнаружен собственником земельного участка, строения, он полностью переходит в его распоряжение, но заплатить налоги;

- если клад обнаружен другим лицом, которое производило какие-либо работы или другие действия, но с согласия собственника, клад делится между ними пополам;

- если клад обнаружен другим лицом, осуществляющим те же действия, но без согласия собственника, он передается собственнику в полном объеме;

- если клад относится к памятникам истории, культуры он передается в собственность государства, при этом 50% от его стоимости, в качестве вознаграждения, передается указанным выше лицам;

- если клад найден лицами, которые специально осуществляли его поиск, в результате возложенных на них трудовых или служебных обязанностей, например, участнику археологических экспедиций, вознаграждение им не выплачивается.

- Приобретательная давность. Ст. 234 ГК РФ. Это приобретение права собственности по давности владения (5 и 15). Для приобретения права собственности по данному основанию владение должно обладать 4 признаками:

- оно должно быть добросовестным, это значит, что имущество не должно быть приобретено на незаконном основании помимо воли собственника;

- оно должно быть открытым, то есть очевидным для окружающих;

- оно должно быть непрерывным, срок непрерывности для движимого имущества 5 лет, для недвижимости 15 лет; при этом к данному сроку может быть присоединен срок, в течение которого имуществом владел правопредшественник;

- владелец должен владеть имуществом как своим собственным, то есть нести бремя собственности, без оглядки, что у вещи есть собственник. Поддерживать в надлежащем состоянии.

Если есть основания полагать, что может появиться собственник вещи и истребовать ее у фактического владельца, срок приобретательной давности начинает течь по истечению срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), который составляет три года.

Закон предусматривает защиту фактического владельца до того, как он стал собственником, от любых посягательств третьих лиц, которые не имеют законного права на эту вещь, то есть закон защищает его, как и собственника. Закон защищает первого фактического владельца.

- Самовольная постройка. Статья 222 ГК.Это объект недвижимости, который создается либо на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо с нарушением градостроительных норм, создающих угрозу жизни и здоровья людей, либо без разрешения собственника.

Правовой режим. По общему правилу в этом случае, если этот объект создался, лицо не приобретает права собственности на эту постройку (ни владеть, ни продавать, ни сдавать в аренду и т.д.), то есть он не вправе совершать с ней ни каких сделок. Почему? Юридически эта вещь представляет собой совокупность стройматериалов и как объект недвижимости не существует

Правовые последствия (если лицо построило). Данная постройка по требованию управомоченного лица подлежит сносу, если хозяин – собственник потребовал.

Правила приобретения права собственности на самовольную постройку:

Два варианта:

- Право собственности признается за застройщиком (тот, кто построил), если он в последствие и в будущем должным образом оформил себе законное право на земельный участок;

- Право собственности признается за собственников земельного участка, при этом он обязан компенсировать расходы на строительство.

Производные способы приобретения права собственности:

В основе лежит правопреемство. Право собственности здесь возникает на вещь очередной раз и зависит от воли предыдущего собственника;

К ним статья 218 ГКРФ относит (к производным):

- Приобретение права собственности по договору (мена, купля – продажа и т.п.);

- Наследование по завещанию или закону;

- Приобретение права собственности на имущество ЮЛ при их реорганизации;

- Приобретение права собственности членом потребительского кооператива (жилищного, гаражного и иного кооператива на соответствующее помещение).

Приобретение права собственности происходит (по общему правилу):

- С момента государственной регистрации;

- Независимо от регистрации (исключение). С момента уплаты паевого взноса;

- При наследовании (дается 6 месяцев для решения: принимать наследство или нет).

Если приобретает, то всё. Если нет, то также ничего не приобретает. Считается принятым не с момента фактического принятия имущества лицом, а с момента открытия наследства (с момента смерти человека).

Момент приобретения права собственности к приобретателю. Привила перехода:

- По общему правилу, право собственности возникает у приобретателя имущества с момента передачи вещи. Если иное не предусмотрено договором или законом;

- Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации этого права;

- Под передачей вещи понимается фактическое вручение вещи приобретателю. Если вещь отчуждена без обязательства доставки, то передаче приравнивается сдача вещей транспортной организации для доставки. Передаче вещи также приравнивается выдача коносамента либо иного товара распределителя;