Аренда и лизинг имущества

Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Арендная плата включает:

· амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества,

· средства на ремонт объекта по истечении срока аренды,

· арендный процент, как правило, не ниже банковского процента,

· другие платежи по согласованию арендодателя и арендатора.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а продукция, доходы, материальные и другие ценности, являются собственностью арендатора.

Лизинг – разновидность аренды, при которой лизингодатель приобретает имущество и передает его на основании договора лизингополучателю на установленный срок, за определенную плату, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

В общем виде лизинг можно представить в виде схемы.

Рисунок 8 – Схема лизинга

Лизинг имеет множество разновидностей.

Так по виду имущества различают:

· лизинг движимого имущества,

· лизинг недвижимого имущества.

По характеру лизинговых платежей:

· лизинг с денежным платежом,

· лизинг с компенсационным платежом (поставками продукции),

· лизинг со смешанным платежом.

По срокам лизинга:

· рейтинг – аренда от нескольких дней до месяца,

· хайринг – аренда от месяца до года,

· собственно лизинг – аренда от года до нескольких лет. Срок лизинга, как правило, меньше срока амортизации оборудования.

Лизинговый контракт включает:

· данные об имуществе, являющемся предметом лизинга,

· размер лизинговых платежей и порядок их внесения,

· права (или обязанности) арендатора купить товар по истечении срока аренды,

· базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга,

· условия страхования,

· форс-мажорные обстоятельства,

· возможности переуступки права пользования и т.д.

Лизинговый платеж включает:

· величину годовых амортизационных отчислений,

· плата за использование кредита лизингодателем,

· комиссионное вознаграждение лизингодателю,

· плата лизингодателю за дополнительные услуги, предусмотренные договором лизинга,

· НДС, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.