Теоретические положения. Стоимость строительства новых, а также затраты на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий

Стоимость строительства новых, а также затраты на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, требующаяся для их осуществления. Она определяется в основе пред проектных проработок (ТЭО строительства).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных (строительно-монтажных) работ, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям.

На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды затрат по зданиям сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

В локальных сметах производится группировка данных в разделе по отдельным конструктивным элементам здания(сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При этом по зданиям и сооружениям может быть опущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Исходя из названных принципов, группировка локальной сметы может производиться на разделы:

· строительные работы;

· земляные работы;

· фундаменты и стены подземной части;

· стены, каркас;

· перекрытия, перегородки, полы, основания;

· покрытия и кровли, заполнение проемов;

· лестницы и площадки;

· отделочные работы;

· разные работы (крыльца, отмостки и прочие).

По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может, не производится.

В связи с переходом на новую сметно-нормативную базу в строительстве и исполнением решений Коллегий Госстроя России необходимо ввести в действие 01.10.01. на территории Самарской области сборники «Территориальных единичных расценок для определения стоимости строительных работ в Самарской области» - ТЕР.

Следует установить, что вводимые сборники используются при разработке проектно-сметной документации в качестве сметных цен базисного уровня 2011 года.

Базисный (постоянный) уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированный на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов в инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.