Перспективы его развития

Проблема обманутых дольщиков успешно решается, однако все еще

остается актуальной для России. Полностью уйти в прошлое она должна в

следующем году, когда вступит в силу закон N 294-ФЗ "О внесении изменений в

отдельные законодательные акты РФ". Он обяжет девелоперов, привлекающих

средства дольщиков, страховать свою ответственность.

Предусмотрены три возможные формы страхования: банковская гарантия,

страховка страховой компании и участие в Обществе взаимного страхования

ответственности застройщиков. На последнее возлагаются особые надежды в

вопросе противодействия недобросовестным девелоперам. Об этом рассказали

эксперты, принявшие участие во всероссийском съезде "Новые механизмы

защиты прав граждан - участников долевого строительства", который прошел

недавно в Подмосковье.

Общество взаимного страхования ответственности застройщиков начнет

работу в январе 2014 года. К сегодняшнему дню в него вступили уже 40

строительных компаний из 15 регионов России. Председателем правления

организации на съезде был избран президент Группы Компаний "Мортон"

Александр Ручьев. Он рассказал, что теперь все вложения дольщиков в

строящиеся квартиры будут застрахованы. И если застройщик не сможет

выполнить обязательства перед ними, деньги не "сгорят", а жилье будет

возведено.

Общество, по его словам, будет выполнять превентивную и

контролирующую функции: изучать финансовое состояние застройщиков,

документацию по их объектам, а также вести мониторинг строительства. "То есть

выполнять то, что в силу отсутствия строительных компетенций не делают

страховые компании", - заметил Ручьев. Особенностью данной формы

страхования он назвал то, что крупные строительные компании-члены общества

собственными деньгами будут отвечать за объекты. "Степень ответственности

очень высока и исключает возможность коррупции", - заявил строитель.

Руководитель рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков

и вкладчиков, депутат Госдумы ФС РФ Александр Хинштейн, также принявший

участие в работе съезда, назвал Общество "точкой нового отсчета в долевом

строительстве". Главное, по его мнению, что это будет саморегулируемая

профессиональная организация, члены которой отвечают друг за друга рублем.

Согласен с этим и полномочный представитель правительства РФ в

Конституционном, Верховном и Высшем арбитражном судах адвокат Михаил

Барщевский. "Цивилизованная развязка проблемы обманутых дольщиков, которую

все ждали", - так он охарактеризовал создание общества.

Эксперты, принявшие участие в "круглом столе" "Обязательное

страхование ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан",

который прошел в рамках съезда, отметили, что строительные компетенции

позволят обществу профессионально оценивать проекты и эффективно работать

на благо дольщиков. В развитых экономиках институты субсидиарной

ответственности давно являются одной из самых распространенных форм

страхования.

По словам Ручьева, создание общества стало важным шагом на пути

формирования более прозрачного рынка недвижимости. В полной мере

результаты его работы можно будет ощутить через полтора-два года, но уже с

самого начала деятельности общества риски дольщиков будут снижаться.

Появление института субсидиарной ответственности девелоперов в России

- событие знаковое. В строительной отрасли задаются новые правила работы,

которые со временем выведут ее на качественно новый уровень, на котором для

застройщиков важнее всего профессиональная и общественная репутация. "В

последние годы государство многое сделало для того, чтобы словосочетание

"обманутый дольщик" было забыто", - отметил в своем выступлении на съезде

заместитель министра регионального развития РФ Владимир Дедюхин.

Окончательно решить эту проблему, по мнению чиновника, как раз и может

Общество взаимного страхования ответственности застройщиков.