А. Мкртичан, г. Ставрополь

Нет, он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации. И вот почему.

С точки зрения гражданского законодательства (ст. 130 ГК РФ) к недвижимости и недвижимым вещам относят земельные участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подобное определение недвижимости приводиться также и в Законе от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость имущество и сделок с ним».

Садовый сборно-разборный домик не будет являться объектом недвижимости. Скорее всего он будет признан временным сооружением, так как для его эксплуатации не существует необходимости закладки фундамента и прокладки коммуникаций, его подъем и перевозка допустимы с использованием транспортных средств, не нарушая при этом существующих Правил дорожного движения.

Поскольку такой дачный домик будет больше соответствовать как по назначению, так и, по сути, временно не подпадая под определение «недвижимость» данное в ГК РФ, то его регистрировать не нужно.

-3-

Букачёв Е., Чичварин А. Стройте вместе с ипотекой// Экономика и жизнь. – 2006. - № 44. – С. 39.

От многочисленных афер в жилищном строительстве страдают не только обманутые соинвесторы, но и люди, которые только собираются купить себе квартиру. Мы с женой хотели получить кредит на покупку жилья в строящемся доме, но банк отказался выдавать нам заем. Сотрудники кредитного отдела сосались на риски, связанные с возможным мошенничеством. Кроме того, они посчитали недостаточными мои доходы, а взять в расчёт зарплату моей жены не захотели. Где же нам теперь найти нужную для покупки квартиры сумму.