Рынок земли. 1. Специфика земли, как фактора производства

1. Специфика земли, как фактора производства.

2. Рента – цена земли.

Понятие «земля» в экономической теории в широком смысле слова – это все ресурсы, связанные с землей. В узком смысле слова земля – это поверхность (почва), то есть земля, используемая для земледелия и строительства.

Земля – важнейший ресурс предприятия.

Особенности земли как фактора производства:

1. Естественная ограниченность.

2. Невоспроизводимый фактор производства. Поэтому график предложения земли будет выглядеть так.

То есть предложение земли абсолютно не эластично.

3. На предложение земли влияет плодородие и место положение участка, поэтому, говоря об ограниченности, мы имеем землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

4. Особенность спроса на землю:См. стр. 39

Это значит, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот при данном уровне техники пользователь земли будет обязательно переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим.

5. В отношении земли существует отделение землевладение и землепользование, землевладение осуществляет собственник земли, землепользование – арендатор. Он платит собственнику арендную плату, в которую в составной части входит земельная рента.

(32)

Рента.

Экономическая рента – плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента – частный случай экономической ренты. Это плата за использование ограниченной земли. Различают абсолютную и дифференцированную ренту. Причиной абсолютной ренты является монополия собственности на землю, как таковой, эта рента представляет собой дань.

Дифференцированная рента – причиной ее возникновения является монополия на землю как объект хозяйствования, условие: это различие земли по плодородию и местоположению. Обычно выделяют лучшие, средние и худшие земли.

Лучшие земли будут давать больший доход в силу естественного плодородия, и весь этот дифференцированный доход будет стремиться изъять собственник земли. СМ. стр. 40

Поскольку земля арендуется, то дифференцированную ренту до определенного момента получает арендатор. При перезаключении арендного договора собственник земли увеличивает арендную плату, изымая полностью или частично дифференцированную ренту у арендатора. Поэтому всегда существует конкуренция между арендатором и собственником.

Цена земли – капитализированная земельная рента, то есть эта такая сумма денег, которая будучи вложенная в банк приносила бы аналогичный процент на вложенный капитал. См. стр. 41

(33)