Рента и ее виды. Равновесие на рынке услуг земли. Цена земли

· Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов.

Существует три разных варианта ренты:

· постоянная – в зависимости от договора может выплачиваться людям как в виде предусмотренных им услуг, так и в денежном эквиваленте. Получать такую ренту могут как физические, так и юридические лица;

· пожизненная – этот вид ренты наиболее распространен в настоящее время. Выплачивается только гражданам. К получателю средства поступают в конце месяца, минимальный размер выплачиваемых средств предусмотрен законодательством (в соответствии с МРОТ), однако выплаты могут значительно превышать эту сумму;

· пожизненное содержание с иждивением – в этом случае помимо выплаты и оплаты коммунальных услуг новый хозяин несет обременение. Под ним подразумевается: уход за пожилым человеком, уборка жилища, доставка продуктов, медицинские осмотры. То есть в этом случае получатель ренты находится на полном иждивении у плательщика.

На рис. 13.2 — это кривая предложения услуг земли1, 0Л/ — кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

Рис. 13.2.Равновесие на рынке услуг земли

цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте.