Переустраиваемых зданий и сооружений

Перепланировка и конструктивные решения по переустройству жилых зданий

Планировка большинства жилых зданий старой за­стройки характерна, прежде всего, многокомнатностью, отсутствием санитарно-технических помещений (ванных комнат), недостаточностью освещенности по­мещений и плохой инсоляцией, наличием проходных жилых комнат и кухонь и другими недостатками.

Перед проектировщиками реконструкции жилых зда­ний ставится задача по устранению этих недостатков.

В качестве примера реконструкции жилого дома старой застройки можно привести данные по осуще­ствлению комплексного капитального ремонта с пе­репланировкой под МЖК (молодежный жилищный кооператив) здания по ул. Сумской, 68, в г. Харько­ве, выполненного по проекту Харьковского филиала института Укржилремпроект.

Здание дореволюционной постройки неправильной формы в плане (рис. 10.43)расположенное на одной из центральных улиц города, имело на всех пяти этажах квартиры коммунального типа с 14 жилыми комната­ми для отдельных семей, общий коридор, кухню и туалет. Ванные комнаты отсутствовали.

Рис10.43 План типового этажа реконструкция жилого дома (г.Харьков)

Полная перепланировка (рис. 10.44) позволила раз­местить на каждом этаже пять однокомнатных, три двухкомнатных и одну трехкомнатную изолирован­ные квартиры со всеми удобствами. Учитывая при­надлежность дома молодежному кооперативу, площа­ди, наименее отвечающие требованиям жилых поме­щений, отведены под общие помещения.

Для улучшения освещенности и инсоляции жи­лых помещений прорублены в наружных кирпичных стенах дополнительные оконные проемы. Над окон­ными проемами установлены железобетонные пере­мычки, ряд проемов усилен металлическими обойма­ми. Полностью заменены на железобетонные деревян­ные перекрытия и лестничные марши (рис. 10.45) Ус­тановлены сборные железобетонные санитарно-технические кабины.

В последнее время остро стоит вопрос о проведении ремонтно-реконструктивных работ (наступают нормативные сроки капитального ремонта) в отношении жилых домов типовых серий первого периода крупно­панельного домостроения, которых в конце 50-х годов прошлого века в России построено более 500 млн. м² общей площади. Эти дома практически всех серий име­ют существенные архитектурно-планировочные конст­руктивные и инженерно-технические недостатки при малой этажности (5 этажей).

Рис 10.44 план перепланировки типового этажа реконструкция дома (г.Харьков)

Проведение модернизации жилых домов первых массовых серий позволит внести существенный вклад в решение жилищной проблемы, с одной стороны, за счет увеличения жилой площади путем надстройки этажей, а с другой — за счет выравнивания условий проживания в жилых домах первых и последних се­рий (с повышенной степенью благоустройства).

В проекте, разработанном ЦНИИЭПжилища, по перестройке 5-этажного жилого дома серии 1-468-2 в г. Новосибирске, построенного в начале 60-х годов XX века, на основании разработанных в институте рекомендаций по модернизации жилых домов улуч­шена планировка квартир, усовершенствована систе­ма инженерного оборудования, повышен уровень теп­лоизоляции. В здании предусмотрено надстроить один этаж, позволяющий разместить квартиры в двух уров­нях, вместо балконов появятся лоджии (рис. 10.46) Для жителей первого этажа выделяются приквартирные участки, на которые запроектированы индивидуаль­ные выходы.

Рис 10.45 план раскладки железобетонных плит настила перекрытия типового этажа жилого дома (г.Харьков)

Проектом модернизации 5-этажного жилого дома серии 1-515 по ул. Власова в Москве перепланиров­кой исключаются проходные комнаты, разделены са­нузлы, увеличена площадь передних, кухонь (в одно­комнатных квартирах), ванных. Здание оборудуется мусоропроводами и лифтами (рис 10.47)

Модернизация планировки жилых зданий нераз­рывно связана с изменением их конструктивной схе­мы. Кирпичные и панельные жилые здания, как пра­вило, имеют жесткую конструктивную схему с несу­щими продольными и поперечными стенами, замк­нутыми лестничными клетками и перекрытиями, об­разующими горизонтальные диски, жесткость кото­рых зависит от их конструкции и примененных ма­териалов. Опыт обследования кирпичных жилых зда­ний Санкт-Петербурга позволил установить пять типов наиболее распространенных конструктивных схем (табл. 143).

В целом реконструкция зданий с различной кон­структивной схемой требует индивидуального под­хода, что, прежде всего, связано с выбором несущих вертикальных элементов (стен) для опирания пере­крытий при их частичной или полной замене. Пе­рекрытие пролетом более 4 м связано со значитель­ным неоправданным ростом высоты сечения изги­баемых элементов, утяжелением конструкций и уве­личением сосредоточенных нагрузок на стены при использовании прогонной схемы перекрытий. В пос­леднем случае главные балки и прогоны с высотой,

Рис 10.46 план типового этажа крупно панельного жилого дома серии 1-468-2

(г. Новоросийск)

а - до модернизации б – после модернизации

Рис 10.47 план типового этажа жилого дома серии1-515 (г. Москвы)

а – до модернизации; б - после модернизации.

превышающей общую толщину перекрытий, распо­лагают в плоскостях перегородок, встроенных шка­фов, санитарно-технических помещений и др. Здесь же можно помещать и дополнительные кирпичные столбы (колонны) для уменьшения пролетов глав­ных балок.

Полная реконструкция здания при недостаточной несущей способности внутренних продольных и по­перечных стен вызывает необходимость оставлять ста­рые несущие стены только по периметру здания, а внутри возводить железобетонный каркас. В этом слу­чае создается здание жесткой конструктивной схе­мы с неполным внутренним каркасом, который мо­жет быть выполнен с продольным опиранием прого­нов на консоли колонн и торцевые стены или с попе­речным — на консоли колонн и продольные несу­щие стены.

Внутренний каркас создают, как правило, из сбор­ных железобетонных элементов (колонн, прогонов и фундаментов) с железобетонным настилом. При этом необходимо стремиться к использованию основных типовых конструкций. Для тех случаев, когда про­леты и высота здания отличны от типовых, разрабо­таны специальные серии, например, колонны марки КЛ-280-450 сечением 300х400 мм для высоты эта­жа от 2,8 до 4,5 м (через 0,1 м), прогоны марки ПРЗОО-ПР500 длиной от 3 до 5 м (через 0,2 м) и марки ПРЗОО-ПР720 соответственно длиной от 3 до 7,2 м (через 0,2 м) и др. Для замены внутренних несущих стен разработаны несущие сборные желе­зобетонные перегородки. В реконструируемых зда­ниях находят применение и сборные, железобетон­ные санитарно-технические кабины (ванных комнат и туалетных).