Гражданского назначения

Надстройка старых жилых и общественных зданий со стенами из каменных материалов высотой 2-5 этажей осуществляется в основном в крупных городах для обеспечения более высокой плотности застройки, улучшения внутренней планировки помеще­ний и архитектурного ансамбля города. Наружное обследование фундаментов и стен многих старых зда­ний свидетельствует об определенном резерве их не­сущей способности, что создает принципиальную воз­можность увеличения их высоты без ущерба для экс­плуатационной надежности. Принятию решения по надстройке должно предшествовать детальное обсле­дование оснований, фундаментов, размеров и прочно­стных характеристик кладки стен.

Надстройка осуществляется, как правило, в преде­лах 1—3 этажей и сопровождается капитальным ремон­том существующего здания: заменой деревянных пере­крытий на более долговечные железобетонные, перепланировкой помещений, заменой перегородок и т.п.

Наиболее экономична надстройка зданий с исполь­зованием существующих стен и фундаментов без их усиления. Ее осуществляют после тщательной технико-экономической, социальной и архитектурной оцен­ки целесообразности проведения работ. Изучив гид­рогеологические условия грунтов основания, допус­каемое давление под подошвой фундаментов и проч­ностные характеристики кладки наружных и внут­ренних стен, принимают конструктивное решение надстраиваемых этажей и их количество. Учитывая жесткие ограничения по дополнительной нагрузке на существующие стены и фундаменты, следует стре­миться к максимальному снижению массы несущих и самонесущих конструкций надстраиваемых этажей.

Актуальной проблемой для нашей страны являет­ся модернизация малоэтажных крупнопанельных жилых домов первых массовых серий, построенных в конце 1950 — начале 1960 гг. Общая площадь этих зданий составляет свыше 500 млн. м², их внешний облик и внутренняя планировка не отвечают возрос­шим эстетическим и социальным требованиям. Наря­ду с предложениями о постепенной (по мере решения жилищной проблемы) разборке первых индустриаль­ных жилых домов и строительстве на их месте более современных жилых зданий, разработаны более эко­номичные предложения по их реконструкции и над­стройке. К наиболее перспективным из этих реше­ний относятся:

* надстройка над существующими зданиями 2-4 эта­жей, опирающихся на автономные опоры, в кото­рых размещаются лифты, лестницы, санузлы, ком­муникации, инженерное оборудование и т.п.;

* пристройка эркеров-ризалитов.

Оба варианта предусматривают повышение комфор­тности жилых помещений, увеличение полезной пло­щади жилых комнат, кухонь, подсобных помещений, а также улучшение архитектурного облика зданий.