Рента и рентные отношения. Цена земли

Земля - специфический фактор производства. Ключевая ее особенность - ограниченность, потому что кол-во площадей определенного качества и местоположения, как правило, строго ограничено, также ее невозможно искусственно воспроизвести. Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников: полный собственник и собственник по потреблению.

Рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капиталь к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Т.е. исходным условием для образования ренты является аренда земли. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

Рентные отношения – отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства.

Монополия на землю — исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту.

Чистая (абсолютная) рента является частью платы за любую землю, даже за худшие участки. Чистая рента является следствием абсолютной неэластичности предложения земли и частной собственности на землю. Это есть сумма самой аренды.

Дифференциальная рента – рента, полученная с более выгодных участков земли. Для более выгодных участков земли (более плодородные земли, земли с богатыми месторождениями полезных ископаемых, с лучшими условиями залегания и месторасположения полезных ископаемых и т.п.) земельная рента представлена как сумма чистой и дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента существует в двух видах — дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Монопольная рента – взимается с участков земли с уникальными свойствами. против которой конкуренция бессильна.

Цена земли — цена собственности на участок земли. Цена земли есть капитализированная земельная рента, она равняется земельной ренте, умноженной на 100 и деленной на ставку процента.

Таким образом, цена земли определяется двумя факторами: величиной земельной ренты и ставкой процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна ставке процента. Отсюда следует, что увеличение земельной ренты, при прочих равных условиях, ведет к повышению цены земли.

Рост ставки процента ведет к ее снижению. В то же время в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса на землю и ее предложения.