Землевладение и землепользование. Дифференциальная рента 1 и 2 рода

Землевладение означает признание права данного лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение – есть собственность на землю. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли. Институт частной собственности (землевладение) – важнейший институт государства.

В настоящее время собственность на землю принимает следующие формы:

· Частная (Собственность крестьян фермеров, Собственность корпораций Банков, Кооперативная).

· Государственная

В реальной жизни землевладение и землепользование часто не совпадают. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем и законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

Экономическая система основана на трех социальных группах:

- Земельные собственники (землевладельцы)

- Капиталисты-арендаторы (землепользователи)

- Наемные рабочие

Основные виды ренты:

1. Дифференциальная рента

· Дифференциальная рента 1

· Дифференциальная рента 2

2. Абсолютная рента

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земель. Она в свою очередь делится на:

- ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель

- ренту по месту положения земельных участков, выгодно расположенных к потребителям

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия за счет добавочных капиталовложений, т.е. за счет:

o Повышения плодородия почвы

o Применение прогрессивных технологий

o Мелиорации

o И т.д.

Дифференциальная рента – это разностная рента, она образуется как разница между общественной и индивидуальной ценами производства. Дифференциальная рента это добавочный доход от обладания таким фактором как лучшая по качеству земля. Дифференциальная рента первоначально в виде добавочной прибыли поступает арендатору после реализации продукта, а затем, через механизм арендной платы, присваивается землевладельцем. Дифференциальная рента I присваивается землевладельцем, поскольку он реализует свое монопольное право - право частной собственности - на земельный ресурс. Землепользователь реализует монополию через механизм присвоения дифференциальной ренты II рода, т.к. ее появление связано с добавочными капиталовложениями, осуществляемыми капиталистом – землепользователем. Вместе с тем, и дифференциальная рента II рано или поздно (в зависимости от срока аренды земли) будет присваиваться землевладельцем.