Расчет стоимости единицы сравнения

Элемент сравнения	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
	2	3	4	5	6
Цена продажи, руб.
Общая площадь, м2
Цена за 1м2, руб.
Рыночные поправки
Единица сравнения (стоимость 1 м2)
Право собственности
Корректировка
	2	3	4	5	6
Скорректированная величина
Условия продажи
Корректировка
Скорректированная величина
Физические поправки
Транспортная доступность
Корректировка
Скорректированная величина
Материал конструкций
Корректировка
Скорректированная величина
Использование
Корректировка
Скорректированная величина
Техническое состояние
Корректировка
Скорректированная величина
Этажность
Корректировка
Скорректированная величина
Этаж
Корректировка
Скорректированная величина
Дополнительные характеристики
	2	3	4	5	6
Корректировка
Скорректированная величина
Выводы
Общая чистая коррекция, руб.
В % от цены продажи
Общая валовая коррекция, руб.
Коэф. значимости
Весовой коэффициент
Стоимость 1м2

Величина корректировки определяется экспертным методом. Если характеристика объекта аналога лучше, то корректировка стоимости производится в сторону уменьшения и наоборот.

Общая чистая коррекция — величина, на которую изменена стоимость объекта-аналога после проведенных корректировок.

Общая валовая коррекция — сумма всех проведенных денежных корректировок.

Общая валовая коррекция наиболее полно отражает изменения стоимости объекта аналога и позволяет определить коэффициент значимости каждого аналога по формуле:

(1)

где Кз_i - коэффициент значимости i-го аналога;

ОВК_i - общая валовая коррекция i-го аналога;

n - число аналогов.

Учитывая, что максимальное влияние на стоимость должен оказывать аналог с минимальным размером общей валовой корректировки, рассчитаем весовой коэффициент стоимости каждого из аналогов (ВК_i).

(2)

Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учетом коэффициентов значимости производится по формуле:

(3)

где С_м – стоимость 1м²;

СС_ан – скорректированная стоимость единицы сравнения аналога.

По результатам расчетов сделать вывод.

Список литературы

1. Градостроительный кодекс.

2. Гражданский кодекс.

3. Жилищный кодекс.

4. Закон об ипотеке.

5. Земельный кодекс.

6. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2000. – 217 с.

7. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 187 с.

8. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Изд-во «Лань», 2001.

9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Рынок. Оценка. Управление. Ипотека. - СПб.,2000.

10. Оценка недвижимости: Учебник/Под общ. ред. Грязневой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 352с.

11. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие/ Н.Я. Кузин – М.: Изд-во «АВС», 2000. – 214с.

12. Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. – М.: Издательский дом «Аудитор», 2000. – 144с.

13. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учеб. пособие – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.- 256с.

14. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М: Дело, 2003.

15. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/П.Г.Грабовой, Ю.П. Кулаков и др. - М., 2005.

16. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко,; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.