Задание. · по признакам физического износа определить % физического износа. Заполнить таблицу «Износ» в программе Excel

1. Из сборника УПВС №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых зданий»:
• выбрать два-три здания для обследования,
• определить укрупненный показатель восстановительной стоимости – м² или м³,
• задать площадь или объем здания,
• по первому территориальному поясу (для города Тулы) выбрать стоимость укрупненного показателя (м² или м³), в рублях,
• выписать группу капитальности и характеристику здания,
• определить удельные веса конструктивных элементов для своего здания.
2. Из сборника ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

· составить «Ведомость признаков физического износа»,

· по признакам физического износа определить % физического износа.

1. Заполнить таблицу «Износ» в программе Excel.
2. Рассчитать физический износ здания в целом. Год введения в эксплуатацию – 1970. Год оценки – 2013. Скопировать лист в Microsoft Word.
3. Применить коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных работ:

· К_{1969-1984 =} 1,01•1,2 (Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос­строя СССР от 11 мая 1983г. № 94).

· К_{1984-1991 =} 1,02•1,61 (Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве. Постановление Госстроя СССР от 6 сентября 1990г. № 14-Д).

• К_{1991-20013 =} 46,25 (Расчетные индексы изменения стоимости СМР на территории Тульской области к базисному уровню (ценам 1991г.). Данные Регионального хозрасчетного центра по ценообразованию в строительстве Тульской области (РХЦЦС по ТО) на 01.03.13 г. (данные ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ на 2003 год).
1. Рассчитать восстановительную стоимость здания.
2. Рассчитать действительную стоимость здания.
3. Сделать выводы.
4. Оформить.

Литература

1. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. – М.: «Экспертное бюро-М», 1997. -224 с.
2. ВСН 53-86 (р.). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. Прейскурантиздат. М., 1988.
3. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
4. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, приняты «Росжилкоммунсоюзом» к введению в действие с 1.01.1991 г.
5. Сборник № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Госстрой СССР, 1970.