Билет№5 Арендная плата и цена земли

Субъективистская теория связывает эту экономическую категорию с величиной предельной полезности земли, формирование рыночной цены рассматривается сквозь взаимодействие спроса и предложения на рынке земли.

Трудовая теория стоимости, как известно, рассматривает цену в каче­стве денежной формы стоимости товара. В свою очередь потребительная стоимость имеет стоимость лишь потому, что в ней овеществлен человеческий труд. Земля не создавалась челове­ком. Так что что земля как товар не может иметь стоимости.

Цена земли представляет собой иррациональную категорию, учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земельного участка своему владельцу.

В наиболее общем виде цену земли можно оп­ределить по формуле:

A=r/S*100, где r – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли.

Очевидно, что чем лучше участок, тем выше может быть доход, по­лучаемый его владельцем при сдаче последнего в аренду. И тем выше его цена.

Уровень ссудного процента позволяет сопоставить величину воз­можного дохода при покупке земельного участка с величиной ссудного процента в банке.

В условиях рыночной экономики цена земли имеет тенденцию к росту.

К числу наиболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие:

-Уровень инфляции;

-Динамика ссудного процента;

-Увеличение ренты;

-Рост капиталовложений в улучшение земли;

-Стремительное расширение пригородов; рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли;

-Концентрация земли в руках капиталистических ферм;

-Прямые государственные платежи за изъятие земли из обработки, которые искусственно повышают доходность земли.