Типы квартир

В современной проектной и строительной практике встречается большое многообразие планировочных приемов решения квартир, которые различаются по количеству комнат, ориентации по сторонам света, условиям освещения и проветривания, разными типами кухонь, различному размещению в квартире санитарных узлов и др.

Характер планировки квартир зависит от многих факторов: типа семей, для которых предназначаются квартиры, типа дома — его этажности и конструктивного решения, характера населенного пункта — большой или малый город, поселок, сельская местность и его климатических условий и национальных традиций.

Планировка квартир различается в первую очередь количеством комнат и размерами площади, которая, как уже отмечалось, складывается из жилой и подсобной, составляющих в сумме общую площадь квартиры. Тип квартиры по количеству комнат и площади определяется из численного состава семьи, на которую эта квартира рассчитывается, и расчетной нормы общей площади, приходящейся на одного человека (жилищной обеспеченностью). В настоящее время нормами проектирования городов и других населенных мест средняя жилищная обеспеченность общей площадью определяется 18 м².

В социальном жилище соотношение количества членов семьи и комнат в заселяемой ими квартире условно определяется формулой:

К=п-1,

где К — число комнат; п — численность семьи, т.е. количество комнат меньше числа членов семьи.

Таким образом, пятикомнатная квартира условно рассчитывается на семью из шести человек, четырехкомнатная — из пяти человек и т.д. При этом в общей комнате не предусматривается спальное место.

В нормах на проектирование жилых зданий регламентируются типы квартир в домах жилищного фонда социального назначения по количеству комнат и верхние пределы их площадей без учета балконов, лоджий и террас (табл.1).

Таблица 1 Верхние пределы общей площади квартир

Вид строительства	Верхние пределы общей площади квартир, м2, с числом комнат
В городах и поселках						—
В сельских населенных пунктах

Для домов индивидуального строительства размеры общей площади квартир не лимитируются. Для коммерческого жилья обеспеченность общей площадью на человека определяется заданием на проектирование условно, чтобы рассчитать предполагаемое число жителей в доме и обеспечить их необходимыми автостоянками и предприятиями обслуживания.

Основным качеством, характеризующим планировочное решение квартиры, является четкое разделение разных помещений по их назначению, группировка и удобная связь между ними: функциональное зонирование, благоприятная ориентация и освещенность, наличие кроме основных подсобных помещений встроенных шкафов, антресолей или кладовой для хозяйственных нужд.

На характер размещения отдельных элементов квартиры оказывают влияние разные факторы: в первую очередь, размер квартиры, размещение в плане этажа дома и положение светового фронта (выходит на одну сторону дома, на две стороны, имеет угловое расположение), этажность и конструктивная схема дома, климатические условия места строительства, характер санитарно-технического оборудования, экономические соображения. Однако есть и некоторые общие требования, которые необходимо учитывать при проектировании разных квартир.

Чем больше квартира, тем более четко может быть проведена ее функционально-планировочная организация — зонирование. Однако и в небольшой квартире, предназначенной для проживания маленькой семьи, нужно стремиться к расположению помещений в соответствии с их функциональным назначением, а отдельные поме­щения спланировать так, чтобы они были удобны для многофункционального использования.

В однокомнатной квартире (рис.10) комната служит местом различных занятий, отдыха и сна. Поэтому в ней должны быть выделены удобные для этого зоны. Наиболее удобными в бытовом отношении являются комнаты со спальным альковом. Кухню и совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, как правило, располагают с входом из передней. В очень маленьких квартирах кухня, оборудованная электроплитой, может иметь непосредственную связь с комнатой (дома гостиничного типа).

рис.10 Примеры планировочных решений однокомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры (рис.11) могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. И в том и в другом случае комнаты подразделяются на общую и спальню. Кухню и санитарный узел в таких квартирах располагают смежно, чаще в передней части квартиры, или раздельно, что создает лучшие условия для функционального зонирования даже небольшой квартиры.

рис.11 Примеры планировочных решений двухкомнатных квартир

В трехкомнатных квартирах (рис.12) создаются большие возможности для различных вариантов планировок и зонирования. Здесь, как правило, общую комнату и кухню располагают в связи с передней, а спальни и туалет — в глубине квартиры. Однако есть решения планировки квартир, в которых кухня и санитарный узел не разделены и размещаются во входной части квартиры.

рис.12 Пример планировочного решения трехкомнатной квартиры

Еще большие возможности варьирования планировок заключают в себе четырех- и пятикомнатные квартиры (рис.13, 14). Здесь общая комната должна занимать центральное место. Ее следует располагать смежно с передней и в удобной связи с кухней. В некоторых случаях такую связь осуществляют через раздвижную перегородку или специальное передаточное окно в шкафу-буфете, являющемся перегородкой между комнатой и кухней. По принципу связи между помещениями планировочные приемы в четырех- и пятикомнатных квартирах можно подразделить на квартиры с непроходной и проходной общей комнатой, из которой можно войти в спальню или во все остальные помещения, в том числе и кухню. Прием планировки с проходной общей комнатой создает возможность интересного пространственного решения, кроме того, такая планировка более компактна: в ней меньше дополнительных переходов (коридоров и шлюзов). Однако не для каждой семьи такая планировка удобна.

Спальные комнаты в больших квартирах следует располагать в наиболее изолированной части квартиры, по возможности в отдалении от кухни и лестничной клетки или лифтового холла. Они должны иметь удобную связь с санитарным узлом, который, как уже отмечалось, может быть разделен на отдельную уборную, располагаемую при входной части квартиры, и совмещенный или раздельный санитарный узел, размещенный поблизости от спальни.

рис.13 Примеры планировочных решений четырехкомнатных квартир

рис.14 Пример планировочного решения пятикомнатной квартиры

Прием деления квартир на дневную и ночную зоны может быть поперечным (по обе стороны от входа) и продольным (в глубину квартиры) в зависимости от размещения квартиры в плане дома. При расположении квартиры в двух уровнях функциональное деление помещений принимается, как правило, поэтажным. В первом уровне размещают переднюю, общую комнату и кухню, а во втором — спальни (рис.15). В нашей стране такие квартиры применяют в основном в индивидуальных и блокированных домах.

рис.15 Структура квартир, расположенных в двух уровнях:

а – с перекрестной планировкой; б – с параллельной планировкой

В многоэтажных домах такое решение встречается сравнительно редко, чаще в домах галерейной и коридорной структуры.

Квартиры в двух уровнях в многоэтажных домах целесообразно размещать на первом — втором, втором — третьем или в двух верхних этажах. Принято считать неудобными первые и последние этажи, и устройство в этих случаях квартир в двух уровнях делает квартиры более привлекательными.

Особый тип представляют собой квартиры с так называемой гибкой планировкой, позволяющей приспособить квартиру к требованиям различных семей. Необходимость перепланировки имеет большое значение при изменениях, происходящих в семье (рождение детей, изменение возраста детей и т.д.). Моральное старение квартир, как правило, опережает физический износ зданий. Принцип гибкой планировки помогает разрешить это противоречие.

При гибкой планировке помещения квартиры разделяются сборно-разборными перегородками, которые, сравнительно легко перемещаясь, создают нужные варианты планировок. Стационарное положение здесь занимают только кухни и санитарные узлы. Жилые дома с такими типами квартир представляют несомненный интерес и заслуживают внимания и дальнейших проработок.

Квартиры со свободной планировкой, возможно, проектировать при широком шаге поперечных несущих стен (6,60 — 7,20 — 7,50 — 7,80 м) или в каркасных жилых домах (желательно с безбалочными перекрытиями).

Особенностью проектирования квартир в южных районах является устройство глубоких лоджий, террас, которые используются летом как дополнительные помещения и служат переходом от замкнутых помещений квартиры к природе, окружающей озелененной среде. Летние помещения обычно связывают с общей комнатой и кухней.