Задачи анализа и источники информации. С переходом предприятий на рыночные отношения, возникают новые условия хозяйствования при котором осуществляется полная самоокупаемость и само­финансирование

С переходом предприятий на рыночные отношения, возникают новые условия хозяйствования при котором осуществляется полная самоокупаемость и само­финансирование, когда источником финансирования капи­тальных вложений становятся собственные средства предприятий и организаций. Недостаток в них может быть покрыт за счет временных ссуд вышестоящих ор­ганизаций и государственного и коммерческих банков. В связи с этим особо повышается роль анализа правильного и эффек­тивного использования средств, направленных на капи­тальное строительство.

При анализе необходимо различать деятельность застройщиков и подрядных строительных и монтажных организаций. Застройщик является распо­рядителем средств, выделяемых на капитальные вложения, предназначаемых для воспроизводства его основных фондов.

Содержание анализа хозяйственной деятельности застройщика охватывает три главные темы: капитальные вложения, ввод в действие основных фондов, фи­нансирование капитальных вложений. Строительные и монтажные работы как часть капитальных вложений могут выполняться самим застройщиком, т. е. хозяйст­венным способом. Тогда возникает необходимость ана­лиза самого строительного производства: себестоимости работ, производительности труда и т. д.

Застройщики, как правило, привлекают строитель­ные организации, заключая с ними договоры подряда, и оплачивают выполненные ими строительно-монтажные работы. Такой способ строительства называется под­рядным. При этом способе строительства застройщик становится заказчиком и осуществляет технический контроль за ходом работ.

Основная масса строительных и монтажных работ выполняется подрядным способом, т. е. специализиро­ванными строительными предприятиями и организа­циями.

Важнейшими объектами экономического анализа в капитальном строительстве являются капитальные вложения: стоимость всех видов строительных и мон­тажных работ, затраты на оборудование, инструмент и инвентарь; расходы на прочие работы, предусмотрен­ные сметой (проектно-изыскательные работы, содер­жание руководства строящегося предприятия, оргнабор и подготовка эксплуатационных кадров, временные зда­ния и сооружения).

Основными задачами анализа хозяйственной дея­тельности застройщика являются: изучение выполнения плановых заданий по капитальным вложениям, вводу в действие основных фондов; контроль за целевым ис­пользованием средств на капитальное строительство и мобилизацией внутренних ресурсов строек; соблюдение сметно-финансовой дисциплины; выявление причин отклонений от плана и предшествующего года.

Особое внимание при анализе следует обратить на вопросы концентрации капитальных вложений на пуско­вых объектах, ускорения темпов работ и снижения сто­имости строительства.

Источниками данных для анализа являются бухгал­терская, статистическая отчетность застройщика и строительных организаций. В бухгалтерской отчет­ности используется форма: «Бухгалтерский баланс», из управленческой отчетности: «Отчет о движе­нии фонда финансирования капитальных вложений», «Отчет о наличии и движении основных средств»; в статистической отчетности — «Отчет о капитальном строи­тельстве» и «Отчет о наличии и движении торговых предприятий», «Отчет о жилищном фонде» и др.

Анализ выполнения плана капитальных вложений и ввода в действие строительных объектов

Анализируя капитальные вложения, необходимо оп­ределить выполнение плана по объекту и структуре работ, по отдельным объектам, их назначению и направлению (новое строительство, реконструкция, расширение).

С переводом предприятий на новые условия хозяйствования – рыночные отношения, в бизнес-планах по капитальным вложениям определяются строи­тельно-монтажные работы, ввод в действие основных фондов, производственных мощностей и объектов.

Объем капитальных вложений планируется и учиты­вается в ценах сметы к техническому проекту. Факти­ческий размер выполненных работ в сметных ценах должен отвечать плановому заданию как по общему уровню, так и по структуре.

При анализе выполнения плана по объему капиталь­ных вложений необходимо особое внимание уделить на концентрированное ведение строительства, чтобы пре­дупредить распыление средств, ассигнованных на капи­тальные работы. В план капитальных вложений не должны включаться новые объекты при необеспечен­ности ресурсами переходящих и пусковых объектов. Поэтому, анализируя выполнение плана строительных работ, следует проверить, является ли строительство переходящим или вновь начинаемым, какова его общая готовность, а также готовность отдельных объектов к началу отчетного периода и к его концу.

Основной задачей анализа капитальных вложений по структуре является установление равномерности ввода объектов и мощностей в эксплуатацию.

Особое внимание при анализе следует обратить на затраты, связанные с увеличением стоимости основных фондов. Они выделяются отдельной позицией и в плане, и в отчете. Всякое превышение этих затрат свидетель­ствует о бесхозяйственности и наличии потерь в строи­тельстве.

Анализ выполнения плана капитальных вложений по отдельным объектам производится по установленным планам и проектно-сметной документации. При этом следует иметь в виду, что переходящие объекты под­разделяются на две группы: пусковые и прочие, т. е. не заканчиваемые в отчетном периоде.

При анализе выполнения плана ввода в действие строительных объектов необходимо выявить: все ли объекты, намечавшиеся планом, фактически введены в эксплуатацию; соответствует ли количественное выра­жение введенной в действие производственной мощ­ности плановой; соблюдены ли установленные планом сроки ввода в действие, а также нормы продолжи­тельности строительства; соответствует ли фактиче­ская стоимость предприятий, пусковых комплексов и объектов их полной сметной стоимости.

Анализ хозяйственной деятельности застройщика по выполнению плана ввода в действие основных фондов осуществляется по сметной стоимости.

При несоблюдении сроков ввода объектов в действие и наличии недоделок по отдельным объектам необходи­мо определить допущенные при этом потери. Величина их может быть выражена суммой дополнительных за­трат по устранению недоделок и количеством недодан­ной продукции в результате недовыполнения плана по вводу в эксплуатацию мощностей и основных фондов. При досрочном вводе в эксплуатацию производст­венных мощностей определяется экономический эф­фект за счет сокращения срока строительства и допол­нительного выпуска продукции (увеличения товарооборота).

Важным разделом анализа капитальных вложений является определение экономической эффективности капитальных вложений и резервов повышения. Основ­ной целью такого анализа является выбор наилучшего варианта строительства конкретного объекта с точки зрения сроков и стоимости его сооружения, себесто­имости выпускаемой продукции и издержек обращения, прибыли и рентабельности.

Важнейшим показателем экономической эффектив­ности капитальных вложений является срок их окупае­мости. Он исчисляется по формуле

где СО — срок окупаемости капитальных вложений, годы; KB — стоимость объекта, капитальные затраты; П — сумма операционной прибыли, получаемая от дан­ного объекта.

Обратная величина вышеприведенного показателя представляет собой коэффициент эффективности капи­тальных вложений (К_кв).

В процессе анализа фактические показатели капи­тального строительства сравниваются с запроектиро­ванными, плановыми и нормативными данными, а также с показателями аналогичных строек.

При анализе эффективности капитальных вложе­ний рассчитываются также и другие качественные показатели: сумма капитальных вложений на единицу мощности, площади объекта, издержек обращения, себестоимость единицы продукции.

Относительная экономическая эффективность капи­тальных вложений может быть определена путем срав­нения показателей данного варианта решения с анало­гичными показателями других вариантов.

Существенное влияние на экономическую эффек­тивность капитальных вложений оказывает так назы­ваемый фактор времени, т. е. продолжительность строительства. Необходимо добиваться сокращения затрат не только трудовых, материальных и финансо­вых ресурсов, но и времени на строительство отдельных объектов.