Ближе к природе

Несмотря на существующие проблемы, практически все эксперты отметили потенциальную перспективность рынка загородной коттеджной недвижимости. «В среднесрочной перспективе рынок коттеджной недвижимости будет развиваться, — комментирует Илья Володько. — Будет происходить качественная перестройка рынка: начнут появляться новые проекты в экономичном и среднем сегментах. Данные проекты могут быть вполне успешными, если их девелоперы смогут обеспечить высокое качество строительства при низком уровне затрат (приобретение земельных участков по новой, „адекватной“ цене, контроль и управление расходами, отказ от избыточной инфраструктуры и т. д.)».

В начале 2010 года некоторые эксперты отмечают оживление спроса на коттеджную недвижимость. Так, согласно аналитическому исследованию АН «Лендлорд», интерес к данному сегменту рынка недвижимости значительно вырос. Так, в общем объеме сданного в эксплуатацию жилья г. Ростов-на-Дону доля индивидуального жилищного строительства, в том числе и коттеджей, составляла в 2004 г. — 36,2%, в 2008 г. этот показатель составил уже 57,6%, а по итогам 2009 г. — 72%. Кроме того, если общий объем ввода жилой площади в 2009 г. в г. Ростов-на-Дону упал на 16%, то объем индивидуального жилищного строительства, напротив, вырос на 3%. О возросшем интересе покупателей к данному сегменту рынка говорит и тот факт, что по итогам трех месяцев 2010 г. было зарегистрировано на 33% больше клиентов, интересующихся покупкой дома или коттеджа, чем за аналогичный период 2009 г., в то время, как увеличение покупателей квартир за тот же период составляет не более 3%.

По данным «Лендлорда», в основном спрос сосредоточился на объектах стоимостью до 2 миллионов рублей. В этой связи, по мнению аналитиков компании, рынку не хватает предложений домовладений эконом-класса в коттеджных поселках, располагавшихся бы в пределах 10 км от черты города.

Можно отметить также и тот факт, что в марте этого года Дмитрий Медведев подписал закон о стимулировании строительства малоэтажного жилья. Средства из бюджета будут выделяться как на строительство малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков таких домов. Ожидается, что эта мера позволит повысить спрос на рынке загородной недвижимости.

Тем не менее, эксперты и участники рынка больше рассчитывают не на помощь государства, а на рыночные законы. «Любые меры государственной поддержки малоэтажного строительства являются позитивными и благоприятно сказываются на развитии рынка, — считает Илья Володько. — Однако сложные механизмы реализации таких законов и ограниченный объем финансирования не позволят достичь революционных изменений на этом рынке. Активное развитие малоэтажного строительства возможно только рыночным путем через стимулирование предложения (облегчение доступа к земельным ресурсам, снижение административных барьеров, повышение доступности кредитных средств) и спрос (развитие ипотеки, повышение доходов населения)».

По мнению экспертов, в 2010-2011 гг. рынок будет ощущать нехватку готового жилья. Спрос со стороны клиентов будет расти, а ликвидный продукт будет отсутствовать, что приведет в итоге к небольшому росту цен. В целом эксперты предсказывают рост цен на коттеджную недвижимость,от 5 до 20% в течение ближайших лет в зависимости от того, насколько близко к стадии завершения строительства будут находиться выставленные на продажу объекты.

Наталья Горова Коммерсантъ Юг России"Business guide (Экономика региона)". Приложение, №75 (4373), 28.04.2010

Вопросы:

1. Какие функции выполняет цена в роли индикатора рыночной конъюнктуры?

2. Проанализируйте тенденции в изменениях цен на рынке жилья загородного строительства в Ростовской области.

3. Основываясь на проведенном анализе, опишите, как в ближайшее время изменится рыночная конъюнктура.

4. К какой категории покупателей можно отнести лиц, совершающих покупки на данном рынке?

Тема 9. «Маркетинговые коммуникации»