Виды ренты. Арендная плата и цена земли

Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая рента — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, актеры, певцы и т. д.

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено или неэластично.

Пересечение кривой спроса D ₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли.

R ₀ — уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.

Площадь OQ 1 E 0 R 0 — совокупная рента за всю используемую в данном обществе землю. Увеличение спроса на продовольствие сдвинет кривую спроса к положению D 1 и увеличит соответственно земельную ренту, а сдвиг спроса от D 0 к D 2 — уменьшит ренту. Здесь хорошо видна активная роль спроса. Именно спрос определяет ренту (цену земли). В то же время увеличение ренты не может привести к росту предложения земли.

В данной модели мы не разделяли землю по качеству. Речь здесь шла о ренте, получаемой с любого участка земли. Этот вид ренты называется абсолютной.

Абсолютная рента порождается монополией на землю как объект собственности.

Существует также дифференциальная рента, которая получается с лучших и средних земель, и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента связана уже с монополией хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента — это по сути дополнительный доход, получаемый с лучших по плодородию (или местоположению) участков. В этом отражаются особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию, так как в отличие от промышленности в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежат цены худших участков.

Диктат цен худших участков обусловлен тем, что продукции, полученной только с лучших и средних земель, недостаточно для покрытия общественных потребностей. В то же время цена должна сделать экономически рентабельным вовлечение в производство худших по качеству земель.

При анализе рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю.

Арендная плата и рента совпадают, если на арендованной земле ранее не осуществлялись капитальные вложения, связанные с какими-либо постройками, сооружениями.

В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.

Интересы собственника земли и арендатора в известной мере противоположны, так как они участвуют в «дележе» ренты.

Арендаторам выгоднее увеличить срок аренды земли, чтобы успеть окупить свои затраты. Не случайно в Западной Европе срок сдачи земли под постройки, как правило, составляет 99 лет. Собственники же земли заинтересованы в уменьшении срока аренды, чтобы успеть изменить арендную плату.

Раньше собственник земли и хозяйствующий на ней фермер были «разделены», то есть это были различные лица. В настоящее время большинство фермеров приобрело в собственность землю, на которой они хозяйствуют. В начале 90-х годов на земли, занимаемые собственниками, в странах ЕЭС приходилось 2/3. Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала в сельское хозяйство и обусловило быстрые темпы развития этой сферы.

Земельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства — земли.

Справедливость земельной ренты, в первую очередь абсолютной ренты, оценивалась по-разному разными учеными. Так, К. Маркс считал платность земли препятствием для развития сельского хозяйства и поэтому предлагал национализировать землю.

Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, с точки зрения эффективности использования ресурсов, характер платности земли.

Земля была национализирована лишь в двух странах: СССР и Монголии. Оставляем читателю возможность самому оценить связь уровня развития сельского хозяйства, степень эффективности использования земли в нашей стране с этим фактором.

Цена земли зависит от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами:

а) размером земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

б) ставкой ссудного процента.

.