Разработка Обоснований. Выбор участка для строительства

Участок №1

Земельный участок площадью 0,9 га.
Местоположение: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский проспект.

Транспортная доступность:

· 2 км до Приморского шоссе

· 2 км до станции метрополитена «Комендантский проспект» (10 минут на общественном транспорте)

· 2,5 км до станции метрополитена и ж/д станции «Старая деревня»

Данный земельный участок расположен в интенсивно развивающейся жилой зоне. В десятиминутной пешеходной доступности проживает 24 000 человек. Рядом с участком планируется строительство двух гипермаркетов: продуктового и товаров для дома.

Генеральный план СПб: зона Д.
Разрешенная высотность до 75 метров.
(зона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры).

Есть возможность подключения городских коммуникаций.

С заглавной буквы

Рис. 3.1. схема участка №1

Участок №2

Земельный участок площадью 2400 кв.м.

Месторасположение: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Приморское шоссе.

Транспортная доступность:

· 4,5 км до развязки ЗСД и ул. Савушкина

Генеральный план СПб: зона Ж1.
(зона размещения индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры).

Возможно подключение городских коммуникаций.

Достоинства данного участка: низкая конкурентность, экологически чистый район.

Рис. 3.2. схема участка №2

Участок №3

Земельный участок площадью 1500 кв.м.

Месторасположение: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Парашютная улица.

Транспортная доступность:

· 5 км до КАД

· 12 км до центра СПб

Генплан СПб: зона ЖМР (жилая многоквартирная застройка, с включением общественно-деловой застройки).

Зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

ТУ на электричество, водоснабжение и канализацию возможно подключить от соседних предприятий.

Рис. 3.3 схема участка №3

Расчёты по выбору земельного участка предоставлены в приложении №1

Вывод: по результатам, рейтинга участков принят участок №1.

4. Определение основных параметров ИСП.