Методические рекомендации. 1. Предложение земли является фиксированным, поэтому размеры ставки земельной ренты определяются высотой кривой спроса на аренду земельных участков

1. Предложение земли является фиксированным, поэтому размеры ставки земельной ренты определяются высотой кривой спроса на аренду земельных участков. Земельная рента является чистой экономической рентой.

Уровень ставки земельной ренты определяется пересечением кривых спроса на землю и предложения земли в точке рыночного равновесия. Весь доход от аренды земли превращается в чистую экономическую ренту. Допустим, увеличение спроса приводит к сдвигу кривой спроса вверх. Она будет пересекаться с прежней кривой предложения на более высоком уровне, что приведет к увеличению ставки ренты.

Чем определяется цена земли? Земля, в отличие от элементов физического капитала, имеет бесконечный срок службы и приносит своему владельцу бессрочную ренту.

Предположим, что вы решили продать участок земли, приносящий вам ежегодную земельную ренту в размере R рублей. В каком случае вы будете получать бессрочно ежегодный доход в размере R и после продажи земельного участка? Очевидно, что лишь в том случае, если полученную от продажи земли сумму (равную цене земли) поместите в банк, который будет выплачивать доход в виде процента, величина которого, по крайней мере, не уступает по величине ренте. Следовательно, минимальная цена продаваемого участка земли (Р_N) находится в зависимости от ставки процента (r):

Р_N = R/r

2. Ссудный (денежный) капитал есть сумма денег, которая предоставляется для временного пользования на возмездных условиях. Деньги представляют собой специфический вид инвестиционного ресурса. Сами по себе они не принимают участия в производительном процессе. Однако с их помощью удается заполучить любые экономические ресурсы.

На рынке ссудного (денежного) капитала в качестве покупателей выступают фирмы, домашние хозяйства, которые испытывают нехватку собственных средств для совершения различных сделок. Продавцами на этом рынке являются домашние хозяйства, предлагающие часть своих доходов или сбережения для временного пользования. В результате взаимодействия продавцов и покупателей возникают кредитные отношения или отношения по поводу купли-продажи денег. Продавец денег называется кредитор, а покупатель- кредитуемым. За использование чужих денег вносится плата, которая именуется ставкой процента. Последняя есть своеобразная цена, уплачиваемая за использование заемных денег. Она определяется в процессе взаимодействия заемщиков (фирм, домашних хозяйств) и займодавцев (домашних хозяйств).

Рынок ссудного капитала существует в форме кредитной системы, которая включает в себя прежде всего коммерческие банки, которые накапливают свободные денежные средства с целью их прибыльного размещения. Помимо коммерческих банков такую операцию могут осуществлять страховые, инвестиционные, финансовые компании, пенсионные фонды, сберегательные кассы и кредитные кооперативы, обладающие правами коммерческой деятельности. Несмотря на такое количество кредитно-финансовых учреждений ядро кредитной системы составляют коммерческие банки.

Коммерческие банки в современных условиях выполняют сотни операций и оказывают различные услуги. Однако основу их деятельности составляют две операции: 1) привлечение денег и 2) размещение кредитов. Первая операция называется пассивной и состоит в привлечение временно свободных средств фирм, сбережений населения в банковскую систему. Собственно в этой операции нуждаются все физические и юридические лица, обладающие временно избыточными денежными средствами, поскольку в рыночном хозяйстве ни один рубль не должен простаивать. При привлечении свободных денег банки выплачивают процентную ставку своим кредиторам, которая называется процентом по вкладам (депозитам). Накопление таким образом средства затем прибыльно размещаются или выдаются в качестве кредита фирмам, населению и общественным организациям, которые не располагают необходимым количеством капитала. Эта операция является активной, поскольку выдаче ссуд банки получают процентную ставку, которая именуется процентом по ссудам. Разумеется, что процент по ссудам по своему уровню выше процента по вкладам. Разница между ними называется маржа и составляет один из основных источников банковской прибыли.

Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная ставка объявляется банком и определяется по текущему курсу денег. Реальная ставка связана с уровнем инфляции в экономике. Для определения реальной процентной ставки необходимо от номинальной вычесть уровень инфляции. Допустим, банк выдает кредит по ставке 50% годовых, а годовой уровень инфляции прогнозируется в 20%. В этом случае реальная ставка процента составит 30% (50-20). Процент в рыночном хозяйстве выступает в качестве дохода, извлекаемого собственником капитала как в физической, так и денежной формах. При этом процент является доходом продавца капитала, а для покупателя он составляет издержки приобретения ресурса. В связи с этим обстоятельством от уровня процентной ставки в значительной мере зависит активность хозяйственных субъектов, итоги финансовой деятельности фирм и в целом результативность национальной экономики.

3. К рынкам экономических ресурсов относится и рынок ценных бумаг. На этом рынке непосредственным объектом купли-продажи выступают ценные бумаги или фондовые активы, олицетворяющие движение ссудного капитала. Возникновение такой разновидности капитала обусловлено потребностями фирм в привлечении дополнительных заемных ресурсов, минуя банковскую систему. Тем самым рынок ценных бумаг начинает свое существование на основе ссудного капитала, поскольку продавая ценные бумаги, фирмы привлекают часть денежных средств домашних хозяйств на кредитных условиях для производительного потребления. В результате сами ценные бумаги превращаются в кредитные документы. Таким образом, рынок ценных бумаг представляет собой организационную структуру по привлечению денежных средств посредством финансовых документов с целью использования в хозяйственной деятельности.

Доходность акций зависит от величины выплачиваемого дивиденда и цены их приобретения. Сопоставляя эти данные, акционер делает вывод о выгодности помещения своих денежных средств в данную акцию. Расчет можно осуществить по формуле:

Y = d / P_а *100%, где

Y - доходность акции в %; d - величина дивиденда; P_а - цена приобретения акции.

Фондовая биржа выполняет целый ряд функций:

а) сводит вместе покупателей и продавцов ценных бумаг;

б) осуществляет мобилизацию свободных денежных средств;

в) обеспечивает перелив капитала их одних отраслей в другие;

г) устанавливает рыночную цену акций и облигаций;

д) выступает показателем экономической активности как во всем национальном хозяйстве, так и в отдельных его секторах.

4. Доход - это общая сумма денег, зарабатываемых или получаемых в течение определенного периода времени. На основе доходов образуется богатство, которое представляет собой запас финансовых средств, недвижимости населения, фирм и государства.

Все конкретные формы доходов в рыночной экономике их можно свести к двум группам: законные и незаконные.

Основными формами законных доходов выступают: экономическая рента, прибыль, заработная плата и процент. Эти доходы соответствуют различным факторам производства: рента - доход, который приносят природные ресурсы, прежде всего земля; заработная плата - доход от использования капитальных активов - физического и денежного. Чистая прибыль есть предпринимательский доход. Такое распределение доходов по факторам производства называется функциональным распределением доходов.

Кроме функционального, выделяют еще "вертикальное" распределение доходов, показывающее распределение доходов между различными семьями и индивидами по их величине безотносительно к источнику получения. В этом случае выделяется процент семей и отдельных лиц, получающих доход определенной величины.

Владельцы незаконных или нелегальных доходов не платят налоги. Источником незаконных доходов является "теневая" экономическая деятельность. Все незаконные доходы могут быть разделены на две основные группы:

а) доходы криминального происхождения;

б) доходы, связанные с характером функционирования официальной экономики.

К первой группе относятся доходы, извлекаемые посредством коррупции, торговли наркотиками, контрабанды и т.д. Такие доходы социально опасны и подлежат безусловной ликвидации. Ко второй группе относятся доходы, связанные с фальсификацией торговых марок, использованием чужих идей и технологий без покупки лицензий и т.д. Преодоление таких расходов предполагает разработку соответствующих правовых норм и контроль за их выполнением со стороны государства.

Для рыночной экономики характерно неравенство в доходах. Оно связано, прежде всего с самим рыночным механизмом, как непременным условием его существования. Именно неравенство создает мощные стимулы для трудовой деятельности, инвестирования капитала. Помимо общей, существуют еще специфические причины неравенства в доходах. К ним относятся: различия в способностях и ценностных ориентациях людей; различия в уровне образования и профессиональной подготовки; различия в профессиональных вкусах и способности к риску; владение собственностью; господство на рынке; удачи и несчастья; связи и дискриминация.

Рыночная система не может гарантировать каждому доход, обеспечивающий достойную жизнь независимо от результатов экономической деятельности. Отсюда вытекает необходимость государственного вмешательства в процесс распределения доходов. Во всех странах с развитой экономикой государство осуществляет перераспределение доходов в пользу наиболее бедных, малоимущих слоев населения.

Главной проблемой государственного вмешательства в процесс образования доходов является точное определение минимально и максимально допустимых границ этого участия. Проведение той или иной политики в области распределения доходов является результатом сложного выбора между стремлением к социальной справедливости и необходимостью обеспечения экономического роста.