Рынок земли. Экономическая природа ренты и условия ее возникновения. Монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента

На рынке факторов производства земля, ее ресурсы и недвижи­мость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие аль­тернатив замещения во многих сферах хозяйствования.

Земля - это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на нее.

Как показано на рисунке, кривая предложения земли имеет вид абсолютно вертикальной линии. В условиях относительной неэлас­тичности предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля - актив­ный фактор процесса труда, главное средство производства; в про­мышленности земля - место, где находится завод или фабрика.

Можно выделить следующие особенности земли:

- земля - невоспроизводимый фактор производства, она искусственно не воссоздается;

- земля - ограниченный природный ресурс;

- земля при правильной эксплуатации не теряет своих производительных возможностей; наоборот, ее плодородие может повышаться.

Земельная рента - это доход, который получает ее собствен­ник (землевладелец).

Иными словами, ренту можно охарактеризовать как плату за пользование землей и другими природными ресур­сами, количество которых ограничено.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но также насаждения, построй­ки и сооружения, которые на ней расположены (сады, лечебни­цы, склады и т.д.). В этом случае рента выступает как часть арен­дной платы, которая включает в себя:

а) ренту как плату за землю;

б) амортизацию всех строений, находящихся на данном участ­ке земли;

в) процент на капитал, воплощенный в насаждениях, строениях и сооружениях.

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:

- земледельческая;

- горная (нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. п.);

- лесная; водная; экологическая; туристская; транспортная; строительная и т. д.

Особенность земли заключается в ее ограниченности. Больше земли, чем есть, общество иметь не будет, отсюда кривая предло­жения вертикальная, т.е. предложение земли абсолютно неэ­ластично.

Спрос на землю (как на всякий ресурс) зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию.

По характеру образования рента имеет три основные формы:

1. дифференциальную,

2. абсолютную,

3. монопольную.

Дифференциальная земельная рента возникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному ее владе­нию отдельными собственниками. Следовательно, в случае пе­редачи земли во временное пользование арендатор земли должен выплачивать ее хозяину дифференциальную земельную ренту.

Существуют две формы дифференциальной ренты.

1. Дифференциальная рента I возникает при условии посто­янного расширения обрабатываемых площадей. Созданная в процессе производства дифференциальная рента полнос­тью присваивается хозяином земли.

2. Дифференциальная рента II создается в процессе интенси­фикации производства, который основывается на исполь­зовании современной техники и технологии. В отличие от
дифференциальной ренты I дифференциальная рента II делится между собственником земли и ее арендатором в зави­симости от доли каждого во вложениях капитала.

Одной из основных форм ренты является абсолютная, кото­рая порождена частной собственностью на землю. Собственник земли может предоставлять землю в различного рода хозяйст­венное пользование другим субъектам за определенную плату.

Монопольная рента базируется на монопольном праве вла­дения землей и на дифференциации качества получаемого про­дукта. Здесь подразумевается редкость особого сорта винограда, который является сырьем для производства уникального вина, или белой нефти, идущей на изготовление некоторых лекарств, или особых, уникальных водоисточников «Нарзан», «Ессентуки» и т.д. Редкость, уникальность товара позволяет хо­зяину продавать его по монопольной цене, в результате чего по­является сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента оплачивается потребителями данного продукта.

Цена земли. Частная собственность на землю создала право­вую основу для купли-продажи земли как права на получение регулярного дохода в течение неопределенного времени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стои­мость - по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что до­ход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента будет неопределенно долго выплачиваться собственнику земли. Цена земли рассчитывается по формуле:

Цена земли рассчитывается как отношение величины земель­ной ренты к норме процента (ссудного процента). Из формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине зе­мельной ренты и обратно пропорциональна норме процента. 'Эти два показателя определяют средний уровень цены земли. Увеличение земельной ренты при прочих равных условиях ведет к росту цены на землю, однако при этом нельзя упускать из виду влияние на цену рыночного спроса и предложения.