Валовая продукция строительства, валовой выпуск, валовая добавленная стоимость

Продукция строительства - это стоимость работ по новому строи­тельству, реконструкции и расширению действующих основных фондов, осуществляемых как подрядным, так и хозяйственным спо­собом. К строительству относят деятельность: организаций, осу­ществляющих строительные, монтажные и другие работы подряд­ным и хозяйственным способом; организаций, осуществляющих капитальный ремонт зданий и сооружений, ремонт и строительство жилищ по заказам населения; организаций, осуществляющих экс­плуатационное бурение; проектно-изыскательских организаций; орга­низаций, осуществляющих хозяйственное управление строитель­ством; частных лиц, занимающихся строительством и ремонтом жилья, дач, хозяйственных построек по заказам населения.

При подрядном способе работы ведет подрядная организация по заказу инвестора. При хозяйственном способе строительство осу­ществляет своими силами будущий владелец зданий, сооружений и других основных фондов. Система показателей продукции отрас­ли включает натуральные и стоимостные показатели продукции проектно-изыскательской деятельности и строительного производства.

Продукция выступает либо в вещественной форме, либо в виде производственных услуг (работ). В изыскательской деятельности - это совокупность инженерно-технических данных о топографических, геологических, гидрологических, метеорологических и других усло­виях района строительства. В проектировании - это разработанные в чертежах и макетах проекты будущих предприятий и технических комплексов основных фондов. В строительстве - это возведенные объекты либо комплексы и укрупненные виды работ, приводящие к увеличению ранее созданной или восстановлению утраченной по­требительной стоимости, по монтажу производственного оборудова­ния и капитальному ремонту объектов строительного происхождения.

Строительство является отраслью с длительным циклом произ­водства и поэтому стоимость его продукции учитывается по мере ее производства, а не только завершенная.

Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству, реконструкции и расширению зданий и со­оружений. К этим работам относятся: строительно-монтажные рабо­ты (СМР); геолого-разведочные, буровые и проектно-изыскательские работы; работы по улучшению земель, ирригационные и мелиоратив­ные работы; капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, выполняемый подрядным способом; строительство индивидуальных жилых домов и прочих строений подрядным способом и собственны­ми силами.

В зависимости от стадии готовности строительной продукции различают:

1) готовые объекты - полностью завершенные строительством предприятия, производственные комплексы, очереди и объекты, могущие выполнять предусмотренные проектом функции основ­ных фондов по производству продукции или оказанию услуг. Об­щественное признание готовый объект получает только после его приемки комиссией и подписания акта о вводе в эксплуатацию;

2) комплекс монтажных и специальных строительных работ - часть объекта, создаваемая в результате выполнения субподрядной организацией совокупности специальных строительных и мон­тажных работ для генеральной подрядной организации (монтаж оборудования, санитарно-технические работы, отопление и др.);

3) конструктивный элемент - часть здания или сооружения, для возведения которых необходимо выполнить комплекс простых операций (фундамент, стены, междуэтажные перекрытия, внут­ренние перегородки и др.);

4) укрупненный вид работ - комплекс простых работ и операций, в результате которых конструктивный элемент приобретает но­вое качество, либо просто часть работ по его созданию (раскопка котлована под фундамент, траншеи для прокладки труб и др.);

5) незаконченные конструктивные элементы и укрупненные виды работ, составляющие незавершенное строительное производство.

При исчислении стоимости продукции строительства применя­ется производственный метод. В нем стоимость работ, выполняе­мая субподрядчиками, является частью общей стоимости.

Продукция в строительстве может быть оценена по себестоимости либо по сметным ценам. Сметная стоимость СМР является основ­ным видом денежного выражения объема строительной продукции. Она складывается из трех частей:

1) прямых затрат;

2) накладных расходов;

3) плановых накоплений (прибыли).

Сметная стоимость определяется следующим образом:

1) по каждому объекту определяют объем выполненных работ в на­туральном выражении и по единым районным единичным расцен­кам (ЕРЕР) находят расценки, которые умножают на коэффициент пересчета по инфляции и на объем выполненных работ;

2) сумма накладных расходов определяется в % к прямым затра­там. Накладные расходы - это комплексные затраты строитель­ного производства по организации и управлению им;

3) сумма плановых накоплений (прибыли) также определяется в % к сумме прямых затрат и накладных расходов;

4) суммирование этих элементов дает полную сметную стоимость строительных работ.

Основными стоимостными показателями являются: валовой выпуск строительства; объем незавершенного строительного про­изводства; объем незавершенного строительства.

Валовой выпуск включает стоимость: строительно-монтажных работ; проектно-изыскательских, геолого-разведочных и буровых работ, выполняемых за счет капитальных вложений; капитального ремонта зданий и сооружений; текущего ремонта зданий и соору­жений, выполняемого подрядной организацией; строительства частных домов и хозяйственных строений.

Валовой выпуск строительства определяют и по степени готов­ности как стоимость следующих элементов: ввода в действие зда­ний, сооружений и производственных мощностей; изменения остатков незавершенного строительства за год; капитального ремонта зданий, сооружений и оборудования; текущего ремонта, выполняемого подрядной организацией; строительства силами до­машних хозяйств; работ по улучшению земли.

Капитальные вложения - это инвестиции в создание основных фондов. Они охватывают следующие виды работ: строительные рабо­ты; работы по монтажу и наладке оборудования; затраты на оборудо­вание, инвентарь, входящие в сметы строек; затраты на машины и оборудование, не входящие в сметы строек; прочие капитальные работы (проектно-изыскательские, проведение культурно-техниче­ских работ, закладку и выращивание многолетних насаждений и др.).