Арендная плата

Соответствующие органы исполнительной власти на свое усмотрение устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земли и категориям арендаторов. Это правило действует при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае если собственник земельного участка сдает его в аренду другому юридическому лицу или гражданину, размер арендной платы он устанавливает самостоятельно без каких либо ограничений.

Конкретные размеры арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения предусматриваются договором об аренде.

Как правило арендная плата взимается в форме регулярных (месячных, квартальных, годовых) платежей.

Как правило с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и аграрной реформы в России».(Л.9.5.) земельные участки и все, что прочно связано с ними, отнесены к недвижимости. Граждане и юридические лица – собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельные участки или его часть в качестве взноса у уставные фонда АО, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями, и образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков или земельных долей.

Доходы, полученные гражданами и юридическими лицами в результате сделок с земельными участками, подлежат налогообложению.

НК РФ предусмотрен ряд особенностей исчисления земельного налога.

Во – первых, исчисление суммы налога (авансового платежа) в отношении земельного участка, по которому предоставляется право на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента. Коэффициент определяется, как число полных месяцев, в течение которого отсутствует налоговая льгота, деленное на 12. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, как и месяц прекращения указанного права, принимается за полный месяц.

Во – вторых, в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. Но в отличие от первого случая, если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15 числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15 числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Формы налоговых деклараций по налогу утверждаются Министерством финансов РФ.

Форма налогового расчета по авансовым платежам по налогу утверждается Министерством финансов РФ.

Налоговые декларации по налогу предоставляются налогоплательщиками не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Расчет по авансовым платежам по налогу предоставляются налогоплательщиками в течение налогового периода не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.