J8. Право наследования на строящиеся здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество

В новом Гражданском кодексе Республики Беларусь ус­тановлено правило, в соответствии с которым право соб­ственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, а в случаях, когда оно подлежит регистрации, — с момента такой регистра­ции, если иное не предусмотрено законодательством. До завершения создания недвижимого имущества (в соответ­ствующих случаях — его государственной регистрации) к имуществу применяются правила о праве собственности

на материалы и другое имущество, из которого недвижи­мое имущество создается.

Поэтому п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 устанав­ливает, что, если возведенный или не законченный строи­тельством дом (жилое помещение, строение), расположен­ный в городе или сельском населенном пункте, при жиз­ни наследодателя не был зарегистрирован ни в органах регистрации и технической инвентаризации, ни внесени­ем в хозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники в силу п. 3 ст. 220 ГК вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство. Решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в уста­новленном порядке в органы регистрации и технической инвентаризации о регистрации за ними права собственно­сти на недвижимое имущество.

В состав наследства не входят самовольно возведенные жилой дом (надстройка, пристройка) или другое строение, сооружение, ибо у наследодателя отсутствует право соб­ственности на такой дом (надстройку, пристройку). Не мо­жет оно возникнуть и у наследников: выдача свидетельства о праве на наследство производится лишь при представле­нии документов, подтверждающих право собственности на­следодателя на соответствующее строение, которые у на­следодателя отсутствуют.

Но если орган местного управления или суд признают право собственности на постройку, то такое строение мо­жет наследоваться.