J. Особенности наследования приватизированных квартир

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Рес­публике Беларусь» (с последующими изменениями и допол­нениями) наниматель жилого помещения государственного (общественного) жилищного фонда, члены его семьи, а также иные лица, за которыми в соответствии с законода­тельством сохраняется равное с нанимателем право поль­зования этим жилым помещением, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения.

Жилое помещение (доля в таком помещении), прива­тизированное совместно проживающими супругами, яв­ляется их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их уча­стию долю в приватизированном жилом помещении.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя, прожи­вающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. При привати­зации жилого помещения их жилищная квота суммирует­ся с квотой родителей, а при их отсутствии — с квотой одного из совершеннолетних членов семьи. Поскольку в соответствии с законом жилищной квотой наделялись лица, являвшиеся гражданами Республики Беларусь на 1 июля 1992 г., то несовершеннолетние члены семьи нани­мателя, родившиеся до 1 июля 1992 г., квота которых зачте­на при приватизации, также являются участниками прива­тизации и имеют право на долю в жилом помещении.

Таким образом, приватизированное жилое помещение может принадлежать на праве общей совместной собст­венности супругам, на праве общей долевой собственно­сти — другим членам семьи. Поэтому в случае смерти гра­жданина, являющегося участником общей совместной соб­ственности на приватизированное жилое помещение либо участником общей долевой собственности, наследство от­крывается на долю этого гражданина в общей совместной или долевой собственности на жилое помещение.