Тема 16. Договор строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

1. Понятие и предмет договора строительного подряда. Правовое регулирование отношений.

2. Соотношение договора строительного подряда со смежными правоотношениями: договором на долевое участие, договором на выполнение проектных и изыскательских работ.

3. Субъектный состав договора строительного подряда. Форма договора.

4. Существенные условия договора. Понятие, структура и значение технической документации.

5. Особенности содержания договора.

5.1. Распределение риска случайной гибели материалов и результата работ.

5.2. Гарантия качества. Ответственность подрядчика за качество работ.

5.3. Оплата выполненной работы.

5.4. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда.

5.5. Распределение риска консервации строительства.

5.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

6. Сроки исковой давности в договоре строительного подряда.

7. Порядок сдачи-приёмки работ.

8. Понятие и значение договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Соотношение с договором строительного подряда.

9. Особенности содержания договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Защита права интеллектуальной собственности в договоре.

Вопросы для самоконтроля:

1. Как соотносятся договор строительного подряда и договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

2. В чём особенности правового регулирования договора строительного подряда? Какое значение имеют СНиП?

3. Всегда ли требуется лицензия на осуществление строительной деятельности в договоре строительного подряда?

4. Каковы особенности договора строительного подряда, осуществляемого для удовлетворения бытовых потребностей граждан?

5. Отсутствие технической документации в договоре строительного подряда является основанием для признания его незаключенным?

6. Сравните нормы ст. 705 и ст. 714 ГК РФ. В чём разница?

7. Как реализуется принцип солидарности при исполнении обязательства в договоре строительного подряда?

8. Что такое консервация строительства? Кто несёт риск расходов, связанных с консервацией?

9. Дайте понятие проектных и изыскательских работ.

10. Какими мерами защищается право интеллектуальной собственности в договоре на выполнение проектных и изыскательских работ?

Самостоятельная работа студентов:

1. Составить сравнительную таблицу следующих договоров подряда: подряд (общие положения), бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ по следующим критериям: понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, форма договора, существенные условия в договоре, распределение риска случайной гибели материалов, распределение риска случайной гибели результата работ, ответственность подрядчика за качество работ, гарантия качества работ, особенности договора.

2. Составить сравнительную таблицу договора строительного подряда, договора долевого участия в строительстве, договора на выполнение проектных и изыскательских работ по следующим критериям: понятие, правовое регулирование, предмет, стороны, существенные условия, форма, обязанности подрядчика, обязанности заказчика, порядок оплаты, порядок предъявления претензий к качеству работ, особенности договора.

3. Подготовить доклад на тему: «Проблемы определения правовой природы договора долевого участия в строительстве жилья»

Нормативные акты и материалы судебной практики:

1. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000) № 22-ФЗ. // СЗ РФ. 2000.№ 2.

2. Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995. № 169-ФЗ.// СЗ РФ. 1995. №47.

3. Градостроительный Кодекс РФ от 7.05.98. // СЗ РФ. 1998. № 19.

4. Закон РФ «О конкурсах для размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6.05.99. // СЗ РФ. 1999. № 19.

5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Собрание законодательства РФ.2005. N 1 (часть 1) Ст. 40

6. Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в РФ. Утв. Постановлением Совета Министров РФ от 14.08.93. №812.

7. Положение о подрядных торгах в РФ от 18.10.94. // БНА. 1995. № 1.

8. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума ВС РФ от 24.01.2000 № 51 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.

9. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. № 56 // Экономика и жизнь. 2000. № 34.

10. О вопросах, возникших у судов при рассмотрении гражданских дел, связанных с применением законодательства об авторском праве и смежных правах: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2006 г. № 15.

Литература:

1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1998.

2. Бутырин А.А. Судебная строительно-техническая экспертиза: пределы правомочий // Российская юстиция. 1996. № 11.

3. Гришаев С. Ответственность за нарушение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности // Закон. 2001. № 12.

4. Дозорцев В.А. Творческий результат: система правообладателей // Вестник ВАС РФ. 2002. № 11.

5. Ерёменко В.И. ГК РФ и интеллектуальная собственность // Государство и право. 2003. № 1.

6. Занковский С.С. Субподряд в капитальном строительстве. М., 1986.

7. Кубиц Е.Л. Некоторые проблемы определения правовой природы договора долевого участия в строительстве и тенденции сегодняшнего дня // «Реализация положений Конституции РФ в законодательстве». Материалы международной научно-практической конференции, посвящённой 10-летию Конституции РФ. Челябинск, 2003.

8. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. № 3.

9. Перкунов В. Неосновательное обогащение – место в ГК и практика ВАС РФ // ВВАС РФ, 2004. № 2.

10. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.

11. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002 № 9.

12. Ханатаев Г. Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005. № 3.

13. Харисов Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. 1999. № 7.

Задача 1.

ЗАО «Промышленная корпорация» заключило договор подряда с ООО «Железобетон» на строительство плавильной печи в цехе одного из заводов, входивших в холдинг. Стороны заключили письменный договор, к которому были приложены смета на выполнение работ – 1,5 млн. руб., график выполнения отдельных видов работ, график предоставления пропусков сотрудникам подрядчика на территорию завода, график оплаты результата работ. Строительство плавильной печи выполнялось в соответствии с технической документацией, по которой ранее выполнялись строительство и монтаж аналогичной печи на другом заводе, входившем в тот же холдинг, поэтому стороны новую техническую документацию согласовывать не стали.

Работы были выполнены в срок, был подписан акт приёмки, согласно которому подрядчик установил гарантийный срок на результат работ – 1 год. Через год после пуска новой печи обнаружились существенные недостатки, которые привели к невозможности использования сооружения. ЗАО «Промышленная корпорация» предъявило требование к подрядчику о немедленном устранении недостатков, поскольку простой печи причиняет огромные убытки производственному предприятию. Подрядчик отказался, ссылаясь на то, что гарантийный срок уже истёк.

Заказчик обратился с иском в суд. В судебном заседании подрядчик также пояснил, что недостатки в печи явились следствием того, что заказчик отказался от согласования технической документации при заключении договора, ссылаясь на то, что он доверяет подрядчику, который ранее построил такую же плавильную печь, и никаких претензий к его работе не имелось.

Решите спор.

Задача 2.

ООО «Домстрой» по заказу инвестиционной компании «Твой жильё» обязалось возвести 10-этажный дом, на первом этаже которого должны были располагаться нежилые помещения под магазины и кафе. Договором предусматривался окончательный срок сдачи работ – июль 2005 г., а также промежуточные сроки сдачи каждого этажа дома – соответственно октябрь 2004 г., ноябрь 2004 г. и т.д. Необходимость поэтапной сдачи дома заказчик объяснял тем, что его инвесторы – будущие собственники магазинов и кафе желают как можно быстрее начать делать ремонт.

К январю 2005 года подрядчиком было в срок построено и сдано по акту заказчику 4 этажа дома. Работы продолжались далее. В это же время первые этажи дома были заняты собственниками, которые и начали отделку помещений. Своё нахождение на строительной площадке они объясняли наличием между ними и ИК «Твоё жильё» акта передачи помещения для производства ремонта.

Когда в июле 2005 г. дом был готов к сдаче и стороны договора начали его приёмку, то обнаружилось, что между первым и вторым этажом в одном из подъездов дома провалился потолок. Заказчик отказался от подписания акта приёмки, требуя устранить недостатки. Подрядчик заявлял, что эта часть работ уже сдана заказчику, а обрушение потолка явилось следствием несоблюдения технологии проведения работ собственниками нежилых помещений.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача 3.

ООО «Ремонтник» и ЧП Нарудинов В.К. заключили договор на строительство животноводческого комплекса. Согласно договору заказчик Нарудинов обязался оплатить выполненные работы поэтапно: предоплата в 500 000 руб., из которых 200 000 руб. являлись авансом за выполнение работы, а остальная сумма должна была пойти на закупку материалов, должна была поступить в течение 10 дней с момента заключения договора, а окончательный расчёт 600 000 руб. должен быть проведён после подписания акта приёмки передачи. Согласно условиям договора риск случайной гибели результата работ нёс заказчик.

Когда работы были готовы в срок, подрядчик уведомил заказчика о необходимости их принять. Однако заказчик ответил, что он прекращает свою деятельность в качестве предпринимателя, потому не нуждается в животноводческом комплексе, в силу чего он отказывается от договора, о чём он уже направил письменное уведомление ещё неделю назад. Нарудинов также потребовал возврата предоплаты в сумме 500 000 рублей. Подрядчик отказался выполнить требования заказчика, ссылаясь на то, что результат работ уже готов и заказчик не может отказаться от его принятия, тем более, что такой специфический объект не пользуется спросом у потребителей продать его будет невозможно.

Нарудинов подал иск в суд. Пока шло судебное разбирательство, животноводческий комплекс сгорел в результате удара молнии.

Решите спор. Как утрата результата работ повлияет на исход дела?

Задача 4.

1 декабря 2005 г. АТП-6 заключило договор подряда на капитальный ремонт 16 пассажирских автобусов ПАЗ. Стороны заключили договор, в котором указали, что подрядчик обязуется в течение трёх месяцев после заключения договора выполнить ремонтные работы, перечень которых прилагался к договору. Была согласована смета и оплата осуществлялась после окончания выполнения работ. Когда работники подрядчика пришли на АТП, им было отказано в пропуске на режимное предприятие. Недоразумение было улажено, и на следующий день представители подрядчика вновь пришли к заказчику для выполнения работ.

Работы были выполнены в срок. Когда подрядчик стал выставлять счёт для оплаты работ, выяснилось, что его работники отремонтировали 20 вместо 16 автобусов, поскольку сами работники не были поставлены в известность, какой объём работ им предстоит выполнить, и потому они отремонтировали все автобусы, стоящие в гараже, на которые им указали в АТП. В силу этого подрядчик выставил счёт на оплату 20 автобусов. АТП-6 отказалось оплатить работы, не оговоренные договором, ссылаясь на некомпетентность бригадира, который принимал рабочих в тот день. На это администрация АТП ответила, что согласно нормам ГК о строительном подряде, местом проведения капитального ремонта имущества является место его нахождения и потому подрядчик сам должен позаботиться о том, каким образом он попадёт на предприятие.

Между сторонами также возник спор о заключенности договора, поскольку, по мнению подрядчика, остаётся неясным, в какой день должны быть выполнены работы, ведь в феврале 2005 года, когда работы должны быть сданы не 30, а 28 дней. Стороны обратились в суд.

Решите дело.

Задача 5.

Тараканов заключил с ООО «Жилконтора» договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым в срок ему должна быть предоставлена 2-комнатная квартира под строительным номером 70, о чём должен быть составлен акт приёмки-сдачи жилого помещения. В свою очередь ООО «Жилконтора» заключила договор на строительство жилого дома с ЗАО «Строитель». Дом был построен в срок, и был принят ООО по акту приёмки без замечаний.

После этого Тараканов и ООО «Жилконтора» подписали акт приёмки-сдачи помещения, оговоренный договором. В течение 1 месяца Тараканов осуществил регистрацию права собственности на квартиру. Только после этого он, будучи занятым на работе, появился в квартире и обнаружил, что входная дверь в квартиру имеет большую щель, оконные блоки вставлены некачественно, что создаёт в помещении сквозняк, унитаз не был прикреплён к полу. Кроме того, дверной замок был сломан, в силу чего, ключи, выданные ООО к нему не подходили и дверь пришлось выломать. Тараканов обратился с претензией к ООО «Жилконтора», на что общество ответило, что Тараканов не может предъявлять какие-либо претензии, поскольку не является заказчиком по договору подряда, а предметом договора на долевое участие в строительстве жилья является право на долю в имуществе, которое по своей природе не может иметь недостатки.

Дайте консультацию. Какой договор был заключен между сторонами? Какова его природа и предмет? Какой статус имеют стороны договора?