Договор подряда заключается на изготовление или пере­работку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ЧАСТЬ 2

Трудно переоценить роль и место договора купли-продажи в экономическом обороте. Со времен римского права основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для достижения этой цели состоит в том, чтобы сделать покупателя собственником необходимых вещей.

Большинство случаев наделения субъекта правом собствен­ности в настоящее время также происходит именно в рамках до­говора купли-продажи и его разновидностей.

Договор купли-продажи - это соглашение, в силу кото­рого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи по своей юридической природе является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор является консенсуальным в силу того, что достаточ­но наличия волеизъявления двух сторон и достижения согласия по всем существенным условиям, чтобы договор был заключен.

Договор купли-продажи (равно как и все его разновидности) непременно является возмездным. Обязательное условие таких до­говоров - оплата товара, предоставление денежного эквивалента, в противном случае обязательство приобретет черты мены или дарения.

Двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматиче-ским) договор купли-продажи является в силу того, что обяза­тельства по такому договору возникают у обеих из сторон.

Сторонами (субъектами) договора купли-продажи яв­ляются:

- продавец;

- покупатель.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете.

Предмет договора купли-продажи - определенное коли­чество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор счи­тается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути - «что и сколько») продавае­мого товара.

Наименование и количество товара - это необходимый «минимум» признаков, позволяющих сторонам достичь взаимо­понимания, о каком конкретном товаре они договорились. Граж­данский кодекс предоставляет продавцу и покупателю ряд допол­нительных критериев определения предмета договора:

- ассортимент (ст. 467 ГК);

- комплектность (ст. 478 ГК);

- качество (ст. 469 ГК).

Цена товара (или порядок ее определения) существенным условием не является и устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене аналогичного товара, продаваемого при подобных обстоятельствах.

*********************************************

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете.

Предмет договора купли-продажи - определенное коли­чество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор счи­тается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути - «что и сколько») продавае­мого товара.

Наименование и количество товара - это необходимый «минимум» признаков, позволяющих сторонам достичь взаимо­понимания, о каком конкретном товаре они договорились. Граж­данский кодекс предоставляет продавцу и покупателю ряд допол­нительных критериев определения предмета договора:

- ассортимент (ст. 467 ГК);

- комплектность (ст. 478 ГК);

- качество (ст. 469 ГК).

Цена товара (или порядок ее определения) существенным условием не является и устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене аналогичного товара, продаваемого при подобных обстоятельствах.

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя.

Продавец обязан:

- передать покупателю поименованный в договоре и сво­бодный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности (товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не преду­смотрено договором);

- одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (по общему правилу).

Покупатель обязан:

- оплатить товар в установленный срок;

- принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

- известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплект­ности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.

Право собственности на товар, как правило, переходит от продав­ца к покупателю в момент его вручения покупателю или в иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязан­ность по передаче товара.

Кодекс предусматривает следующие виды договоров купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- поставка товаров для государственных нужд;

- контрактация;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

*********************************************

Договор поставки - это соглашение, в силу которого поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Специфика отношений, на которые направляется регули­рующее воздействие норм о договоре поставки, по общему правилу, заключается в следующем.

Во-первых, это отношения, так или иначе связанные с про­изводством (изготовлением) или переработкой (спецификацией) вещей, являющихся предметом поставки.

Во-вторых, покупатель в договоре поставки, в свою очередь, обычно является «дальнейшим» поставщиком (поставщиком-изготовителем) приобретенного и переработанного имущества. Отношения поставки, таким образом, преимущественно связаны единым технологическим циклом. Такие отношения нередко на­зывают «хозяйственные связи». Неисполнение или ненадлежащее исполнение каким-либо одним поставщиком своих обязательств влечет не только имущественный ущерб конкретному покупателю, но и нарушает всю дальнейшую промышленную «цепочку», при­водит к негативной цепной реакции производственного процесса в целом, кратно увеличивая отрицательные экономические и со­циальные последствия.

В-третьих, отношения по поставке зачастую носят длитель­ный и длящийся характер, являются сложившимися хозяйствен­ными связями.

Договор поставки, как и купля-продажа в целом, по своей юридической природе является:

- консенсуалъным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

8. Сторонами договора поставки предусматриваются:

а) поставщик (продавец);

б) покупатель.

Формулировка законодательного определения договора по­ставки («продавец... обязуется передать... производимые или за­купаемые им товары...») предписывает статус поставщика: на его стороне выступает исключительно коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Существенным условием договора поставки является условие о предмете договора: количество и наименование постав­ляемого товара. На момент заключения договора поставщик может быть как собственником уже имеющегося у него товара, так и на­меревающимся изготовить товар или приобрести его в будущем.

Сроки в договоре поставки не определены законом как существенные, однако они имеют весьма важное значение при исполнении договора и по этой причине особо регламентированы Гражданским кодексом. В частности:

- по умолчанию в договоре товары должны поставляться равными партиями ежемесячно;

- предусматривается возможность установления периодич­ности и графика поставки (вплоть до почасового графика);

- досрочная поставка - только с согласия покупателя.

Особенности, связанные с процедурой заключения до­говора поставки:

а) сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий дого­вора, должна в течение 30 дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора;

б) сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения до­говора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Особенности договора поставки предопределили и специфику ответственности за неисполнение договорных обязательств. В частности:

- предусмотрена специальная ответственность поставщи­ка: а) при недопоставке и просрочке поставки товаров; б) при по­ставке товаров ненадлежащего качества или комплектности; в) при невыполнении требований покупателя об устранении недостатков и некомплектности товаров;

- на поставщика возлагается дополнительная ответствен­ность за неисполнение договора поставки товаров покупателю, осуществляющему продажу товаров в розницу.

*********************************************

Существует много разновидностей недвижимого имущества, которые иногда накладывают специфику на определение предмета купли-продажи недвижимости:

- земельный участок;

- здание, сооружение;

- жилое помещение;

- нежилое помещение;

- объекты незавершенного строительства;

- прочие объекты, неразрывно связанные с землей (ж/д пути, линии электропередач и т. п.).

Первоначальной и необходимой предпосылкой для оборота недвижимости является государственная регистрация прав на нее. Недвижимость, на которую не зарегистрировано право собственно­сти продавца, предметом договора купли-продажи быть не может.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить (индивидуализировать) предмет договора. Для таких объектов, как здание или помещение (жилое и нежилое), бывает достаточно указать их точный адрес.

Для других объектов необходимо указывать данные, опреде­ляющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, - это достигается приложением к договору технического паспорта, содержащего описание объекта, его пло­щадь, кадастровый номер и схему месторасположения.

Земельные участки идентифицируются указанием на их кадастровый номер.

Момент возникновения права собственности у покупа­теля. Право собственности на любое недвижимое имущество, передаваемое по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Права на земельные участки и объекты, прочно связанные с землей, регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Форма договора купли-продажи нежилой недвижимости -простая письменная. Допускается только одна, наиболее строгая разновидность простой письменной формы: путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы (например, заключение договора путем обмена письмами, выдачи расписки и т.д.) влечет ничтожность договора купли-продажи недвижимости. При этом сам договор купли-продажи не­жилой недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Форма договора купли-продажи жилого помещения. Дого­вор купли-продажи жилого помещения, т. е. жилого дома, кварти­ры, части жилого дома или квартиры, также должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Но помимо этого договор подлежит государственной регистрации.

Цена - существенное условие договора продажи недви­жимости. Стоимость продаваемого объекта недвижимости должна быть установлена или в виде твердой суммы за весь объект, или в виде стоимости одного квадратного метра (или иного показателя размера) объекта. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным - правило о восполнении отсутствующей цены договора ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не подлежит применению.

Передача недвижимости покупателю является фор­мальной (символической). Обязанности продавца по передаче считаются исполненными после подписания сторонами передаточ­ного акта.

Предприятие является объектом недвижимости. Соответ­ственно права на предприятие должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Объектом оборота предприятие становится только после государственной регистрации. Смысл признания предприятия особым объектом прав как раз и заключается в том, чтобы с ним могли совершаться сделки как с единым комплексом, а не по по­воду каждой входящей в предприятие вещи (права).

К договору купли-продажи предприятия в качестве об­щих норм применяются правила о купле-продаже недвижимо­сти. Основные специальные правила, исключающие действие общих норм:

а) Договор подлежит государственной регистрации и счи­тается заключенным с момента такой регистрации.

б) Состав и стоимость продаваемого предприятия опреде­ляются в договоре продажи предприятия на основе полной инвен­таризации предприятия.

в) Кредиторы по обязательствам, включенным в состав про­даваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже.

*********************************************

Договор дарения-это договор, по которому одна сторо­на (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо иму­щественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения конструируется как: -реальный или консенсуальный;

- безвозмездный;

- консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим.

Договор дарения, по которому даритель передает ода­ряемому вещь, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности, является реальным, т.е. считается заключенным в момент совершения соответствующего действия.

Договор дарения, по которому даритель обязуется передать одаряемому вещь, либо имущественное право, либо обязуется освободить от имущественной обязанности, является консенсуаль-ным, т.е. считается заключенным в момент достижения соглашения по поводу всех существенных условий договора

Любой договор дарения всегда является безвозмездным, т.е. по данному договору даритель не получает встречного предо­ставления от одаряемого.

Консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим, т.е. в силу данного договора право требования передачи предмета договора приобретает одаряемый; даритель, в свою очередь, несет обязанность по передаче предмета договора дарения одаряемому.

Реальный договор дарения не порождает каких-либо прав и обязанностей, поскольку совершается в момент его исполнения (исчерпывается переходом права собственности).

Сторонами (субъектами) договора дарения являются:

- даритель и

- одаряемый.

В качестве сторон в договоре дарения (дарителя и ода­ряемого), по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права.

При этом в отношении участия некоторых субъектов граж­данского права в качестве сторон в договоре дарения законом могут быть предусмотрены запрещения и ограничения (установлены, например, известные запреты и ограничения для коммерческих организаций, определенных должностных лиц и т. д.).

В законе содержится специальная норма, касающаяся формы договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Таким образом, общие положения о форме сделок на договор дарения распространяются только с учетом специальных норм.

Реальный договор дарения, по общему правилу, может быть совершен устно посредством передачи дара (вручения, символи­ческой передачи (ключей и т.д.) либо вручения правоустанавли­вающих документов).

Письменная форма обязательна для следующих договоров дарения (под страхом их недействительности):

- если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей;

- если договор содержит обещание дарения в будущем (кон­сенсуальный договор дарения);

- договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения, предметом которого является передача одаряемому права (требования) либо освобождение его от обязанности перед третьим лицом подчиняется правилам, опре­деляющим форму сделок о перемене лиц в обязательстве (ст. 389, 391 ГК). Согласно указанным нормам соглашение об уступке права требования или переводе долга должно быть совершено в форме сделки, права по которой уступаются или по которой передается долг.

Условие о предмете является существенным условием договора дарения.

Предметом договора дарения могут быть вещи, имуществен­ные права, а также действия по освобождению от обязанности.

О правах и обязанностях сторон по договору дарения можно говорить лишь применительно к консенсуальному договору обещания дарения в будущем. Как указывалось выше, реальный договор дарения совершается в момент исполнения и не порождает договорного правоотношения.

Консенсуальный договор обещания дарения является одно­сторонне обязывающим, таким образом, одна сторона (одаряе­мый) наделяется только правами, другая сторона (даритель) несет обязанности:

а) даритель обязуется передать объект дарения одаряемому;

б) одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара.

В современном российском гражданском праве различают следующие виды договора дарения:

- договор дарения, совершаемый путем передачи имущества (реальный договор дарения);

- договор обещания дарения в будущем;

- договор пожертвования.

*********************************************

Гражданское законодательство исходя из специфики да­рения устанавливает ряд запретов и ограничений в отношении данного вида договора.

Запрещение дарения — это недопустимость совершения дара (ст. 575 ГК РФ).

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях.

Во-первых, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Во-вторых, работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

В-третьих, лицам, замещающим государственные долж­ности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным по­ложением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничение дарения — это установление в законе условий, при соблюдении которых возможно заключение договора дарения (ст. 576 ГК РФ).

Законом предусмотрены следующие ограничения дарения.

Первое. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не пред­усмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Второе. Дарение имущества, находящегося в общей со­вместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Третье. Дарение принадлежащего дарителю права требо­вания к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для перехода прав требований кредитора к дру­гому лицу.

Четвертое. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется при усло­вии, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Пятое. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблю­дением правил, предусмотренных для перевода долга, - в этом случае обязательно получение согласия кредитора на перевод долга.

Шестое. Дарение от имени дарителя его представителем возможно только на основании доверенности, в которой точно назван одаряемый и точно указан предмет дарения.

Даритель и его наследники наделяются особым правом - правом отменить дарение. При этом отменить можно любой исполненный договор дарения. Отмену дарения следует отличать от прекращения договорного обязательства, поскольку отменяется уже исполненный договор, по которому право перешло одаряемому (он является собственником вещи, обладателем права и т.д.).

Гражданский кодекс предусматривает следующий закрытый перечень оснований для отмены дарения:

Первое. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил да­рителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Второе. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную цен­ность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Третье. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В отличие от отказа дарителя от исполнения договора даре­ния, который совершается последним в одностороннем порядке, отмена дарения производится по решению суда на основании тре­бования дарителя, а в соответствующих случаях - его наследников и иных заинтересованных лиц.

*********************************************

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла­тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периоди­чески выплачивать получателю ренту в виде определенной де­нежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По своей юридической природе договор ренты является: -реальным;

- возмездным;

- односторонне обязывающим;

- алеаторным.

Реальность договора ренты вытекает из легального опреде­ления договора: плательщик ренты передает имущество плателыцику ренты, т.е. для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты.

Возмездность договора ренты обусловлена обязанностью предоставления сторонами друг другу встречного удовлетворения. Плательщик ренты обязан предоставлять рентные платежи стороне, передавшей в его собственность имущество (получателю ренты).

Односторонне обязывающий характер договора ренты обу­словлен его реальностью. Заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты.

Алеаторными (от лат. а\еа - игральная кость, случайность) называют рисковые договоры. Указанный признак отличает договор ренты от иных возмездных договоров, таких как купля-продажа и мена, которые предусматривают, по общему правилу, эквивалент­ность взаимного предоставления. Общий объем рентных платежей изначально неопределенный, так как плательщик исполняет обя­занность по уплате бессрочно (при постоянной ренте) либо весь срок жизни получателя ренты (при пожизненной ренте). В итоге размер предоставленных плательщиком рентных платежей может быть как меньше, так и больше стоимости предоставленного по­лучателем под выплату ренты имущества.

Рента подразделяется на два вида (п. 2 ст. 583 ГК РФ):

- постоянную ренту, при которой плательщик обязан вы­плачивать ренту бессрочно (таким образом, срок действия договора привязан к сроку существования плательщика ренты);

- пожизненную ренту, при которой обязанность плательщика ограничена сроком жизни получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением - подвид пожиз­ненной ренты.

Закон предусматривает особые требования к субъектному составу договора ренты.

Сторонами договора ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отноше­нии плательщика рентных платежей, соответственно, на указанной стороне могут выступать любые граждане и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).

При этом закон предусматривает особые правила относи­тельно лиц, которые могут выступать на стороне получателя ренты в зависимости от видов (подвидов) договора ренты.

В договоре ренты, предусматривающем передачу движи­мого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего способа обеспечения обязательства по вы­плате ренты, а также условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее ис­полнение плательщиком ренты своего обязательства, являются существенными условиями договора для всех видов ренты. В случае если стороны не согласовали данное существенное условие в договоре, такой договор считается незаключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Законодатель предъявляет по­вышенные требования к форме договора ренты в целях защиты прав получателя ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Прекращение договора ренты может произойти по об­щим основаниям прекращения обязательств, предусмотренных гл. 26 ГК РФ, но при этом необходимо учитывать специфику видов (подвидов) договора ренты.

Договор ренты может быть прекращен соглашением сторон, а также по таким основаниям, как прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, новацией, про­щением долга. Но при этом договор ренты не может прекратиться таким распространенным способом прекращения обязательств, как прекращение обязательства исполнением.

*********************************************

Договор пожизненного содержания с иждивением явля­ется подвидом договора пожизненной ренты. К регулированию пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено нормами, ре­гулирующими данный договор.

Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель рен­ты) - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожиз­ненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им лица (лиц).

Сторонами договора пожизненного содержания с иждиве­нием являются плательщик и получатель ренты. Как указывалось выше, договор пожизненного содержания с иждивением - подви­дом договора пожизненной ренты. Положения относительно сторон договора пожизненного содержания с иждивением аналогичны положениям, установленным в отношении договора пожизнен­ной ренты. Отличительной особенностью данного вида договора является то, что, как правило, плательщик и получатель ренты на­ходятся в более тесной связи друг с другом (имеют доверительные отношения, психологический контакт).

В связи с этим данный договор относится к договорам фи­дуциарного (доверительного) характера.

Договор пожизненного содержания с иждивением пре­кращается со смертью получателя ренты (п. 1 ст. 605 ГК РФ). Право требования по предоставлению пожизненного содержания с иждивением не переходит в порядке универсального правопре­емства к наследникам, однако наследник получателя ренты может вступить в судебный процесс, если получатель ренты при жизни обратился с требованиями о возврате имущества, переданного под выплату ренты.

Предмет договора соответствует предмету договора по­жизненной ренты, однако с присущими пожизненному содержанию с иждивением характерными особенностями:

а) под выплату ренты может передаваться только не­движимое имущество, принадлежащее получателю ренты (жилой дом, квартира, земельный участок и иное недвижимое имущество);

б) особо урегулированы рентные платежи (рента), которые носят название пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также, если этого требует состояние здоровья, уход за граждани­ном - получателем ренты. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг.

Отличительной особенностью ренты в договоре пожизнен­ного содержания с иждивением является более широкий состав входящих в нее объектов. В данном случае это не только денежные средства и иное имущество, а также и различные нематериальные блага. В законе предусмотрен лишь примерный перечень состав­ляющих пожизненного содержания с иждивением. Стороны дого­вора могут предусмотреть удовлетворение и иных имущественных и неимущественных потребностей получателя ренты.

Стоимость всего объема содержания с иждивением должна: быть определена в договоре и является его существенным условием. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Наряду с этим для сторон договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрены дополнительные права и обязанности.

Для плательщика пожизненного содержания с иждивением предусматриваются дополнительные обязанности:

а) плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение, передачу в залог или обременение переданного под выплату ренты недвижимого имуще­ства, так как замена плательщика может быть неприемлема для по­лучателя пожизненного содержания с иждивением ввиду личного доверительного характера его отношений с плательщиком ренты;

б) плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование переданного имущества не приво­дило к снижению его стоимости в период предоставления пожиз­ненного содержания с иждивением.

Также устанавливается дополнительное право получателя пожизненного содержания с иждивением при существенном на­рушении плательщиком ренты своих обязательств по договору (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель имеет право требовать:

- возврата переданного им недвижимого имущества либо

- выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

*********************************************

Договор аренды (договор имущественного найма)-это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату м временное владение и пользование или во временное пользо­вание.

Договор аренды - это договор, направленный на передачу вещи, однако передача вещи по договору не влечет за собой перехо­да права собственности: арендатор получает лишь право владения и пользования имуществом или только право пользования им, что отличает рассматриваемый договор от договоров купли-продажи и займа. Арендатор признается титульным владельцем вещи, что предоставляет ему право использовать вещно-правовые способы защиты (ст. 305 ГК РФ), при этом договор аренды рассматривается именно в качестве обязательственного правоотношения.

Договор аренды является:

- консенсуалъным, т.е. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным усло­виям, независимо от того, состоялась ли передача арендованного имущества арендатору;

- возмездным: арендатор обязан предоставить арендодателю встречное предоставление в виде внесения арендной платы за по­лученное во владение и пользование имущество;

- двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагмати-ческим): каждая из сторон договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны. Две встречные обязанности сторон в договоре аренды одинаково важны: обязан­ность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату.

Сторонами (субъектами) договора аренды (имуществен­ного найма) являются:

-арендодатель (наймодателъ);

- арендатор (наниматель).

Передача имущества в аренду есть акт распоряжения им, в связи с чем арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник, а также иные лица, управомочен-ные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В законе предусмотрены специальные правила, касающие­ся формы и государственной регистрации договора аренды (ст. 609 ГК РФ), отличающиеся от общих положений о форме сделки.

Простая письменная форма договора аренды обязательна для:

- договора аренды, заключаемого на срок более года;

- договора аренды независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государ­ственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение из правила об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости предусмотрены п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не требует государ­ственной регистрации.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к аренда­тору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды может быть заключен:

- на определенный сторонами в договоре срок;

- на неопределенный срок (если стороны в договоре не уста­новили срок его действия).

Договор, заключенный на определенный срок, действует в течение всего этого срока.

Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, для этого достаточно предупредить о желании расторгнуть договор другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три ме­сяца.

*********************************************

Существенным условием договора аренды, отсутствие которого в тексте договора влечет признание его незаключенным, является условие о предмете.

Предметом договора аренды может быть признано имуще­ство, являющееся объектом аренды. Для отдельных видов договора аренды законом могут быть предусмотрены в качестве существен­ных также и иные условия (к примеру, условие об арендной плате в договоре аренды зданий и сооружений, согласно ст. 654 ГК РФ, является существенным).

Объектом аренды могут быть индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, не теряющие своих полезных свойств в процессе использования.

Законом могут быть установлены виды имущества, сда­ча которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды может быть заключен:

- на определенный сторонами в договоре срок;

- на неопределенный срок (если стороны в договоре не уста­новили срок его действия).

Договор, заключенный на определенный срок, действует в течение всего этого срока.

Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, для этого достаточно предупредить о желании расторгнуть договор другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три ме­сяца.

Основные обязанности арендодателя по договору аренды: Первая. Предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему до­кументами, если иное не предусмотрено договором.

Вторая. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и на­значению имущества.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при за­ключении договора аренды или были известны арендатору либо могли быть обнаружены им при заключении договора и передаче имущества в аренду.

В иных случаях арендатор вправе потребовать от арендо­дателя:

- либо безвозмездного устранения недостатков имущества;

- либо соразмерного уменьшения арендной платы;

- либо возмещения расходов, произведенных им для устра­нения недостатков арендованного имущества;

Третья. Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Четвертая. Если иное не предусмотрено законом или до­говором, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества.

Основные обязанности арендатора по договору аренды:

Первая. Арендатор обязан пользоваться арендованным туществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества.

Вторая. Арендатор обязан поддерживать имущество в ис­правном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Третья. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Основные права арендатора по договору аренды:

Первое. Арендатор вправе извлекать плоды, продукцию и доходы, полученные в процессе использования арендованного имущества в соответствии с договором, которые являются его собственностью.

Второе. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользова­ние, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в ка­честве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Третье. Арендатор вправе производить улучшения арендо­ванного имущества. При этом все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем. Если согласие арендодателя на производство неот­делимых улучшений не было получено, их стоимость не подлежит возмещению.

Четвертое. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Договор аренды прекращается:

- при истечении срока договора;

- при отказе одной из сторон от продолжения договора арен­ды, заключенного на неопределенный срок;

- при досрочном расторжении договора.

*********************************************

Гражданский кодекс посвящает отдельный параграф толь­ко нормам, регулирующим договор аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК). Практике пришлось распространить эти нормы и на договор аренды нежилых помещений. Аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством в соот­ветствии с общими положениями о договоре аренды с учетом особенностей, установленных специальным законодательством.

Что касается жилых помещений, то они могут предоставлять­ся в аренду только юридическим лицам с использованием таких помещений исключительно для проживания граждан. Наем жилых помещений гражданами образует самостоятельный вид договора.

По своей юридической природе договор аренды недвижи­мости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:

- консенсуалъным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Исходя из сферы правового регулирования аренды не­движимости предметом договора являются:

- здание или сооружение;

- нежилое помещение;

- земельный участок.

Указанное имущество способно быть предметом договора аренды (как и всяких сделок) только в том случае, если оно при­знано объектом недвижимости в результате государственной ре­гистрации права собственности на него в ЕГРП.

Что касается государственной регистрации, то имеются существенные особенности по сравнению с продажей недвижи­мости. Государственной регистрации подлежит не право, а до­говор аренды, и только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Сама аренда трактуется как ограничение (обременение) права собственности на недвижимость.

Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, цена договора - арендная плата - должна быть установлена в договоре либо за весь объект, либо на единицу площади объекта или иного показателя его размера. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным, - правило о восполнении отсутствующей цены договора платой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аренде аналогичной не­движимости, не подлежит применению.

Отличие от договора купли-продажи заключается в том, что арендная плата в соответствии с общими положениями об арен­де (ст. 614 ГК) необязательно устанавливается в виде денежных платежей.

Однако при аренде недвижимости символическая передача не подменяет собой непосредственного предоставления объекта в пользование арендатору. Судебная практика установила прямую связь между фактическим владением арендатора и его обязанно­стью по внесению арендной платы.

Существуют нежилые помещения, которые относятся к общему имуществу здания (крыши, холлы, лестничные площад­ки и т.д.) и которые не могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Современная судебная практика демонстрирует новую по­зицию по этому вопросу. По соглашению сособственников общего иму­щества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей зда­ния в пользование. Например, может быть за­ключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

При аренде предприятия арендатору передается весь имуще­ственный комплекс, образующий предприятие. Главная специфика предмета договора аренды проявляется в том, что в состав пред­приятия входит такое имущество, которое само по себе никогда не может быть сдано в аренду, - это и потребляемые вещи (такие как запасы сырья, топлива, материалов), и имущественные права (включая интеллектуальные), и долги перед кредиторами.

*********************************************

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингопо­лучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга выделяется в отдельный вид договора аренды по следующим признакам.

а) В момент заключения договора лизинга арендодатель не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. По договору лизинга он обязуется приобрести в собственность это имущество у другого лица - про­давца - с целью передачи этого имущества в аренду, о чем уве­домляется продавец.

б) Продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее несет ответственность перед арендатором как перед покупателем. При этом, по общему правилу, выбор продавца осуществляет арендатор, в этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмо­трено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осущест­вляет арендодатель, тогда последний отвечает перед арендатором в полном объеме.

в) Имущество по данному договору передается в предпри­нимательских целях.

Субъекты договора лизинга:

- арендодатель (лизингодатель); -арендатор (лизингополучатель).

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, ко­торое за счет привлеченных и (или) собственных средств при­обретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополу­чателю права собственности на предмет лизинга. В качестве лизингодателей могут выступать лизинговые компании - ком­мерческие организации.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользо­вание в соответствии с договором лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в со­ответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с усло­виями договора купли-продажи (ст. 4 Закона о лизинге). Продавец не является стороной договора лизинга, однако несет ответствен­ность перед арендатором.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Рос­сийской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. В зависимости от этого различают две формы лизинга: внутренний и международный лизинг.

Форма договора лизинга подчиняется требованиям общих положений о договоре аренды (ст. 609 ГК РФ). При этом согласно п. 1 ст. 15 Закона о лизинге договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Специальные правила, касаю­щиеся иных видов договора аренды, к лизинговым отношениям не применяются.

Существенным условием договора лизинга является усло­вие о предмете договора.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности. Закон о лизинге называет в качестве предметов лизинга предприятия, иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое иму­щество. При этом, поскольку нормы Закона о лизинге не должны противоречить нормам Гражданского кодекса, предметом лизинга могут быть только вещи, но не имущественные права.

Права и обязанности лизингодателя:

Во-первых. Лизингодатель обязан приобрести в собствен­ность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца.

Во-вторых. Лизингодатель обязан предоставить приоб­ретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование.

В-третьих. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизин­га, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

Права и обязанности лизингополучателя:

Во-первых. В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю.

Во-вторых. Лизингополучатель обязан принять лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назна­чению, определенному договором лизинга.

В-третьих. Арендатор обязан своевременно вносить лизин­годателю лизинговые платежи (арендную плату).

*********************************************

Договор аренды транспортных средств - это согла­шение, в силу которого арендодатель предоставляет аренда­тору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и по его технической эксплуатации - аренда транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ) или без оказания подоб­ного рода услуг - аренда транспортного средства без экипажа.

Гражданский кодекс РФ закрепил две разновидности до­говора аренды транспортных средств:

- аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации - договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время);

- аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства без экипажа).

Договор аренды транспортных средств обладает специфи­ческими признаками, что позволяет рассматривать его как само­стоятельный вид договора аренды.

Во-первых, предметом договора может быть только транс­портное средство, использование которого возможно специально подготовленным, обладающим необходимой квалификацией и компетенцией экипажем, обеспечивающим квалифицированное управление и надлежащую техническую эксплуатацию транс­портного средства (морские и воздушные суда, железнодорожный подвижной состав, большие грузовые автомобили и т.д.).

Специальные требования к транспортным средствам и экипа­жам, а также особенности самих арендных отношений устанавли­ваются транспортными кодексами и уставами

Во-вторых, фигура арендатора в отношениях с третьими лицами может выступать в роли контрагента по иным договорным обязательствам, касающимся коммерческой эксплуатации транс­портного средства (оказание услуг по перевозке грузов и пассажи­ров, буксировке и т.д.); при субаренде - арендатор трансформируется в арендодателя.

В-третьих, использование арендованного транспортного средства должно производиться только в целях, предусмотренных назначением объекта и условиями договора.

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды транспортного средства носит реальный характер, об этом сви­детельствует текст закона: арендодатель' предоставляет арен­датору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Однако в морском праве договоры фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) (ст. 11 КТМ) и фрахтование судна на время (тайм-чартер) (ст. 198 КТМ) рассматриваются как консенсуальные, такие же конструкции предусмотрены для внутреннего водного (п. 6 ст. 60 КВВТ) и воздушного транспорта (ст. 115 ВК).

Кроме того, договор аренды транспортных средств (как и иные виды аренды) является:

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Форма договора аренды транспортных средств - незави­симо от срока - простая письменная, не требующая государствен­ной регистрации, даже если в аренду передаются транспортные средства, в силу закона являющиеся недвижимым имуществом (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания).

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) включает в свой предмет два элемента: само транспортное средство, обладающее индивидуальными признаками, и оказание услуг по управлению транспортным сред­ством (вождение, навигационные услуги, услуги связи и иные) и технической эксплуатации (контроль приборов и механизмов, регулировка, замена деталей и иные).

При этом указанный договор необходимо отличать от до­говора фрахтования (чартера), являющегося разновидностью до­говора перевозки, по следующим критериям. В договоре чартера предмет договора - комплекс предоставления услуг (коммерческой эксплуатации) по перевозке (доставке) пассажиров и грузов самим собственником транспортного средства; управление транспортным средством и его техническая эксплуатация признака самостоя­тельной объектности в данном правоотношении не имеют; при за­ключении договора фрахтования (чартера) не происходит передача транспортного средства во владение и пользование фрахтователя, а осуществляется предоставление площади (объема) транспортно­го средства для оказания услуг по перевозке пассажиров и грузов на определенное количество рейсов.

Общие положения, свойственные для договоров аренды транспортного средства как с экипажем, так и без экипажа:

1) к указанным договорам не применяются правила о возоб­новлении их действия на новый срок и о преимущественном праве арендатора на их пролонгацию (ст. 632, 642 ГК РФ);

2) арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транс­портное средство в субаренду, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 638, 647 ГК РФ);

3) в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени за­ключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры.

Специфика в том, что при аренде транспортного средства с экипажем обязанности по управлению и технической эксплуата­ции возложены на арендодателя, при аренде транспортного сред­ства без экипажа - на арендатора.

*********************************************

Договор проката-это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятель­ности, обязуется предоставить другой стороне (арендатору) движимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется возвратить арендованное имущество по истечении срока аренды и уплатить определенную договором денежную сумму.

Законодатель выделил договор проката из общей юриди­ческой конструкции аренды в силу его особенностей, касающихся:

- предмета договора проката;

- специального субъектного состава;

- наделения дополнительными правами арендатора и, со­ответственно, ограничения прав арендодателя;

- публичного характера договора;

- специальных правил о содержании, сроке и арендной плате. Предмет договора проката, по общему правилу, - движимое

имущество (за исключением транспортных средств), используемое гражданами в потребительских целях (бытовая электро- и радио­техника, инструменты, мебель, спортивный инвентарь и т.д., вплоть до посуды и предметов одежды).

Особенности субъектного состава заключаются в пред­писываемом статусе арендодателя, - он должен быть лицом, осуществляющим сдачу имущества в качестве постоянной пред­принимательской деятельности.

Арендатор наделяется правом на одностороннее расторже­ние договора, а арендодатель лишен права на распоряжение иму­ществом, переданным по договору проката.

Договор проката в силу прямого указания ГК отнесен к пу­бличным договорам.

Срок договора проката не должен превышать одного года.

Сторонами в договоре проката выступают арендатор и арендодатель.

В качестве арендодателя могут выступать коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, систематически осуществляющие сдачу имущества в аренду.

Каких-либо специальных требований к статусу арендатора по договору проката закон не предъявляет. Арендаторами могут выступать любые субъекты гражданского права (в бытовом про­кате - только граждане).

4. Договор проката, будучи разновидностью договора арен­ды, может быть подразделен на два основных вида:

а) бытовой прокат, когда переданное по договору имуще­ство используется в потребительских целях;

б) коммерческий прокат, когда переданное по договору имущество используется в целях извлечения прибыли.

По своей юридической природе договор проката является:

- консенсуалъным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Существенные условия договора проката исчерпываются его предметом.

Особенности содержания договора проката заключаются в следующем:

- арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность данного имущества, а также ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации;

- при обнаружении недостатков сданного в аренду иму­щества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, на арендодателя возлагается дополнительная обязанность в деся­тидневный срок безвозмездно устранить данные недостатки или произвести замену имущества с недостатками другим аналогич­ным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;

- арендная плата вносится периодически или единовременно в виде определенных в твердой денежной сумме платежей;

- арендодатель несет обязанность по осуществлению капи­тального и текущего ремонта арендованного имущества;

- сдача в субаренду имущества, предоставленного аренда­тору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей другим лицам, передача этого имущества в безвозмездное пользо­вание, залог арендных прав и т.д. не допускается.

Особенности ответственности по договору проката заключаются в применении соответствующих норм Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст. 14, 15):

- предусматривается имущественная ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потреби­теля вследствие недостатков арендованного имущества.

-предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-граджанина.

*********************************************

Среди всех договоров, урегулированных гражданским за­конодательством, договор подряда выделяется по предмету.

Предметом договора подряда являются выполнение работ и передача их результатов заказчику, а сам договор подряда, со­ответственно, относится к разновидности договоров, направлен­ных на выполнение работ. Именно по данному критерию договор подряда отграничивается от договора купли-продажи и договора об оказании услуг.

С точки зрения закона и науки гражданского права разграни­чение производится прежде всего на основании анализа отношений сторон по конкретному договору, степени значимости и зависи­мости от свойств заказчика результата исполнения договора. Так, для подрядных отношений результат работ имеет решающее значение. Заказчика не особо интересует способ выполнения работ, в связи с чем он может вообще не принимать участия в исполне­нии договора.

В противоположность подряду для услуг принципиален именно процесс, заказчик в нем заинтересован и, как правило, принимает участие. Для услуг результат, скорее, случайный элемент, чем обязательный.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определен­ную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязу­ется принять результат работы и оплатить его.

По своей юридической природе договор подряда является:

- консенсуалъным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Возмездность договора подряда — его существенный квалифици­рующий элемент. Устранение возмездного характера отношений между заказчиком и подрядчиком разрушает конструкцию договора подряда в целом.

Гражданский кодекс РФ выделяет четыре вида договора подряда: договор бытового подряда, строительного подряда, до­говор подряда для государственных и муниципальных нужд, под­ряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Единый классификационный критерий договора подряда отсутствует. Для одних договоров - это специальный субъектный состав (бытовой подряд, подрядные работы для государственных и муниципаль­ных нужд), а для других - характер работы (строительный под­ряд, проектные и изыскательские работы).

Предметом договора подряда является выполнение опреде­ленной работы с передачей ее результата заказчику.

Договор подряда заключается на изготовление или пере­работку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Из определения предмета договора подряда усматривается, [что в зависимости от результата, на который направлен договор подряда, законодатель выделяет три разновидности предмета до­говора:

- изготовление новой вещи;

- переработка, обработка вещи, принадлежащей заказчику;

- выполнение другой работы с передачей ее результата за­казчику.

Стороны договора подряда:

- подрядчик;

- заказчик.

По общему правилу закон не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектному составу подрядных отношений. Как на стороне заказчика, так и на стороне под­рядчика может выступать любое субъектноспособное лицо. Однако в зависимости от вида и свойств выполняемых работ такие требования возможны, например требование о наличии специального разрешения – лицензии.

В соответствии с п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ установлено право подрядчика привлечь к исполнению обязан­ностей по договору подряда третьих лиц для выполнения от­дельных видов работ (субподрядчиков), что является частным случаем правила п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ о возло­жении обязанности исполнения обязательства на третье лицо. Возможность привлечения субподрядчиков для исполнения до­говора подряда обусловлена прежде всего практической необхо­димостью. В случае привлечения тако­вых образуется так называемая система генерального подряда, в которой основной подрядчик именуется генеральным под­рядчиком, а все иные исполнители работ - субподрядчиками.

Вопрос о то у кого право собственности возникает!

Не представляется возможным вести речь и о признании права собственности на предмет до­говора подряда за заказчиком до момента прекращения договора подряда. Во-первых, соответствующее основание возникновения права собственности не предусмотрено главой 14 Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, практически невозможна идентифика­ция объекта права собственности, принадлежащего заказчику, поскольку, пребывая в состоянии создания, названный объект по состоянию на первое число месяца существенно отлича­ется от такового к концу месяца. Соответственно предмет действующего договора подряда не является объектом права собственности заказчика или подрядчика, он - предмет дей­ствующего обязательства. Возникновение права собственности на предмет договора подряда возможно исключительно после прекращения договора подряда по любому основанию и только на стороне заказчика. Иначе могут быть злоупотребления со стороны подрядчиков, обманутые дольщики!

*********************************************

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 и п. 1 ст. 708 Граждан­ского кодекса РФ, по общему правилу, существенными условиями договора подряда являются условия:

- о предмете;

- о сроке выполнения работ.