Особенности договора аренды ТС без экипажа и без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации

ТС по такому договору передается во владение и пользование арендатору и поступает под его управление. Техническое обслуживание обеспечивает арендатор. Обязанность капитального ремонта лежит на арендодателе.

Арендатор может без согласия арендодателя отдавать ТС в субаренду, может заключать договор перевозки груза, пассажиров, багажа.

Арендатор является владельцем источника повышенной опасности, поэтому он несет ответственность за причинение вреда транспортным средством.

Договор аренды здания и сооружения

(а не недвижимости!!!)

Существенным условием договора является предмет и арендная плата. Арендная плата устанавливается соглашением сторон. Арендная ставка устанавливается на единицу арендной площади здания.

Форма договора письменная, оформляется единым документом, подписанным обеими сторонами под страхом недействительности.

Если срок договора составляет 1 год и более, то необходима государственная регистрация сделки.

Судьба земельного участка рассматривается по принципу следования. Заключенный договор аренды здания означает передачу прав на земельный участок арендатору на земельный участок арендатору на период аренды, причем по общему правилу, участок передается на том же праве, на котором он принадлежал арендодателю.

При установлении размера арендной платы по поводу зданий, строений, сооружений, должно учитываться то обстоятельство, что в аренду сдается и земельный участок, поэтому в договоре следует определить размер арендной платы за земельный участок. Если арендная плата за земельный участок отдельно не установлена, предполагается что она входит в общую арендную плату.

Моментом исполнения обязательства арендодателем явл-ся момент предоставления здания во владение арендатора с подписанным передаточным актом

Особенности договора аренды предприятия:

В данном случае в аренду сдается предприятие как имущественный комплекс, который можно использовать для предпринимательской цели. В соглашении необходимо оговорит порядок управления и судьбу рабочих мест.

В имущественный комплекс входят здания сооружения, земельные участки и права на них, основные и оборотные средства, средства индивидуализации данного предприятия, а также некоторые исключительные права.

Права возникают из лицензий не передаются, поэтому арендодатель остается ответственным перед арендаторами по обязательства, которые м/б исполнены только при наличии лицензии.

Вместе с предприятием передаются долги и права требования.

Форма договора – письменная, обязателен единый документ, подписанный сторонами и подлежащий государственной регистрации. Нарушение формы влечет недействительность договора.

Предприятие передается в аренду по передаточному акту, к которому прилагается акт инвентаризации, баланс, акт аудиторской проверки, расходы по доставке этих документов лежат на арендодателе.

При заключении договора арендодатель обязан уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, поскольку после передачи происходит перемена лиц в обязательстве и должником становится арендатор.

Если кредитор не согласен на такую замену должника, то он после уведомления в 3-ех месячный срок вправе заявить требования к арендодателю (своему должнику) о необходимости досрочного исполнения или прекращения существующего обязательства.

Арендатору дозволяется производить улучшения имущества, при которых он должен руководствоваться соображениями разумности и достаточности, улучшая имущество арендатор преследовать цель повышения эффективности и улучшения эксплуатационных свойств этого имущества. в данном случае арендатор может требовать от арендодателя возмещения расходов.

Договор финансовой аренды

(договор лизинга)

Лизинг – это аренда, как правило, в сфере права.

Договором лизинга признается соглашение сторон, в силу которого лизингодатель обязуется приобрести по указанию лизингополучателя имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Договор лизинга является двухсторонним договором, но с третьими лицами. При заключении договора лизинга указывается продавец и устанавливаются отношения между продавцом и лизингодателем.

- возмездный

- взаимообязывающий

- консенсуальный

- долгосрочный (как правило)

Субъекты, как правило, субъекты предпринимательской деятельности.

Предмет договора:

В предмете определяется объект купли-продажи или поставки, это, как правило, объекты, используемые в предпринимательской деятельности (это могут быть как движимое, так и недвижимое имущество). В тоже время из категории объектов исключены объекты природы, в том числе земельные участки.

Форма договора – простая письменная, за исключением случаев, когда передается недвижимость.

Содержание договора:

Существенными явл-ся условия о предмете и размере арендной платы (если недвижимость, то и цена объекта).

Права и обязанности сторон:

Обязанности лизингодателя:

1. Лизингодатель обязан приобрести объект за плату по указанию лизингополучателя у конкретного продавца, указанного лизингополучателем (в то же время продавца может определить лизингодатель, однако объект определяется лизингополучателем).

2. Лизингодатель обязан уведомить продавца о цели приобретения имущества. если в договоре предусмотрено право выкупа объекта лизингополучателем, лизингодатель обязан передать объект в собственность лизингополучателя

Права лизингодателя:

1. Требовать своевременного внесения арендной платы.

2. В случаях, предусмотренных договор, осуществлять контроль за надлежащим использованием имущества.

3. По истечении договора требовать возврата вещи в надлежащем состоянии с учетом остаточной стоимости.

Права и обязанности продавца:

1. Продавец обязан по указанию лизингодателя передать объект лизингополучателю в обусловленный срок.

2. Продавец отвечает за надлежащее исполнение договора купли-продажи перед лизингополучателем.

3. В то же время лизингополучатель не имеет право требовать расторжение договора купли-продажи, этим правом обладает только лизингодатель.

4. Основное право продавца получить стоимость объекта с лизингодателя.

Обязанности лизингополучателя:

1. Он обязан надлежащим образом использовать объект.

2. Своевременно уплачивать арендную плату

3. Нести риск случайной гибели или повреждение имущества с момента его передачи.

Права лизингополучателя:

1. Право требовать передачи имущества в установленные разу, а продавец определен самим лизингополучателем, то и лизингополучатель не может требовать реального исполнения обязательств с лизингодателя. Если продавца определил лизингодатель, то можно с него требовать исполнение обязательства.

2. В праве требовать устранение недостатков переданной вещи.