Наем жилого помещения

(3 часа)

План

1. Право граждан на жилище и формы его реализации

2. Договор социального найма жилого помещения: общая характеристика

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма

4. Договор найма жилого помещения на коммерческих условиях

5. Прекращение договора найма жилого помещения по Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ

Задача № 1

Семья Григорьева, состоящая из четырёх человек, занимала трехкомнатную квартиру в муниципальном фонде размером 43 кв. метра. К нанимателю этой квартиры приехала племянница из другого города для поступления в институт и попросила разрешить ей проживать в квартире в течение месяца для подготовки и сдачи вступительных экзаменов. Никто из членов семьи Григорьева не возражал.

Абитуриентка не выдержала конкурса для поступающих в вуз, нашла временную работу в городе и осталась проживать в квартире до следующего года.

Наймодатель жилой площади потребовал выселения племянницы, так как она поселилась без его согласия, а такое согласие не могло быть дано, поскольку при этом нарушалась бы норма жилой площади на каждого проживающего в квартире.

Григорьев, считая действия наймодателя незаконными, обратился за консультацией по этому вопросу к адвокату.

Каков должен быть ответ адвоката?

Задача № 2.

В 5-комнатной коммунальной квартире общей площадью 124 кв. метра проживали 4 нанимателя: Соловьёв с женой (они занимали комнату 20 кв.м.), Никоненко (он пользовался комнатой 13 кв.м.) и Яшина с мужем и двумя взрослыми сыновьями (они занимали две комнаты - 22 и 26 кв. м.). Четвертый наниматель освободил комнату 8 кв.м. На нее претендовали все проживающие в квартире.

Соловьевы - на том основании, что освободившаяся комната расположена рядом с занимаемой ими и раньше являлась смежной с ней, а когда была предоставлена другому нанимателю, дверной проем заложили кирпичом, его можно легко разобрать.

Никоненко предлагал занять освободившуюся комнату по договору коммерческого найма с ЖЭК либо приобрести её по договору купли-продажи.

Яшины готовы были купить две однокомнатные квартиры для Соловьева и Никоненко и занять все пять комнат коммунальной квартиры как собственники.

ЖЭК считал, что поскольку в квартире нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна быть предоставлена в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Кто прав в своих намерениях занять освободившуюся комнату?

Задача № 3

Стасюк, систематически устраивающий скандалы и драки в семье, обратился в суд с требованием изменить договор найма жилого помещения и закрепить за ним одну из комнат в трехкомнатной квартире, где он проживал с матерью, женой и ребенком.

Ответчики с требованием Стасюка не согласились и предъявили встречный иск, в котором просили решить жилищный конфликт путем принудительного обмена. Вариант обмена не устроил Стасюка, так как предлагаемая ему жилая площадь представляла собой комнату 9 кв.м. в многонаселенной коммунальной квартире на краю города. Он полагал, что его жилищные условия существенно ухудшаются, так как он теряет в площади и будет тратить больше на проезд к месту работы, кроме того, в коммунальной квартире нет телефона, которым он пользуется сейчас.

Разберите требования сторон и решите спор.