Приложение 12

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СЛОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (K₈)

Сложность оформления	В зависимости от периода постройки
	ХУШвек	XIX век	XX век
Простое оформление А	1,8	1,5	1,3
Средней сложности Б	2,0	1,9	1,8
Сложное В	2,3	2,0	1,9

Приложение 13

ТАБЛИЦЫ СЛОЖНЫХ ПРОЦЕНТОВ – ШЕСТЬ ФУНКЦИЙ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ

Таблица 1

6% начисление процентов – ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за аморти­зацию единицы
	1,06000 1,12360 1, 19102 1,26248 1,33823 1,41852 1,50363 1,59385 1,68948 1,79085 1,89830 2,01220 2,13293 2,26090 2,39656	1,00000 2,06000 3,18360 4,37462 5,63709 6,97532 8,39384 9,89747 11,49132 13,18079 14,97164 16,86994 18,88214 21,01507 23,27597	1,00000 0,48544 0,31411 0,22859 0,17740 0,14336 0,11914 0,10104 0,08702 0,07587 0,06679 0,05928 0,05296 0,04758 0,04296	0,94340 0, 89000 0,83962 0,79209 0,74726 0,70496 0,66506 0,62741 0,59190 0,55839 0,52679 0,49697 0,46884 0,44230 0,41727	0,94340 1,83339 2,67301 3,46511 4,21236 4,91732 5,58238 6,20979 6,80169 7,36009 7,88687 8,38384 8,85268 9,29498 9,71225	1,06000 0,54544 0,37411 0,28859 0,23740 0,20336 0,17914 0,16104 0,14702 0,13587 0,12679 0,11928 0,11296 0,10758 0,10296

Таблица 2

8% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,08000 1,16640 1,25971 1,36049 1,46933 1,58687 1,71382 1,85093 1,99900 2,15892 2,33164 2,51817 2,71962 2,93719 3,17217	1,00000 2,08000 3,24640 4,50611 5,86660 7,33593 8,92280 10,63663 12,48756 14,48656 16,64549 18,97713 21,49530 24,21492 27,15211	1.00000 0,48077 0,30803 0,22192 0,17046 0,13632 0,11207 0,09401 0,08008 0,06903 0,06008 0,05270 0,04652 0,04130 0,03683	0.92593 0,85734 0,79383 0,73503 0,68058 0,63017 0,58349 0,54027 0,50025 0,46319 0,42888 0,39711 0,36770 0,34046 0,31524	0.92593 1,78326 2,57710 3,31213 3,99271 4,62288 5,20637 5,74664 6,24689 6,71008 7,13896 7,53608 7,90378 8,24424 8,55948	1.08000 0,56077 0,38803 0,30192 0,25046 0,21632 0,19207 0,17401 0,16008 0,14903 0,14.008 0,13270 0,12652 0,12130 0,11683

Таблица 3

10% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	,10000 ,21000 ,33100 ,46410 ,61051 1,77156 1,94872 2,14359 2,35795 2,59374 2,85312 3,13843 3,45227 3,79750 4,17725	1,00000 2,10000 3,31000 4,64100 6,10510 7,71561 9,48717 11,43589 13,57948 15,93742 18,53117 21,38428 24,52271 27,97498 31,77248	1,00000 0,47619 0,30211 0,21547 0,16380 0,12961 0,10541 0,08744 0,07364 0,06275 0,05396 0,04676 0,04078 0,03575 0,03147	0,90909 0,82645 0,75131 0,68301 0,62092 0,56447 0,51316 0,46651 0,42410 0,38554 0,35049 0,31863 0,28966 0,26333 0,23939	0,90909 1,73554 2,48685 3,16987 3,79079 4,35526 4,86842 5,33493 5,75902 6,14457 6,49506 6,81369 7,10336 7.36669 7,60608	1,10000 0,57619 0,40211 0,31547 0,22961 0,20541 0,18744 0.17364 ОЛ6275 0,14676 0,14078 0,13575 0,13147

Таблица 4

12% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,12000 1,25440 1,40493 1,57352 1,76234 1,97382 2,21068 2,47596 2,77308 3,10585 3,47855 3,89598 4,36349 4,88711 5,47357	1,00000 2,12000 3,37440 4,77933 6,35285 8,11519 10,08901 12,29969 14,77566 17,54873 20,65458 24,13313 28,02911 32,39260 37,27971	1,00000 0,47170 0,29635 0,20923 0,15741 0,12323 0,19912 0,08130 0,06768 0,05698 0,04842 0,04144 0,03568 0,03087 0,02682	0,89286 0,79719 0,71178 0,63552 0,56743 0,50663 0,45235 0,40388 0,36061 0,32197 0,28748 0,25668 0,22917 0,20462 0,18270	0,89286 1,69005 2,40183 3,03735 3,60478 4,11141 4,56376 4,96764 5,32825 5,65022 5,93770 6,19437 6,42355 6,62817 6,81086	1,12000 0,59170 0,41635 0,32923 0,27741 0,24323 0,21912 0,20130 0,18768 0,17698 0,16842 0,16144 0,15568 0,15087 0,14682

Таблица 5

15% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,15000 1,32250 1,52088 1,74901 2,01136 2,31306 2,66002 3,05902 3,51788 4,04556 4,65239 5,35025 6,15279 7,07571 8,13706	1,00000 2,15000 3,47250 4,99338 6,74238 8,75374 11,06680 13,72682 16,78584 20,30372 24,34928 29,00167 34,35192 40,50471 47,58041	1,00000 0,46512 0,28798 0,20027 0,14832 0,11414 0,09036 0,07285 0,05957 0,04925 0,04107 0,03448 0,02911 0,02469 0,02102	0,86957 0,75614 0,65752 0,57171 0,49718 0,43233 0,37594 0,32690 0,28426 0,24718 0,21494 0,18691 0,16253 0,14133 0,12289	0,86957 1,62571 2,28323 2,85498 3,35216 3,78448 4,16042 4,48732 4,77158 5,01877 5,23371 5,42062 5,58315 5,72448 5,84737	1,15000 0,61512 0,43798 0,35027 0,29832 0,26424 0,24036 0,22285 0,20957 0,19925 0,19107 0,18448 0,7911 0,17469 0,17102

Таблица 6

18% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,18000 1,39240 1,64303 1,93878 2,28776 2,69955 3,18547 3,75886 4,43545 5,23384 6,17593 7,28759 8,59936 10,14724 11,97375	1,00000 2,18000 3,57240 5,21543 7,15421 9,44197 12,14152 15,32700 19,08586 23,52131 28,75515 34,93107 42,21866 50,81802 60,96527	1,00000 0,45872 0,27992 0,19174 0,13978 0,10591 0,08236 0,06524 0,05239 0,04251 0,03478 0,02863 0,02369 0,01968 0,01640	0,87746 0,71818 0,60863 0,51579 0,43711 0,37043 0,31393 0,26604 0,22546 0,19106 0,16192 0,13722 0,11629 0,098855 0,08352	0,87476 1,56564 2,17427 2,69006 3,12717 3,49760 3,81153 4,07757 4,30302 4,49409 4,65601 4,79322 4,90951 5,00806 5,09158	1,18000 0,63872 0,45992 0,37174 0,31978 0,28591 0,26236 0,24524 0,23239 0,22251 0,21478 0,20863 0,20369 0,19968 0,19640

Таблица 7

20% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,20000 1,44000 1,72800 2,07360 2,48832 2,98598 3,58318 4,29982 5,15978 6,19174 7,43008 8,91610 10,69932 12,83919 15,40702	1,00000 2,20000 3,64000 5,36800 7,44160 9,92992 12,91590 16,49908 20,79890 25,95868 32,15042 39,58050 48,49660 59,19520 72,03511	1,00000 0,45455 0,27473 0,18629 0,13438 0,10071 0,07742 0,06061 0,04808 0,03852 0,03110 0,02526 0,02062 0,01689 0,01388	0,83333 0,69444 0,57870 0,48225 0,40188 0,33490 0,27908 0,23257 0,19381 0,16151 0,13459 0,11216 0,09346 0,07789 0,06491	0,83333 1,52778 2,10648 2,58873 2,99061 3,32551 3,60459 3,83716 4,03097 4,19247 4,32706 4,43922 4,53268 4,61057 4,67547	1,20000 0,65455 0,47473 0,38629 0,33438 0,30071 0,27742 0,26061 0,24808 0,23852 0,23110 0,11526 0,22062 0,21689 0,21388

Таблица 8

22% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,22000 1,48840 1,81585 2,21533 2,70271 3,29730 4,02271 4,90771 5,98740 7,30463 8,91165 10,87221 13,26410 16,18220 19,74229	1,00000 2,22000 3,70840 5,52425 7,73958 10,44229 13,73959 17,76231 22,67001 28,65742 35,96205 44,87370 55,74591 69,01001 85,19221	1,00000 0,45045 0,26966 0,18102 0,12921 0,09576 0,07278 0,05630 0,04411 0,03489 0,02781 0,02228 0,01794 0,01449 0,01174	0,81967 0,67186 0,55071 0,45140 0,37000 0,30328 0,24859 0,20376 0,16702 0,13690 0,11221 0,09198 0,07539 0,06180 0,05065	0,81967 1,49153 2,04224 2,49364 2,86364 3,16692 3,41551 3,61927 3,78628 3,92318 4,03540 4,12737 4,20277 4,26456 4,31522	1,22000 0,67045 0,48966 0,40102 0,34921 0,31576 0,29278 0,27630 0,26411 0,25489 0,24781 0,24228 0,23794 0,23449 0,23174

Таблица 9

25% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,25000 1,56250 1,95313 2,44141 3,05176 3,81740 4,76837 5,96046 7,45058 9,31323 11,64153 14,55192 18,18989 22,73737 28,42171	1,00000 2,25000 3,81250 5,76563 8,20703 11,25879 15,07349 19,84186 25,80232 33,25290 42,56613 54,20766 68,75958 86,94947 109,68684	1,00000 0,44444 0,26230 0,17344 0,12185 0,08882 0,06634 0,05040 0,03876 0,03007 0,02349 0,01845 0,01454 0,01150 0,00912	0,80000 0,64000 0,51200 0,40960 0,32768 0,026214 0,20972 0,16777 0,13422 0,10737 0,08590 0,06872 0,05498 0,04398 0,03518	0,80000 1,44000 1,95200 2,36160 2,68928 2,95142 3,16114 3,32891 3,46313 3,57050 3,65640 3,72512 3,78010 3,82408 3,85926	1,25000 0,69444 0,51230 0,42344 0,37185 0,33882 0,31634 0,30040 0,28876 0,28007 0,27349 0,26845 0,26454 0,26150 0,25912

Таблица 10

8% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,0830 1,1729 1,2702 1,3757 1,4898 1,5135 1,7474 1,8925 2,0495 2,2196 2,4039 2,6034 2,8195 3,0535 3,3069	12,4499 25,9332 40,5356 56,3499 73,4769 92,0253 112,1133 133,8686 157,4295 182,9460 210,5804 240,5084 272,9204 308,0226 346,0382	0,08032 0,03856 0,02467 0,01775 0,01361 0,01087 0,00892 0,00747 0,00635 0,00547 0,00475 0,00416 0,00366 0,00325 0,00289	0,92336 0,85260 0,78725 0,72692 0,67121 0,61977 0,57227 0,52841 0,48792 0,45052 0,41600 0,38411 0,35468 0,32749 0,30240	11,49578 22,11054 31,91181 40,96191 49,31843 57,03452 64,15926 70,73797 76,81250 82,42148 87,60060 92,38280 96,79850 100,87578 104,64059	0,08699 0,04523 0,03134 0,02441 0,02028 0,01753 0,01559 0,01414 0,01302 0,01213 0,01142 0,01082 0,01033 0,00991 0,00956

Таблица 11

10% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1047 1,2204 1,3482 1,4894 1,6453 1,8176 2,0079 2,2182 2,4504 2,7070 2,9905 3,3036 3,6496 4,0317 4,4539	12,5656 26,4469 41,7818 58,7225 77,4371 98,1113 120,9504 146,1811 174,0537 204,8450 238,8605 276,4379 317,9501 363,8092 414,4703	0,07958 0,03781 0,02393 0,01703 0,01291 0,01019 0,00827 0,00684 0,00575 0,00488 0,00419 0,00362 0,00315 0,00275 0,00241	0,90521 0,81941 0,74174 0,67143 0,60779 0,55018 0,49803 0,45082 0,40809 0,36941 0,33439 0,30270 0,27400 0,24803 0,22452	11,37451 21,67085 30,99124 39,42816 47,06537 53,97867 60,23667 65,90149 71,02936 75,67116 79,87299 83,67653 87,11954 90,23620 93,05744	0,08792 0,04614 0,03227 0,02536 0,02125 0,01853 0,01660 0,01517 0,01408 0,01322 0,01252 0,01195 0,01148 0,01108 0,01075

Таблица 12

12% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1268 1,2697 1,4308 1,6122 1,8167 2,0471 2,3067 2,5993 2,9289 3,004 3,7190 4,1906 4,7221 5,3210 5,9958	12,6825 26,9735 43,0769 61,2226 81,6697 104,7099 130,6723 159,9273 192,8926 230,0387 271,8959 319,0616 372,2090 432,0970 499,5802	0,07885 0,03707 0,02321 0,01633 0,01224 0,00955 0,00765 0,00625 0,00518 0,00435 0,00368 0,00313 0,00269 0,00231 0,00200	0,88745 0,78757 0,69892 0,62026 0,55045 0,48850 0,43352 0,38472 0,34142 0,30299 0,26889 0,23863 0,01177 0,18797 0,16678	11,25508 21,24339 30,10751 37,97396 44,95504 51,15039 56,64845 61,52770 65,85779 69,70052 73,11075 76,13716 78,82294 81,20643 83,35167	0,08885 0,04707 0,03321 0,02633 0,02224 0,01955 0,01765 0,01625 0,01518 0,01435 0,01368 0,01313 0,01269 0,01231 0,01200

Таблица 13

13% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1380 1,2951 1,4739 1,6773 1,9089 2,1723 2,4722 2,8134 3,2018 3,6437 4,1467 4,7191 5,3704 6,1117 6,9554	12,7415 27,2417 43,7433 62,5228 83,8944 108,2161 135,8949 167,3942 203,2415 244,0369 290,4634 343,2982 403,4260 471,8534 549,7259	0,07848 0,03671 0,02286 0,01599 0,01192 0,00924 0,00736 0,00597 0,00492 0,00410 0,00344 0,00291 0,00248 0,00212 0,00182	0,87871 0,77213 0,67848 0,59619 0,52387 0,46033 0,40450 0,35544 0,31233 0,27444 0,24116 0,21191 0,18620 0,16362 0,14377	11,19604 21,03411 29,67892 37,27519 43,95011 49,81542 54,96933 59,49812 63,47760 66,97442 70,04710 72,74710 75,11961 77,20436 79,03625	0,08932 0,04754 0,03369 0,02683 0,02275 0,02007 0,01819 0,01681 0,01575 0,01493 0,01428 0,01375 0,01331 0,01295 0,01265

ЛИТЕРАТУРА

Основная литература:

1. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценка недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая литература, 1998. – 224 с.

2. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности.
Учебное пособие. – СПб: Изд-во СПбГЭТУ «ЛЭТИ», 2006. 212 с..

3. Козырев А.Н. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Учеб. Пособие. – М.: РИЦ ГШ ВС РФ, 2003. – 323 с.

4. Оценка бизнеса: Учебник / под ред. А.Г. Грязнова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 736 с.

Дополнительная литература:

1. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"

2. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

3. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

4. Постановление Правительства РФ N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

5. Косорукова И.В. Теория и практика оценочной деятельности. Учебное пособие. – М.: Московский государственный университет экономики, статистики и информатики, 2004. – 36 с.

6. Европейские стандарты оценки 2000.: Пер. с англ. Г.И. Микеринс, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. – М.: РОО, 2003. – 367 с.

Галина Михайловна Курошева

Сергей Евгеньевич Гуляевский