Тестовые контрольные задания

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной продуктивности;

д) принципом изменения внешней среды.

3. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости?

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;

г) цена продажи объекта-аналога.

4. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

д) у одной из сторон есть обязательство по отчуждению сделки.

5. К формам стоимости в обмене относятся:

а) рыночная, арендная, инвестиционная;

б) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в) страховая, рыночная, налогооблагаемая;

г) арендная, залоговая, рыночная;

д) ликвидационная, рыночная, балансовая.

6. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) наивысшая стоимость или доходность объекта недвижимости;

д) все вышеперечисленное.

7. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличения его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения;

б) конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада.

8. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:

а) неэластично;

б) высоко эластично.

9. Какой нормативный документ впервые ввел лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации?

а) Федеральный закон «Об оценочной деятельности»;

б) Международные стандарты оценки;

в) Стандарты Российского общества оценки.

10. Какая организация разрабатывает Международные стандарты оценки?

а) Европейская группа ассоциаций оценщиков;

б) Организация объединенных наций;

в) Международный комитет по стандартам оценки.

11. Для определения необходимой информации следует:

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

в) составить отчет об оценке;

г) проанализировать макроэкономические показатели;

д) проанализировать состояние рынка недвижимости.

12. Сбор внешней информации предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ макроэкономических показателей;

в) анализ затрат на строительство объекта оценки;

г) анализ внутренней документации объекта оценки.

13. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

14. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование:

а) верно;

б) неверно.

15. Что является основанием для проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

а) договор;

б) протокол намерений;

в) решение государственного органа, регулирующего оценочную деятельность;

г) письмо с согласием заключить договор на оценку имущества;

16. Потенциальный валовой доход от владения недвижимостью составляет 80 тыс.долл. Потери от недоиспользования – 5 %. Действительный валовой доход составит:

а) 4 тыс.долл.;

б) 40 тыс. долл.;

в) 76 тыс.долл.;

г) 76 тыс.долл.;

д) 80 тыс.долл.

17. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?

а) верно;

б) неверно.

18. Как рассчитывается коэффициент капитализации на заемный капитал?

а) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б) делением размера кредита на период выплат;

в) умножением месячного платежа на число периодов.

19. Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств?

а) налог на имущество;

б) затраты на текущий ремонт;

в) платежи по ипотечному кредиту;

г) амортизация.

20. Какое из нижеследующих утверждений верно?

а) б) в)

21. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 1400 кв.м. Ставка арендной платы – 20 долл. за кв.м. Средняя недозагрузка помещений – 5 %. Эксплуатационные расходы составляют 25% от ДВД. Определить величину ЧОД в месяц для целей оценки рыночной стоимости объекта.

а) 19,95 тыс.долл.;

б) 25,58 тыс.долл.;

в) 239,43 тыс.долл.;

г) 342,25 тыс.долл.

22. Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке стоимости?

а) офисное здание;

б) дворец спорта;

в) правительственное здание;

г) аэропорт.

23. Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

а) недвижимость должна быть разных типов;

б) участники сделок должны быть взаимозависимы и взаимозаинтересованы;

в) участники сделок должны быть представителями холдинга и дочерней компании;

г) объекты недвижимости должны находиться на рынке стандартный срок экспозиции.

24. Отсутствие в многоэтажном доме лифта – это:

а) функциональный износ;

б) внешний износ;

в) физический износ.

25. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированные здания и сооружения, не завершенные строительством?

а) доходным подходом;

б) затратным подходом;

в) сравнительным подходом;

г) доходным и сравнительным подходами.

26. Корректировка по элементам сравнения производится:

а) от сопоставимых объектов к оцениваемому;

б) от оцениваемого к сопоставимому.

27. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование?

а) цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м.;

б) цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м.;

в) цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м.;

г) количество комнат, шт.

28. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?

а) цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./ кв.м.;

б) количество комнат в офисе, шт.;

в) количество офисов в здании, шт.;

г) цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./кв.м.

29. Государственные продажи представляют собой нерепрезентативные продажи.

а) верно;

б) не верно.

30. Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости.

а) верно;

б) неверно.

13. Билеты – представлены отдельно